2021 के बाद से पुर्तगाली क्विंटेला ई पेनल्वा के पार्टनर नाइट फ्रैंक के सबसे हालिया अनुमान, वैश्विक स्तर पर लक्जरी संपत्तियों की कीमत में 2023 में 2.4% और 2024 में 2.5% की औसत वृद्धि की ओर इशारा करते हैं।

नाइट फ्रैंक रिसर्च टीम के वार्षिक मूल्यांकन के अनुसार, 2023 में प्रचलित कीमतों की तुलना में पूर्वानुमान में उल्लेखनीय सुधार दर्ज किया गया: वर्ष समाप्त होने में सिर्फ एक महीने के साथ, अनुमानित मूल्य (1.7 प्रतिशत की औसत मूल्य वृद्धि) बढ़कर 2.4% हो गया।

दुबई 14% की अपेक्षित वृद्धि के साथ 2023 के पूर्वानुमानों का नेतृत्व करता है, इसके बाद मैड्रिड (6.5%), स्टॉकहोम (5%), सियोल (4.5%) और मियामी (4%) — ये बाजार हाल ही में कीमतों में गिरावट से उबर रहे हैं या धन के मजबूत प्रवास का अनुभव कर रहे हैं।

यदि, एक ओर, दुबई 2023 के मूल्य पूर्वानुमानों में अग्रणी है, तो दूसरी ओर, लक्जरी कीमतों में 10% की वृद्धि के साथ, 2024 में ऑकलैंड शीर्ष पर है। जिन 25 शहरों की निगरानी की गई है, उन्हें ध्यान में रखते हुए, दुबई 5% की वृद्धि के साथ तीसरे स्थान पर आता है, जिसमें मैड्रिड (5%) और स्टॉकहोम (4.5%) सबसे अच्छे अनुमानों वाले यूरोपीय शहर हैं। 2.5% की वृद्धि के पूर्वानुमान के साथ दसवें स्थान पर काबिज लिस्बन शीर्ष 10

में है।

सतर्क आशावाद

इस सकारात्मक प्रवृत्ति के मूल में, हमने अंग्रेजी बहुराष्ट्रीय कंपनी की सबसे हालिया रिपोर्ट में पढ़ा है, सतर्क आशावाद है, क्योंकि लक्जरी संपत्तियों के खरीदार मानते हैं कि आर्थिक जोखिम कम हो रहे हैं — मांग पक्ष पर, मुद्रास्फीति को पीछे हटने में उजागर करना और यह तथ्य कि ब्याज दरों में वृद्धि अपने अंतिम अध्याय में प्रवेश कर रही है।

इंटरनेशनल रेजिडेंशियल रिसर्च के प्रमुख केट एवरेट-एलन के अनुसार, “हाई-एंड प्रोडक्ट्स के कुछ खरीदार आश्वस्त हैं कि सबसे खराब स्थिति खत्म हो गई है। मुद्रास्फीति घटने और ब्याज दरों में वृद्धि के अंतिम अध्याय में प्रवेश करने के साथ, यह पहले से ही महसूस किया जा रहा है कि बाजार की

भूख मजबूत हुई है।”

केट एवरेट-एलन यह भी कहते हैं कि निर्माण लागत, श्रम की लगातार कमी और नए आवास के लिए क्रेडिट लेते समय परिवारों द्वारा सामना किए जाने वाले जोखिम बाजार में उत्पाद की कमी में योगदान दे रहे हैं।

इसके अलावा नाइट फ्रैंक के वार्षिक पूर्वानुमानों के अनुसार, पिछले छह महीनों में प्रथम श्रेणी की संपत्ति की बिक्री में तैयार खरीदारों का प्रतिशत 46% से बढ़कर 52% हो गया।

एक अन्य विश्लेषण इस तथ्य को ध्यान में रखता है कि 2024 में चुनावों को लक्जरी बाजारों के लिए सबसे बड़े संभावित जोखिम के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसमें कर और रियल एस्टेट नियमों में छूट को सबसे बड़ा अवसर माना जाता है।

क्विंटेला और पेनलवा एल नाइट फ्रैंक के पार्टनर फ्रांसिस्को क्विंटेला के लिए कहा, “वर्तमान नाइट फ्रैंक शोध रिपोर्ट चुनावों को लक्जरी आवासीय बाजार के लिए एक संभावित जोखिम के रूप में इंगित करती है और, एक बड़े अवसर के रूप में, प्रशासनिक और वित्तीय प्रक्रियाओं के लचीलेपन के रूप में, ताकि रियल एस्टेट बाजार को विदेशी निवेश के लिए अधिक आकर्षक बनाया जा सके। फिर भी, इस तथ्य के बावजूद कि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नए उपायों के बारे में पुर्तगाल में परिदृश्य अभी भी अनिश्चित है, विदेशी निवेशक निवेश आकर्षित करने और हमारे देश को रहने के लिए चुनने की हमारी क्षमता पर विश्वास करना जारी रखते हैं”।