Le più recenti proiezioni di Knight Frank, partner del portoghese Quintela e Penalva dal 2021, indicano una crescita media dei prezzi degli immobili di lusso, a livello globale, del 2,4% nel 2023 e del 2,5% nel 2024.

Secondo la valutazione annuale del team di ricerca di Knight Frank, le previsioni, rispetto ai prezzi praticati nel 2023, hanno registrato un significativo miglioramento: a un solo mese dalla fine dell'anno, il valore previsto (aumento medio dei prezzi dell'1,7%) è salito al 2,4%.

Dubai è in testa alle previsioni per il 2023, con una crescita prevista del 14%, seguita da Madrid (6,5%), Stoccolma (5%), Seoul (4,5%) e Miami (4%) - questi mercati si stanno riprendendo dai recenti cali dei prezzi o stanno vivendo una forte migrazione di ricchezza.

Se da un lato Dubai è leader nelle previsioni dei prezzi per il 2023, dall'altro Auckland è al top nel 2024, con un aumento del 10% dei prezzi del lusso. Considerando le 25 città monitorate, Dubai si colloca al terzo posto, con una crescita del 5%, mentre Madrid (5%) e Stoccolma (4,5%) sono le città europee con le migliori proiezioni. Lisbona rientra nella top 10, occupando la decima posizione con una previsione di crescita del 2,5%.

Cauto ottimismo

All'origine di questa tendenza positiva, si legge nell'ultimo rapporto della multinazionale inglese, c'è un cauto ottimismo, in quanto gli acquirenti di immobili di lusso ritengono che i rischi economici stiano diminuendo - dal lato della domanda, evidenziando l'inflazione in ritirata e il fatto che l'aumento dei tassi di interesse sta entrando nel suo capitolo finale.

Secondo Kate Everret-Allen, responsabile della ricerca residenziale internazionale, "alcuni acquirenti di prodotti di fascia alta sono fiduciosi che il peggio sia passato. Con l'inflazione in calo e l'aumento dei tassi d'interesse che sta entrando nel suo capitolo finale, si ha già la sensazione che l'appetito dei mercati si sia rafforzato".

Kate Everret-Allen afferma inoltre che i costi di costruzione, la persistente carenza di manodopera e il rischio che corrono le famiglie quando accendono un credito per una nuova abitazione contribuiscono alla mancanza di prodotti sul mercato.

Sempre secondo le previsioni annuali di Knight Frank, la percentuale di acquirenti pronti nelle vendite di immobili di prima categoria è aumentata dal 46% al 52% negli ultimi sei mesi.

Un'altra analisi tiene conto del fatto che le elezioni sono classificate come il maggior rischio potenziale per i mercati del lusso nel 2024, mentre l'allentamento delle normative fiscali e immobiliari è considerato la maggiore opportunità.

Per Francisco Quintela, Partner di Quintela e Penalva l Knight Frank, "il presente rapporto di ricerca di Knight Frank indica le elezioni come un rischio potenziale per il mercato residenziale di lusso e, come maggiore opportunità, la flessibilità dei processi amministrativi e fiscali, al fine di rendere il mercato immobiliare più attraente per gli investimenti stranieri". Tuttavia, nonostante lo scenario portoghese sia ancora incerto per quanto riguarda le nuove misure per il settore immobiliare, gli investitori stranieri continuano a credere nella nostra capacità di attrarre investimenti e di scegliere il nostro Paese per vivere".