Il 2021 è stato davvero un anno fenomenale. Stiamo vedendo investimenti di 1,1 miliardi di euro che sono stati iniettati nell'immobiliare commerciale. A One Stop Properties abbiamo avuto una grande richiesta di immobili commerciali (36% in uffici, 20% in hotel), e non c'è da stupirsi che l'immobiliare continui a crescere qui in Portogallo.


Quali sono alcune delle ragioni che vediamo più spesso per le persone che si trasferiscono qui e investono in immobili?

Una delle principali è lo stile di vita portoghese e la qualità della vita, con un buon clima tutto l'anno, spiagge fantastiche e ottimo cibo.

Molte persone si stanno trasferendo anche per il lavoro: le startup sono relativamente facili da creare, molti uffici si stanno trasferendo qui (Google, Amazon...), e inoltre il Portogallo sta diventando sempre più accogliente per i lavoratori a distanza.

Le banche hanno continuato a prestare denaro e a fornire mutui a tassi d'interesse molto bassi, quindi perché dovresti voler affittare se puoi effettivamente comprare un immobile?

Un'altra grande ragione sono i benefici fiscali come il NHR e il visto Golden.

Ma, i regolamenti del Golden Visa sono cambiati all'inizio del 2022, questo influenzerà il settore immobiliare in Portogallo in molti modi?

Il visto d'oro è stato limitato nelle aree principali come Lisbona, Porto e l'Algarve per quanto riguarda le proprietà residenziali, quindi le proprietà a 500k e alcune a 350k (a seconda se hanno più di 30 anni e sono state riabilitate), che erano acquisti poveri per cominciare, potrebbero subire un calo, tuttavia la verità è che il mercato in queste aree principali è prevalentemente guidato da altri pilastri fondamentali come testimoniano i risultati del 2021.

Un secondo cambiamento che potremmo vedere è che più persone investiranno nel centro del Portogallo, nell'Alentejo per esempio o al nord. Queste sono aree in cui si può ancora investire con il Golden Visa e che hanno davvero bisogno di sviluppo. A lungo termine ci potrebbero essere domande sulla liquidità di queste aree, in particolare se le regole del Golden Visa venissero cambiate per escluderle. Questo, come accennato sopra, non è il caso di luoghi privilegiati che offrono solidi fondamenti.

Avremo bisogno di alcuni miglioramenti e infrastrutture in questo tipo di aree perché si svilupperanno e cresceranno. La gente ora sta cercando di uscire dalla città, essere un po' più rurale e in grado di essere autosufficiente, quindi prevedo che le fattorie saliranno ovunque, in particolare quelle. Ci saranno anche più opportunità nel centro del paese, che è molto vicino agli aeroporti come Faro, Porto e Lisbona.

Prevedo che vedremo molti più investimenti in queste aree, poiché è anche possibile investire in fondi VC e fondi di investimento per il Golden Visa, quindi il capitale continuerà ad essere iniettato nel paese e il Portogallo sarà ancora un luogo molto caldo.

Cosa succederà con le proprietà Golden Visa che sono state acquistate fino alla fine del 2021?

Queste proprietà saranno tenute, prevedo che saranno affittate e questo è un aspetto critico su cui insisto molto. Non c'è abbastanza offerta di affitto sul mercato, quindi tutte queste proprietà saranno fantastiche per gli studenti in arrivo, per quei nomadi digitali che hanno bisogno di piccole camere T1, appartamenti T2 in cui vivere o famiglie internazionali che cercano un 'atterraggio morbido' in Portogallo. Queste sono le perfette proprietà Golden Visa che sono state acquistate e che ora saranno affittate e apprezzate di conseguenza.

Quindi, al contrario, non diminuiranno di valore, ma aumenteranno di valore.

Prevediamo che i prezzi continueranno a salire con tutti gli individui di alto valore netto che arrivano per tutte le ragioni menzionate sopra. La domanda è ai massimi storici mentre l'offerta è ai minimi storici.

Abbiamo effettivamente battuto i record per gli attici più costosi venduti in città alla One Stop Properties. Con questo che sta accadendo solo quest'anno, sappiamo che le persone stanno arrivando e cercando più belle proprietà con un tocco più internazionale e, naturalmente, quel fantastico standard internazionale che si può trovare ovunque in città come New York Parigi, Milano o in qualsiasi altro luogo.