सविल्स ने 2025 के लिए दुनिया भर के प्रमुख शहरों में लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अपनी उम्मीदों को प्रकाशित किया है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी का अनुमान है कि 'प्रीमियम' घरों की कीमत में इस साल औसतन 1.6% की वृद्धि होगी, जो पिछले साल (2.2%) की तुलना में कम है। 2024 (6%) में हुई वृद्धि के अनुरूप, 4% से 6% के बीच अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ, लिस्बन रैंकिंग में 5 वें स्थान पर है

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कंसल्टेंसी का अनुमान है कि दुबई में लक्जरी आवास की कीमत में 10% तक की वृद्धि होगी, वह शहर जहां प्राइम संपत्तियों की कीमत में सबसे अधिक वृद्धि होगी, इसके बाद सिडनी (ऑस्ट्रेलिया), जहां वे 6% तक बढ़ेंगे।

दो स्पेनिश शहर और एक पुर्तगाली शहर शीर्ष 5 में हैं, जहां लक्जरी आवास की कीमत इस साल सबसे अधिक बढ़ेगी: मैड्रिड, बार्सिलोना और लिस्बन, जहां 4% से 6% के बीच की वृद्धि होने की उम्मीद है। केपटाउन (दक्षिण अफ्रीका) में भी ऐसा ही होता

है।

गिरती कीमतें

हांगकांग, लंदन और ग्वांगझू वे हैं जहां कीमतों में सबसे ज्यादा गिरावट आएगी। दूसरी ओर, कंसल्टेंसी भविष्यवाणी करती है कि इन लक्जरी घरों की कीमत दुनिया के कुछ सबसे महत्वपूर्ण शहरों, जैसे कि हांगकांग, लंदन (यूनाइटेड किंगडम) और ग्वांगझू (चीन) में गिर जाएगी, जहां वार्षिक गिरावट -2% से -4% के बीच होगी

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सेविल्स का अनुमान है कि उच्च ब्याज दर, राजनीतिक अनिश्चितता और डोनाल्ड ट्रम्प जो टैरिफ लगाना चाहते हैं, वे एशियाई क्षेत्र में लक्जरी आवास की मांग को प्रभावित करेंगे, जो पिछले साल की तुलना में और भी अधिक गिरावट (शेन्ज़ेन में -4.2%, गुआंगज़ौ में -4% और हांगकांग में -2.4%) की तुलना में अधिक गिरावट की भविष्यवाणी करता है।

दूसरी ओर, लंदन में गिरावट का श्रेय बंधक ऋणों की लागत में वृद्धि, विदेशी निवेशकों पर प्रतिबंध और अमीरों के लिए करों में वृद्धि को दिया जाता है: “लंदन में कीमतों में गिरावट का मुख्य कारण गैर-निवासियों द्वारा प्राप्त तरजीही कर स्थिति का उन्मूलन और स्टाम्प ड्यूटी में दो प्रतिशत की वृद्धि है”, ब्लूमबर्ग के बयानों में सेविल्स के शोधकर्ता केल्सी सेलर ने प्रकाश डाला।

जेनोआ, मिलान और बर्लिन में कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, इस साल जेनोआ, मिलान (इटली में दोनों) और बर्लिन (जर्मनी) में लक्जरी आवास की कीमतें थोड़ी भिन्न होंगी। और अन्य प्रमुख शहरों जैसे लॉस एंजिल्स, पेरिस, बैंकॉक, बीजिंग, सियोल, हांग्जो, एथेंस और न्यूयॉर्क में, वृद्धि व्यावहारिक रूप से न्यूनतम होगी

, अधिकतम 2%।

2024 में लक्जरी घर की कीमतें: हांगकांग सबसे आगे है इसी अध्ययन ने 2024 के दौरान इन प्रमुख शहरों में दर्ज लक्जरी घरों की औसत कीमत भी प्रकाशित की। हांगकांग 38,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर (यूरो/एम 2) के साथ रैंकिंग में सबसे आगे है, इसके बाद न्यूयॉर्क (25,500 यूरो/एम 2), जेनोआ (25,200 यूरो/एम 2) और टोक्यो (

20,900 यूरो) हैं।

लिस्बन (13,800 यूरो/एम 2), मैड्रिड (11,000 यूरो/एम 2) और बार्सिलोना (8,600 यूरो/एम 2) वैश्विक औसत (14,800 यूरो/एम 2) से नीचे क्रमशः 20, 25 और 29 वें स्थान पर हैं।

इसके विपरीत, सबसे सस्ते लक्जरी आवास मूल्य वाले शहर कुआलालंपुर (2,400 यूरो/एम 2) और केप टाउन (2,500 यूरो/एम 2) हैं।

मैड्रिड और बार्सिलोना, जहां कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई जिस शहर में लग्जरी घरों की कीमत सबसे ज्यादा बढ़ी, वह था स्पेन की राजधानी मैड्रिड, जिसमें 9.4% की वार्षिक भिन्नता थी, इसके बाद बार्सिलोना और टोक्यो में 8.6% की वृद्धि हुई। 6% की वार्षिक वृद्धि के साथ लिस्बन सातवें स्थान पर

है।