Uit een nieuwe analyse van Property Market-Index, een wereldwijd onderzoeksbureau voor luxe vastgoed, blijkt dat de vastgoedprijzen in Portugal de afgelopen 12 maanden aanzienlijk zijn gestegen.

Het land heeft de grootste prijsstijgingen in de hele EU gezien, gevolgd door Bulgarije (15,1%), Kroatië (13,1%), Spanje (12,3%) en Slowakije (12,2%).


Waarom de Portugese vastgoedmarkt de EU blijft overtreffen

Volgens de analyse van de toonaangevende Property Market-Index vertegenwoordiger en internationaal onroerend goed expert, Amanda Collison, in het laatste 2025-26 Portugal Property Hotspots rapport, is deze groei geen anomalie, maar eerder het resultaat van een perfecte storm van positieve fundamentals:

"Het is geen verrassing dat Portugal's onroerend goed markt zich uitbreidt in het huidige tempo, gezien de sterke vraag van internationale investeerders en digitale nomaden op zoek naar lifestyle-vriendelijke, belasting-efficiënte rechtsgebieden.

"Het bovenstaande is vooral waar in combinatie met een tekort aan eersteklas woningen in belangrijke kust- en binnenlandlocaties in en rond Lissabon, de Algarve en Alentejo, waardoor de concurrentie toeneemt en de prijzen stijgen.

Verhuisgezinnen hechten ook veel waarde aan levenskwaliteit, veiligheid, klimaat, gezondheidszorg en internationaal onderwijs - gebieden waarop het land het nog steeds beter doet dan veel Europese collega's."

Collisons inzicht en gegevens worden ondersteund door het Portugese Agentschap voor Handel en Investeringen, dat heeft vastgesteld dat er de afgelopen 12 maanden €13,2 miljard is geïnvesteerd in directe buitenlandse investeringen in het land, een stijging van 19% ten opzichte van het voorgaande jaar. Van dit bedrag werd €3,5 miljard toegeschreven aan investeringen in onroerend goed."

Buitenlandse investeerders waren vorig jaar ook goed voor 81% van de totale vastgoedinvesteringen in Portugal, terwijl buitenlandse inwoners vanaf december 2023 ongeveer 12% van de bevolking van Portugal uitmaakten. Inwoners uit de VS namen toe tot bijna 21.000 mensen, wat neerkomt op een stijging van meer dan 340% in vijf jaar.

"Macro-economische implicaties zoals rentetarieven, onzekerheid over de Amerikaanse regering en de conflicten in Oekraïne en Israël hebben ook een belangrijke rol gespeeld in deze toenemende interesse in buitenlands onroerend goed in Portugal, omdat meer internationale rijkdom het land ziet als een veilige haven om in te investeren en naartoe te verhuizen." Zegt Collison.

Voor meer gedetailleerd inzicht in de nieuwste vastgoed hotspots in Portugal, kunt u het volledige Property Market-Index rapport hier.

Credits: Afbeelding meegeleverd; Auteur: Client; Portugal registreerde de hoogste vastgoedprijsgroei in de Europese Unie in het eerste kwartaal van 2025, met een opmerkelijke stijging van 16,3% jaar-op-jaar, ruim boven het EU-gemiddelde van 5,7%

Waarom vermogende gezinnen en investeerders vastgoed kopen in Portugal

Deze groei van de vastgoedmarkt is geen verrassing voor Portugal Pathways en de Portugal Investment Owners Club, die vermogende gezinnen ondersteunt die naar het land verhuizen. Oprichter en voorzitter, Paul Stannard, gaf commentaar op deze bevindingen:

"Portugal blijft zich onderscheiden als een toonaangevende bestemming voor vermogende particulieren die willen investeren in Portugal's luxe nieuwbouwmarkt. De vastgoedmarkt in Portugal is de afgelopen vijf jaar geëvolueerd, met bouwnormen die aanzienlijk zijn verbeterd en ontwikkelingen die gezinnen veel meer keuze bieden dan alleen vakantievilla's te huur.

"Er zijn zoveel welgestelde gezinnen en waardecreatievelingen die naar Portugal komen vanuit de VS en het Verenigd Koninkrijk en andere landen die onroerend goed willen voor investeringen en familiehuizen, maar ook heel vaak als uitvalsbasis voor hen om internationaal te werken.

""Eersteklas vastgoedmarkten in en rond het grootstedelijke Lissabon, Porto, de Silver Coast en de Algarve dragen bij aan de aantrekkingskracht van het land en bieden lifestyle en investeringswaarde in gelijke mate."

Portugal's combinatie van economische stabiliteit, culturele rijkdom, investeerdersvriendelijk belastingklimaat en het altijd populaire Golden Visa residentie door investering programma maakt het bijzonder aantrekkelijk.

Het herziene Golden Visa kader heeft nog steeds een sterke aantrekkingskracht op investeerders. Het verleent residentie in Portugal en visumvrij reizen door het EU Schengen gebied in ruil voor een investering van €500.000 in gereguleerde Portugese alternatieve investeringsfondsen.

"Hoewel directe vastgoedaankopen niet langer in aanmerking komen voor het Golden Visa-programma, kunnen investeerders nu geld steken in snelgroeiende sectoren zoals schone energie, gezondheidszorg, technologie, toerisme, media en horeca."

Je kunt meer te weten komen over Portugal's Golden Visa residency by investment programma tijdens Portugal Pathways' webinar, 'Portugal's Gouden Visum veiligstellen in 2025'.

Credits: Beeld aangeleverd; Auteur: Client; Prime vastgoedmarkten in en rond het grootstedelijke Lissabon, Porto, de Silver Coast en de Algarve dragen bij aan de aantrekkingskracht van het land en bieden zowel lifestyle als investeringswaarde in gelijke mate.

De vastgoed hotspots in Portugal om te investeren in upmarket vastgoed

Het nieuwste rapport van Property Market Index rangschikt vastgoed hotspots in Portugal op basis van hun groeipotentieel, culturele en educatieve aanbod, erfgoed, robuuste investeringsmogelijkheden, beschikbaarheid van grond, infrastructuur, connectiviteit, voorzieningen, gezondheid en welzijn, duurzaamheid, veiligheid en beveiliging.

Collison gaf inzicht in welke hotspotlocaties in Portugal investeerders en verhuizers zouden moeten uitkijken op basis van het bijgewerkte rapport.

"Enkele van de gebieden in de Algarve die voorkomen in onze lijst met vastgoedhotspots zijn Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro en Lagos, die allemaal een groeiende vraag naar vastgoed zien, met name bij investeerders en rijke expats."

De Algarve zag vorig jaar een groei van 13,8% in vastgoedprijzen, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.467 in 2025, een stijging van 9,3% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Ondertussen vragen de luxewijken van Lissabon, zoals Avenida da Liberdade, Lapa en Principe Real, nog hogere prijzen, met nieuwbouwwoningen die kunnen oplopen tot €12.000 per vierkante meter.

De Silver Coast-wijk ten noorden van Lissabon is nog steeds betaalbaarder dan de Algarve. Andere nabijgelegen locaties, zoals Cascais, Estoril en Sintra, zijn enkele van de meest gewilde locaties voor onroerend goed, en dit zal zich voortzetten met een vergelijkbare groei van de vastgoedprijzen als in de Algarve.

Comporta, dat ten zuidoosten van Lissabon ligt, is een andere hotspot voor onroerend goed die onze lijst heeft gehaald, samen met de nabijgelegen Alentejo-locaties Melides en Évora.

"Foz do Douro ligt ten zuidwesten van Porto in het noorden en staat bekend om zijn levenskwaliteit en geschiedenis, terwijl Porto en Braga ook goed presteren en een marginale waardestijging blijven zien op basis van onze gegevens."

Voor ondersteuning bij het onderzoeken van luxe onroerend goed in Portugal voor een van deze onroerend goed hotspots, neem contact op met Portugal Pathways om een afspraak te maken met een van hun onroerend goed specialisten hier.

U kunt ook het volledige Property Market-Index rapport hier bekijken.

Over Portugal Pathways

Portugal Pathways heeft honderden Golden Visa residentie-door-investering aanvragen ondersteund en biedt deskundige begeleiding via haar professionele ketennetwerk op het gebied van luxe onroerend goed, vermogensbeheer en belastingoptimalisatie, waaronder post-NHR belastingregime planning, evenals particuliere gezondheidszorg, IFICI fiscale stimuleringsaanvragen, geldtransfers en op maat gemaakte relocatie oplossingen om het leven en de investeringen in Portugal te verbeteren.

Over Portugal Investment Owners Club

De Portugal Investment Owners Club, kortweg P Club, is een unieke gemeenschap van investeerders die is ontworpen voor veeleisende individuen, families en organisaties die het leven in Portugal willen ontdekken en er hun voordeel mee willen doen en willen genieten van ervaringen en exclusieve evenementen die niet te koop zijn.