Последние прогнозы компании Knight Frank, партнера португальской Quintela e Penalva с 2021 года, указывают на средний рост цен на элитную недвижимость в мире на 2,4 % в 2023 году и на 2,5 % в 2024 году.

Согласно ежегодной оценке исследовательской группы Knight Frank, прогноз по сравнению с ценами, зафиксированными в 2023 году, значительно улучшился: всего за один месяц до конца года прогнозируемое значение (средний рост цен на 1,7 %) увеличилось до 2,4 %.

Дубай лидирует в прогнозах на 2023 год с ожидаемым ростом в 14 %, за ним следуют Мадрид (6,5 %), Стокгольм (5 %), Сеул (4,5 %) и Майами (4 %) - эти рынки восстанавливаются после недавнего падения цен или переживают активную миграцию богатства.

Если, с одной стороны, Дубай является лидером по прогнозам цен на 2023 год, то, с другой стороны, Окленд занимает первое место в 2024 году, с 10-процентным ростом цен на роскошь. Если рассматривать 25 городов, за которыми ведется наблюдение, то Дубай занимает третье место с ростом в 5 %, а европейскими городами с лучшими прогнозами являются Мадрид (5 %) и Стокгольм (4,5 %). Лиссабон вошел в топ-10, заняв десятую позицию с прогнозом роста на 2,5 %.

Осторожный оптимизм

В основе этой положительной тенденции, говорится в последнем отчете английской транснациональной корпорации, лежит осторожный оптимизм, поскольку покупатели элитной недвижимости считают, что экономические риски снижаются - со стороны спроса, подчеркивая инфляцию в отступлении и тот факт, что рост процентных ставок вступает в свою последнюю главу.

По словам Кейт Эверет-Аллен, руководителя отдела исследований международной жилой недвижимости, "некоторые покупатели элитной продукции уверены, что худшее уже позади. Поскольку инфляция снижается, а рост процентных ставок вступает в свою последнюю фазу, уже чувствуется, что аппетит рынка усилился".

Кейт Эверет-Аллен также утверждает, что недостаток предложения на рынке обусловлен стоимостью строительства, постоянной нехваткой рабочей силы и риском, которому подвергаются семьи, берущие кредит на новое жилье.

Также, согласно ежегодным прогнозам Knight Frank, доля готовых покупателей в продажах первоклассной недвижимости за последние шесть месяцев выросла с 46 до 52 %.

В другом анализе учитывается тот факт, что выборы классифицируются как самый большой потенциальный риск для рынков роскоши в 2024 году, а смягчение налогового законодательства и законодательства в сфере недвижимости считается самой большой возможностью.

По словам Франсиско Кинтелы, партнера компании Quintela and Penalva l Knight Frank, "в настоящем исследовательском отчете Knight Frank выборы рассматриваются как потенциальный риск для рынка элитного жилья, а как большая возможность - гибкость административных и фискальных процессов, чтобы сделать рынок недвижимости более привлекательным для иностранных инвестиций". Тем не менее, несмотря на то, что сценарий развития событий в Португалии все еще остается неопределенным в отношении новых мер для сектора недвижимости, иностранные инвесторы продолжают верить в нашу способность привлекать инвестиции и выбирать нашу страну для жизни".