Savills, 2025 yılı için dünyanın büyük şehirlerinde lüks gayrimenkul sektörüne yönelik beklentilerini yayınladı. Gayrimenkul danışmanlığı, 'premium' evlerin fiyatının bu yıl ortalama% 1,6 artarak geçen yıla göre (%2,2) daha düşük bir rakamla artacağını öngörüyor. Lizbon, 2024'te meydana gelen büyüme (%6) doğrultusunda tahmini fiyat artışı% 4 ile% 6 arasında sıralamada 5. sırada yer alıyor.

Danışmanlık, lüks konut fiyatının, birinci sınıf mülklerin fiyatlarında en fazla artışı görecek şehir olan Dubai'de %10'a kadar artacağını ve ardından %6'ya kadar yükselecekleri Sidney'de (Avustralya) olacağını tahmin ediyor.

Lüks konut fiyatının bu yıl en çok artacağı ilk 5'te iki İspanyol şehri ve bir Portekiz şehri yer alıyor: %4 ile% 6 arasında bir artışın beklendiği Madrid, Barselona ve Lizbon. Aynı şey Cape Town'da (Güney Afrika) olur.

Düşen fiyatlar

Hong Kong, Londra ve Guangzhou fiyatların en çok düşeceği yerlerdir. Öte yandan danışmanlık, bu lüks evlerin fiyatlarının, yıllık düşüşün -2% ile% -4 arasında olacağı Hong Kong, Londra (Birleşik Krallık) ve Guangzhou (Çin) gibi dünyanın en önemli şehirlerinden bazılarında düşeceğini tahmin ediyor

.

Savills, yüksek faiz oranlarının, siyasi belirsizliğin ve Donald Trump'ın uygulamak istediği tarifelerin Asya topraklarındaki lüks konut talebini etkileyeceğini ve geçen yıla göre daha da büyük bir düşüş öngördüğünü tahmin ediyor (Shenzhen'de -4.2, Guangzhou'da -4% ve Hong Kong'da -2.4).

Öte yandan, Londra'daki düşüş, ipotek kredilerinin maliyetindeki artışa, yabancı yatırımcılara yönelik kısıtlamalara ve zenginler için vergilerin artmasına atfedilir: “Londra'daki fiyatlardaki düşüşün ana nedenleri, yerleşik olmayanların sahip olduğu tercihli vergi statüsünün ortadan kaldırılması ve damga vergisindeki yüzde iki puan artışıdır”, Savills araştırmacısı Kelcie Seller, Bloomberg'e yaptığı açıklamada vurguladı.

Cenova, Milano ve Berlin'de fiyatlar sabit kalıyor Lüks konut fiyatları bu yıl Cenova, Milano (her ikisi de İtalya'da) ve Berlin'de (Almanya) çok az değişecek. Ve Los Angeles, Paris, Bangkok, Pekin, Seul, Hangzhou, Atina ve New York gibi diğer büyük şehirlerde, artış en fazla% 2 olmak üzere neredeyse minimum olacak.

2024'te

lüks ev fiyatları: Hong Kong liderliği Aynı çalışma, 2024 yılında bu büyük şehirlerde kaydedilen lüks evlerin ortalama fiyatını da yayınladı. Hong Kong metrekare başına 38.000 avro (euro/m2) ile sıralamada liderlik ediyor, onu New York (25.500 Euro/m2), Cenova (25.200 Euro/m2) ve Tokyo (20.900

Euro) izliyor.

Lizbon (13.800 Euro/m2), Madrid (11.000 Euro/m2) ve Barselona (8.600 Euro/m2), küresel ortalamanın (14.800 Euro/m2) sırasıyla 20, 25 ve 29. Pozisyonlarda bulunuyor.

Buna karşılık, en ucuz lüks konut fiyatlarına sahip şehirler Kuala Lumpur (2.400 Euro/m2) ve Cape Town (2.500 Euro/m2).

Fiyatların en çok arttığı Madrid ve Barselona Lüks evlerin fiyatlarının en çok arttığı şehir, yıllık% 9,4 değişimle İspanya'nın başkenti Madrid, bunu %8,6 artışla Barselona ve Tokyo izledi. Lizbon, yıllık% 6'lık bir artışla yedinci sırada yer alıyor.