2021 is eigenlijk een fenomenaal jaar geweest. We zien investeringen van 1,1 miljard euro die zijn geïnjecteerd in commercieel vastgoed. Bij One Stop Properties hebben we veel vraag naar commercieel vastgoed gehad (36% in kantoren, 20% in hotels), en het is geen verrassing dat het vastgoed hier in Portugal blijft stijgen.


Wat zijn enkele van de redenen die we het meest zien voor mensen die hierheen verhuizen en investeren in onroerend goed?

Een van de belangrijkste is de Portugese levensstijl en levenskwaliteit, met het hele jaar door een goed klimaat, fantastische stranden en lekker eten.

Veel mensen verhuizen ook vanwege het werk: startups zijn relatief gemakkelijk op te richten, veel kantoren verhuizen hierheen (Google, Amazon...), en daarnaast wordt Portugal steeds gastvrijer voor telewerkers.

Banken zijn geld blijven lenen en verstrekken hypotheken tegen zeer lage rentetarieven, dus waarom zou je willen huren als je eigenlijk een huis kunt kopen?

Een andere grote reden zijn de fiscale voordelen zoals de NHR en het Golden visum.

Maar, Golden Visa regelgeving is veranderd in het begin van 2022, zal dit invloed hebben op onroerend goed in Portugal op vele manieren?

Het Gouden Visum is beperkt in topgebieden zoals Lissabon, Porto en de Algarve voor zover het residentieel vastgoed betreft, dus eigendommen in de 500k-klasse en sommige in de 350k-klasse (afhankelijk van of ze meer dan 30 jaar oud waren en waren gerenoveerd) die om te beginnen slechte aankopen waren, kunnen een dip ervaren, maar de waarheid is dat de markt in deze topgebieden voornamelijk wordt aangedreven door andere fundamentele pijlers, zoals de resultaten van 2021 getuigen.

Een tweede verandering die we wellicht zullen zien, is dat meer mensen zullen investeren in het centrum van Portugal, Alentejo bijvoorbeeld, of in het noorden. Dit zijn gebieden waar je met het Gouden Visum nog steeds in kunt investeren en die ook echt enige ontwikkeling nodig hebben. Op lange termijn kunnen er vragen rijzen in verband met de liquiditeit van dergelijke gebieden, vooral als de regels van het Gouden Visum worden gewijzigd om ze uit te sluiten. Dit is, zoals hierboven aangestipt, niet het geval in toplocaties die solide fundamentals bieden.

Er zullen verbeteringen en infrastructuur nodig zijn in dit soort gebieden omdat ze zich zullen ontwikkelen en zullen groeien. Mensen willen nu weg uit de stad, een beetje meer landelijk zijn en in staat om zelfvoorzienend te zijn, dus ik voorspel dat boerderijen overal zullen verrijzen, vooral in die gebieden. Er zullen ook meer mogelijkheden komen in het centrum van het land, dat in feite heel dicht bij luchthavens als Faro, Porto en Lissabon ligt.

Ik voorspel dat we veel meer investeringen in deze gebieden gaan zien, omdat het ook mogelijk is om te investeren in VC-fondsen en investeringsfondsen voor de Golden Visa, dus er zal kapitaal in het land geïnjecteerd blijven worden en Portugal zal nog steeds een zeer hot spot zijn.

Wat gaat er gebeuren met de Golden Visa eigendommen die tot eind 2021 gekocht zijn?

Deze eigendommen zullen worden vastgehouden, ik voorspel dat ze zullen worden verhuurd en dit is iets dat van cruciaal belang is en waar ik veel nadruk op leg. Er is niet genoeg huuraanbod op de markt, dus al deze eigendommen zullen fantastisch zijn voor studenten die binnenkomen, voor die digitale nomaden die kleine T1-slaapkamers, T2-appartementen nodig hebben om in te wonen of internationale gezinnen die op zoek zijn naar een 'zachte landing' in Portugal. Dit zijn de perfecte Golden Visa eigendommen die zijn gekocht en ze gaan nu worden verhuurd en zullen dienovereenkomstig in waarde vermeerderen.

Dus integendeel, ze zullen niet in waarde dalen, ze zullen in waarde stijgen.

Wij voorspellen dat de prijzen zullen blijven stijgen door de komst van vermogende particulieren om alle hierboven genoemde redenen. De vraag is nog nooit zo hoog geweest, terwijl het aanbod nog nooit zo laag is geweest.

We hebben zelfs records gebroken voor de duurste penthouses verkocht in de stad bij One Stop Properties. Met dit gebeuren net dit jaar, weten we dat mensen komen en op zoek zijn naar meer mooie eigenschappen met een meer internationale uitstraling en natuurlijk, die internationale fantastische standaard die je overal kunt vinden in steden als New York Parijs, Milaan of waar dan ook.