Savills hat seine Erwartungen für den Luxusimmobiliensektor in den wichtigsten Städten der Welt für das Jahr 2025 veröffentlicht. Das Immobilienberatungsunternehmen geht davon aus, dass die Preise für "Premium"-Wohnungen in diesem Jahr im Durchschnitt um 1,6 % steigen werden, ein niedrigerer Wert als im letzten Jahr (2,2 %). Lissabon liegt mit einem geschätzten Preisanstieg zwischen 4 und 6 % auf Platz 5 der Rangliste, was dem Wachstum im Jahr 2024 entspricht (6 %).

Das Beratungsunternehmen sagt voraus, dass die Preise für Luxuswohnungen in Dubai um bis zu 10 % steigen werden, der Stadt, in der die Preise für erstklassige Immobilien am stärksten zunehmen werden, gefolgt von Sydney (Australien), wo sie um bis zu 6 % steigen werden.

Zwei spanische Städte und eine portugiesische Stadt gehören zu den Top 5, in denen die Preise für Luxuswohnungen in diesem Jahr am stärksten steigen werden: Madrid, Barcelona und Lissabon, wo ein Anstieg zwischen 4 und 6 % erwartet wird. Das Gleiche gilt für Kapstadt (Südafrika).

Sinkende Preise

In Hongkong, London und Guangzhou werden die Preise am stärksten sinken. Andererseits prognostiziert das Beratungsunternehmen, dass die Preise für diese Luxusimmobilien in einigen der wichtigsten Städte der Welt wie Hongkong, London (Vereinigtes Königreich) und Guangzhou (China) fallen werden, wo der jährliche Rückgang zwischen -2 % und -4 % liegen wird.

Savills schätzt, dass die hohen Zinsen, die politische Unsicherheit und die Zölle, die Donald Trump einführen will, die Nachfrage nach Luxuswohnungen im asiatischen Raum beeinträchtigen werden, und prognostiziert einen noch stärkeren Rückgang als im letzten Jahr (-4,2 % in Shenzhen, -4 % in Guangzhou und -2,4 % in Hongkong).

Auf der anderen Seite wird der Rückgang in London dem Anstieg der Kosten für Hypothekendarlehen, den Beschränkungen für ausländische Investoren und der Erhöhung der Steuern für Reiche zugeschrieben: "Die Hauptgründe für den Preisrückgang in London sind die Abschaffung des steuerlichen Vorzugsstatus, den Gebietsfremde genießen, und die Erhöhung der Stempelsteuer um zwei Prozentpunkte", betonte Kelcie Seller, Researcher bei Savills, in Aussagen gegenüber Bloomberg.

Preise bleiben in Genua, Mailand und Berlin stabil Die Preise für Luxusimmobilien werden sich in diesem Jahr in Genua, Mailand (beide Italien) und Berlin (Deutschland) kaum verändern. Und in anderen Großstädten wie Los Angeles, Paris, Bangkok, Peking, Seoul, Hangzhou, Athen und New York wird der Anstieg praktisch minimal sein, höchstens 2 %.

Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024: Hongkong führt Die gleiche Studie veröffentlichte auch die Durchschnittspreise für Luxuswohnungen in diesen Großstädten im Jahr 2024. Hongkong führt das Ranking mit 38.000 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) an, gefolgt von New York (25.500 Euro/m2), Genua (25.200 Euro/m2) und Tokio (20.900 Euro).

Lissabon (13.800 Euro/m2), Madrid (11.000 Euro/m2) und Barcelona (8.600 Euro/m2) liegen auf den Plätzen 20, 25 bzw. 29 und damit unter dem weltweiten Durchschnitt (14.800 Euro/m2).

Im Gegensatz dazu sind die Städte mit den günstigsten Preisen für Luxuswohnungen Kuala Lumpur (2.400 Euro/m2) und Kapstadt (2.500 Euro/m2).

Madrid und Barcelona, wo die Preise am stärksten gestiegen sind Die Stadt, in der die Preise für Luxuswohnungen am stärksten gestiegen sind, ist Madrid, die Hauptstadt Spaniens, mit einer jährlichen Veränderung von 9,4 %, gefolgt von Barcelona und Tokio mit einem Anstieg von 8,6 %. Lissabon liegt mit einem jährlichen Anstieg von 6 % an siebter Stelle.