ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप अपने गोल्डन वीजा रेजिडेंसी परमिट को सुरक्षित करने के लिए पुर्तगाल में निवेश कर सकते हैं। फंड निवेश श्रेणी एक हालिया जोड़ है जो निवेशकों को अधिक परिष्कृत और विविध पोर्टफोलियो प्रदान करता है। अब उपलब्ध निधियों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि के बावजूद, इनमें से केवल कुछ ही फंडों को इनफ्लो का शेर का हिस्सा मिलता है। सवाल यह है कि वे अधिक आकर्षक क्यों हैं और आप कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह आपके लिए सबसे अच्छा फंड है।



चूंकि पुर्तगाली गोल्डन वीज़ा फंड उद्योग अपेक्षाकृत युवा है, इसलिए इसमें दीर्घकालिक प्रदर्शन डेटा का अभाव है। निवेशकों को अक्सर बताया जाता है कि âपिछला प्रदर्शन भविष्य के रिटर्न की कोई गारंटी नहीं है”, फिर भी जब हम निवेश करते हैं तो हमारे जोखिम मूल्यांकन के हिस्से के रूप में ट्रैक रिकॉर्ड की तलाश करना मानव स्वभाव है। इस शून्य को भरने के लिए, एक निवेशक जोखिम मूल्यांकन में मदद करने के लिए कई प्रमुख मानदंडों का आकलन कर सकता है।




आपके मूल्यांकन में आपकी सहायता करने के लिए यहां मेरी शीर्ष 5 युक्तियां दी गई हैं:



1- टीम एक फंड मैनेजर कौन है और सलाहकार कौन है



फंड मैनेजरों और फंड एडवाइजर्स के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। जबकि उनकी भूमिकाएं अलग-अलग होती हैं, वे फंड की सफलता सुनिश्चित करने के लिए मिलकर काम करते हैं। फंड मैनेजर को सीएमवीएम (पुर्तगाली प्रतिभूति बाजार आयोग) द्वारा विनियमित किया जाता है और ग्राहक केवाईसी, फंड अनुपालन, नियमों और विनियमों का ख्याल रखता है।




दूसरी ओर, फंड एडवाइजर फंड मैनेजरों द्वारा पेश किए गए कानूनी ढांचे के भीतर अपनी रणनीतियों की अवधारणा और प्रचार करते हैं। नियामक पक्ष हमें संरचना और अनुपालन देता है, लेकिन फंड सलाहकार निवेश रणनीति के लिए महत्वपूर्ण हैं जो अंततः रिटर्न का उत्पादन करता है। इस प्रकार आपके शोध का एक हिस्सा यह होना चाहिए कि फंड सलाहकार कौन हैं और उद्योग विशेषज्ञता के संदर्भ में उनका ट्रैक रिकॉर्ड क्या है। उनके पास 10 साल का FUND ट्रैक रिकॉर्ड नहीं हो सकता है, लेकिन यदि आप एक ऐसे फंड को देख रहे हैं जो प्राइम रियल एस्टेट में उदाहरण के लिए निवेश करता है, तो फंड एडवाइजरी टीम के पास प्राइम रियल एस्टेट का अनुभव होना चाहिए।



2- हितों का टकराव



आपको निवेश पोर्टफोलियो के भीतर ब्याज के संभावित संघर्षों के बारे में पूछना चाहिए। उदाहरण के लिए फंड एडवाइजर हैं जो डेवलपर भी हैं और विशेष रूप से अपने स्वयं के विकास में निवेश करते हैं। फंड जनादेश में यह स्पष्ट रूप से कहा जाएगा। इनमें से कई डेवलपर्स के पास विशाल मौजूदा पोर्टफोलियो हैं जो अच्छे निवेश के अवसर प्रदान करते हैं, इसलिए यह रणनीति जरूरी नहीं कि अच्छी या बुरी हो, बस एक अलग जनादेश और जोखिम प्रोफ़ाइल है जिसके साथ आपको सहज होना चाहिए।



3- द फंड्स रिस्क प्रोफाइल



अनुमानित जोखिम प्रत्येक निवेशक के लिए व्यक्तिपरक और विशिष्ट है। मैं विविधीकरण, अपेक्षित Roiâs, फंड के आकार और सुरक्षा तंत्र के आधार पर जोखिम का आकलन करता हूं। मेरे लिए एक अच्छी तरह से विविध फंड अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों में कई परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करता है। इसमें प्राइम रियल एस्टेट, डेवलपमेंट स्टेज रिस्क, कमर्शियल इन्वेस्टमेंट, अन्य भौगोलिक मार्केट एक्सपोजर, रिटायरमेंट प्रोजेक्ट्स, हेल्थ सेक्टर, टूरिस्ट इन्वेस्टमेंट और एग्रीकल्चर शामिल हो सकते हैं। अपने फंड सलाहकार से निवेश पर अपेक्षित रिटर्न, फंड का आकार और निवेश की अवधि की व्याख्या करने के लिए कहें। पूछें कि उनकी रणनीति में कौन से नकारात्मक सुरक्षा तंत्र बनाए गए हैं क्योंकि आप चाहते हैं कि आपकी पूंजी संरक्षित रहे।



4- शुल्क संरचना



जबकि फीस बेसिक इन्वेस्टिंग 101 है, इस सूची में शामिल होना काफी महत्वपूर्ण है। शुल्क में सदस्यता शुल्क, वार्षिक प्रबंधन शुल्क के साथ-साथ बाहर निकलने पर प्रदर्शन आधारित शुल्क शामिल हैं। मैं उच्च वार्षिक प्रबंधन शुल्क पर प्रदर्शन आधारित शुल्क पसंद करता हूं क्योंकि यह एक निवेशक के रूप में आपके साथ धन हितों को संरेखित करता है।



5- एग्जिट स्ट्रैटेजी



अंतत: आपके पूंजीगत लाभ को निवेश अवधि के अंत में महसूस किया जाता है और यह निकास रणनीति के सफल निष्पादन पर बहुत अधिक निर्भर करता है। फंड की रणनीति को स्पष्ट करने के लिए पूछने के लिए यहां कुछ प्रश्न दिए गए हैं:



⧠फंड अंतर्निहित परिसंपत्तियों को कैसे बेचेगा - क्या यह चरणबद्ध है या एक बार की घटना है?



⧠वे संपत्ति किसे बेचेंगे, अंतिम उपयोगकर्ता कौन है?



⧠क्या फंड विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में विभिन्न निकास रणनीतियों की रूपरेखा तैयार करता है?



⧠क्या आपकी सुरक्षा के लिए एक से अधिक निकास रणनीति है?



द की टेक-अवे



मैं हमेशा एक गोल्डन वीज़ा निवेश को देखता हूं, चाहे वह अचल संपत्ति हो या फंड, शुद्ध निवेश के दृष्टिकोण से। अपने आप से सवाल पूछने के लिए कुछ समय निकालें, âक्या मैं इस निवेश को अपने वैश्विक पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में मानूंगा अगर कोई गोल्डन वीजा संलग्न नहीं था? दूसरे शब्दों में, क्या यह निवेश वित्तीय दृष्टिकोण से समझ में आता है, जिसमें गोल्डन वीज़ा केवल एक बोनस है?




5 प्रमुख मार्करों पर शोध करने से किसी भी संभावित निवेशक को इन सवालों के जवाब देने और आत्मविश्वास के साथ निवेश करने में मदद मिलेगी।