اپنے سنہری ویزا رہائشی اجازت نامہ کو محفوظ بنانے کے لئے پرتگال میں سرمایہ کاری کرنے کے متعدد طریقے ہیں. فنڈ سرمایہ کاری کیٹیگری ایک حالیہ اضافہ ہے جو سرمایہ کاروں کو زیادہ جدید اور متنوع پورٹ فولیو پیش کرتا ہے۔ اب دستیاب فنڈز کی تعداد میں نمایاں ترقی کے باوجود, ان فنڈز میں سے صرف ایک مٹھی بھر انفلو کے شیئر حاصل. سوال یہ ہے کہ وہ زیادہ کشش ہیں اور آپ کس طرح اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ یہ آپ کے لئے بہترین فنڈ ہے.



چونکہ پرتگالی گولڈن ویزا فنڈ کی صنعت نسبتا جوان ہے اس میں طویل مدتی کارکردگی کے اعداد و شمار کی کمی ہے سرمایہ کاروں کو اکثر کہا جاتا ہے کہ “ماضی کی کارکردگی مستقبل کی واپسی کی کوئی ضمانت نہیں ہے”، لیکن یہ انسانی فطرت ہے کہ جب ہم سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ہمارے خطرے کی تشخیص کے حصے کے طور پر ٹریک ریکارڈ تلاش کریں. اس باطل کو بھرنے کے لئے، ایک سرمایہ کار خطرے کی تشخیص میں مدد کرنے کے لئے کئی اہم معیار کا جائزہ لے سکتا ہے.




یہاںآپ کی تشخیص کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کے لئے میری سب سے اوپر 5 تجاویز ہیں:



1- ٹیم ایک فنڈ مینیجر کون ہے اور کون مشیر ہے



فنڈ مینیجرز اور فنڈ ایڈوائزرز کے درمیان فرق کو سمجھنا ضروری ہے۔ جبکہ ان کے کردار مختلف ہیں، وہ فنڈ کی کامیابی کو یقینی بنانے کے لیے مل کر کام کرتے ہیں۔ فنڈ مینیجر CMVM (پرتگالی سیکورٹیز مارکیٹ کمیشن) کی طرف سے منظم کیا جاتا ہے اور کلائنٹ KYC، فنڈ کی تعمیل، قواعد و ضوابط کا خیال رکھتا ہے.




دوسری طرف، فنڈ مشیر فنڈ مینیجرز کی طرف سے پیش کردہ قانونی فریم ورک کے اندر اپنی حکمت عملی کو تصور اور فروغ دیتے ہیں. ریگولیٹری سائیڈ ہمیں ڈھانچہ اور تعمیل فراہم کرتا ہے، لیکن فنڈ ایڈوائزر سرمایہ کاری کی حکمت عملی کی کلید ہیں جو بالآخر ریٹرن پیدا کرتی ہیں. آپ کی تحقیق کا حصہ اس طرح ہونا چاہئے کہ فنڈ ایڈوائزر کون ہیں اور صنعت کی مہارت کے لحاظ سے ان کا ٹریک ریکارڈ کیا ہے. ان کے پاس 10 سال کا فنڈ ٹریک ریکارڈ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن اگر آپ ایسے فنڈ کو دیکھ رہے ہیں جو مثال کے طور پر پرائم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے تو، فنڈ ایڈوائزری ٹیم کو پرائم رئیل اسٹیٹ کا تجربہ ہونا چاہئے.



2- مفاد کے تنازعات



آپ کو سرمایہ کاری پورٹ فولیو کے اندر مفاد کے ممکنہ تنازعات کے بارے میں پوچھنا چاہیے۔ مثال کے طور پر فنڈ ایڈوائزر ہیں جو ڈویلپرز بھی ہیں اور خاص طور پر ان کی اپنی ترقی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں. یہ فنڈ مینڈیٹ میں واضح طور پر بیان کیا جائے گا. ان میں سے بہت سے ڈویلپرز کے پاس وسیع موجودہ پورٹ فولیوز ہیں جو اچھے سرمایہ کاری کے مواقع پیش کرتے ہیں لہذا یہ حکمت عملی لازمی طور پر اچھی یا بری نہیں ہے، صرف ایک مختلف مینڈیٹ اور خطرہ پروفائل ہے جس کے ساتھ آپ کو آرام دہ اور پرسکون ہونا چاہئے.



3- فنڈسا رسک پروفائل



سمجھا خطرہ ساپیکش اور ہر سرمایہ کار کے لئے مخصوص ہے. میں متنوع کی بنیاد پر خطرے کا اندازہ, متوقع ROIÂs, فنڈ اور تحفظ کے میکانزم کے سائز. میرے لئے معیشت کے مختلف شعبوں میں ایک سے زیادہ اثاثہ جات کی کلاس میں ایک اچھی طرح سے متنوع فنڈ سرمایہ کاری کرتا ہے۔ اس میں اہم رئیل اسٹیٹ، ترقیاتی مرحلے کا خطرہ، تجارتی سرمایہ کاری، دیگر جغرافیائی مارکیٹ کی نمائش، ریٹائرمنٹ منصوبوں، صحت کے شعبے، سیاحتی سرمایہ کاری اور زراعت شامل ہو سکتے ہیں. سرمایہ کاری پر متوقع ریٹرن، فنڈ کے سائز اور سرمایہ کاری کی مدت کی وضاحت کرنے کے لئے اپنے فنڈ مشیر سے پوچھیں. پوچھیں کہ آپ اپنے دارالحکومت کو محفوظ رکھنا چاہتے ہیں، ان کی حکمت عملی میں کیا منحصر تحفظ میکانزم بنائے گئے ہیں.



4- فیس کا ڈھانچہ



جبکہ فیس بنیادی سرمایہ کاری 101 ہیں، اس فہرست میں شامل ہونے کے لئے کافی اہم ہے. فیس میں سبسکرائب فیس، سالانہ مینجمنٹ فیس کے ساتھ ساتھ باہر نکلنے پر کارکردگی کی بنیاد پر فیس شامل ہیں. میں اعلی سالانہ مینجمنٹ فیس پر کارکردگی پر مبنی فیس کو ترجیح دیتا ہوں کیونکہ یہ ایک سرمایہ کار کے طور پر آپ کے ساتھ فنڈز کے مفادات کو سیدھ میں لاتا ہے.



5- باہر نکلیں حکمت عملی



بالآخر آپ کا کیپٹل فائدہ سرمایہ کاری کی مدت کے اختتام پر محسوس ہوتا ہے اور یہ اخراج کی حکمت عملی کے کامیاب عملدرآمد پر بہت زیادہ منحصر ہوتا ہے۔ یہاں fundsâ حکمت عملی کو واضح کرنے کے لئے پوچھنے کے لئے چند سوالات ہیں:



â§فنڈ کس طرح بنیادی اثاثوں کو فروخت کرے گا - یہ مرحلہ وار ہے یا ایک بار ایونٹ؟



§ وہ اثاثوں کو کون فروخت کرے گا جو آخر صارف ہے؟



§ کیافنڈ مختلف اثاثہ جات کی کلاس میں مختلف باہر نکلنے کی حکمت عملی کا خاکہ کرتا ہے؟



§ کیاآپ کی حفاظت کے لئے ایک سے زیادہ باہر نکلنے کی حکمت عملی ہے؟



کلیدی لے دور



میں ہمیشہ ایک گولڈن ویزا سرمایہ کاری دیکھتا ہوں، یہ رئیل اسٹیٹ یا فنڈ ہو، خالص سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے. اپنے آپ کو سوال پوچھنے کے لئے ایک لمحہ لے لو, وہاں کوئی گولڈن ویزا منسلک تھا تو میں اپنے عالمی پورٹ فولیو کے حصے کے طور پر اس سرمایہ کاری پر غور کروں گا? â دوسرے الفاظ میں، کیا یہ سرمایہ کاری مالیاتی نقطہ نظر سے گولڈن ویزا صرف ایک بونس ہونے کے ساتھ سمجھ میں آتا ہے؟




5 کلیدی مارکر کی تحقیق کسی بھی ممکنہ سرمایہ کار کو ان سوالات کا جواب دینے اور اعتماد کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے میں مدد ملے گی.