Vanaf 1 januari 2022 zijn nieuwe wijzigingen van kracht geworden voor het Portugese Gouden Visum-programma. De wijzigingen omvatten beperkingen op de plaats waar onroerend goed kan worden gehuisvest en een verhoogde investeringsdrempel voor sommige investeringsroutes.

Wijzigingen met betrekking tot onroerend goed
Hoewel woningen in Lissabon, Porto en de Algarve van het programma zullen worden uitgesloten, kunnen gebieden zoals Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, de Dourovallei, Aljezur, Peneda-Gerês en Madeira nog steeds aantrekkelijke investeringsmogelijkheden bieden, en zullen zij enkele van de belangrijkste gebieden zijn die waarschijnlijk groei zullen zien, vooral begin 2022. De realiteit is echter dat zij minder liquide zijn en zullen blijven dan "toplocaties" in Lissabon, Porto of Algarve. Het is iets waar investeerders rekening mee zullen moeten houden.

Dat gezegd hebbende, is de vastgoedroute onderverdeeld in de minimuminvestering van 500.000 euro, waarvoor een woning moet worden aangekocht, en de route van 350.000 euro, waarvoor een woning moet worden aangekocht die ten minste 30 jaar oud is of in een rehabilitatiegebied ligt en die ook moet worden opgeknapt.

Indien de investering in woningen beperkt blijft tot gebieden met een lage dichtheid, zoals de bovengenoemde, is de minimuminvestering per 1 januari 2022 met 20% verlaagd, wat betekent dat de minimuminvestering van 500.000 euro verlaagd wordt tot 400.000 euro en de investering van 350.000 euro tot 280.000 euro. Potentiële investeerders wordt aangeraden deze punten zorgvuldig te overwegen en hun investeringsbeslissing niet te overhaasten. Als het Gouden Visum-programma in de toekomst wordt gewijzigd of helemaal wordt afgeschaft, zouden deze gebieden deze prijzen dan kunnen handhaven?

Madeira en de Azoren worden niet beschouwd als gebieden met een lage bevolkingsdichtheid, omdat de marktdynamiek er al speelt als gevolg van het beperkte aanbod en de toegenomen vraag. Het zijn meer volgroeide markten die goed bewegen zonder de stimulans van een Gouden Visum-programma. Dit betekent dat de minimuminvesteringsbedragen 500.000 euro en 350.000 euro blijven.

De beperkingen gelden niet voor commercieel of dienstverlenend onroerend goed, zoals hotels, waar klanten nog steeds onroerend goed kunnen verwerven in Lissabon en Porto. Misschien is dit een meer verstandige optie voor diegenen die op zoek zijn naar Golden Visa onroerend goed investeringen waarbij het investeringsvooruitzicht alleen al aantrekkelijk is? De investering moet altijd zelfstandig en onafhankelijk zijn, zonder de noodzaak om verblijfsrechten op te nemen om het aantrekkelijker te maken.

Met het bovenstaande in gedachten is het begrijpelijk waarom de groeiende trend om te investeren in fondsen die in aanmerking komen voor het Golden Visa waarschijnlijk zal versnellen. Dergelijke fondsen zijn niet alleen gereglementeerd, maar bieden ook meer diversificatie en doorgaans een beter rendement dan een rechtstreekse aankoop van onroerend goed.

Wijzigingen in andere investeringsroutes
Vanaf 1 januari 2022 zal voor investeringen in een van de niet-vastgoedroutes een verhoogd niveau vereist zijn, zoals hieronder uiteengezet:

  • Investeringen door kapitaaloverdracht worden verhoogd van € 1.000.000 tot € 1.500.000; of
  • Investeringen door middel van kapitaaloverdracht in onderzoeksactiviteiten worden verhoogd van 350.000 euro tot 500.000 euro; of
  • beleggingen door middel van kapitaaloverdracht voor de verwerving van rechten van deelneming in beleggingsfondsen of durfkapitaalfondsen, die zijn bestemd voor de kapitalisatie van vennootschappen, worden verhoogd van 350.000 euro tot 500.000 euro; of
  • investeringen door middel van kapitaaloverdracht via de oprichting van een handelsvennootschap met hoofdkantoor in Portugal en het scheppen van ten minste vijf vaste banen, worden verhoogd van 350.000 euro tot 500.000 euro.