Spośród 19 krajów europejskich uwzględnionych w badaniu przeprowadzonym przez Grupę ERA dotyczącym perspektyw rynku nieruchomości w 2024 r. i 2025 r., Portugalia jest krajem, w którym spodziewany jest największy wzrost liczby transakcji w tym roku: ponad 10%, wynika z raportu idealista.

Badanie, zwane ERA Europe Market Survey 2024/2025, zostało przeprowadzone w oparciu o dynamikę obserwowaną na rynku nieruchomości i poprawę dostępnych warunków finansowania. W oparciu o dane INE (Narodowego Instytutu Statystycznego) za pierwszy kwartał tego roku, które ujawniają 24,9% wzrost liczby transakcji w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Portugalia odnotowała czwarty najwyższy wzrost transakcji w sektorze w 2024 r., wzrost o 14,5%, wyprzedzony jedynie przez Turcję (20%), Czechy (43%) i Luksemburg (48%). Z drugiej strony, kraje, które odnotowały największy spadek liczby transakcji w ubiegłym roku, głównie z powodu niedoboru podaży, który ma się utrzymać w tym roku, to Francja, Austria i Irlandia.

Kolejny wniosek z badania dotyczy wartości metra kwadratowego (m2) w 19 badanych krajach, gdzie stwierdzono, że Portugalia jest znacznie poniżej średniej (3.558 euro/m2), z wartością 1.777 euro/m2 w 2024 roku. Rynki o najwyższych wartościach w Europie to Szwajcaria (11 400 euro/m2), Luksemburg (8 488 euro/m2), Holandia (4 445 euro/m2), Austria (3 560 euro/m2) i Francja (3 217 euro/m2).

Ponieważ przeważająca większość ludności Unii Europejskiej (UE) zamieszkuje obszary miejskie, trend ten wywiera systematyczną presję na ceny mieszkań, co widać w innym wniosku z badania, który wskazuje Lizbonę jako część tego trendu, z cenami za metr kwadratowy wynoszącymi 4 340 euro, podobnie jak Praga (4 555 euro/m2) i Wiedeń (4 184 euro/m2), i droższe niż miasta takie jak Rzym (3 200 euro/m2), Madryt (3 805 euro/m2) czy Bruksela (3 337 euro/m2).

Jednak znacznie różniące się od wyżej wymienionych miast są Berno (15 000 EUR/m2), Luksemburg (12 462 EUR/m2) i Paryż (9 557 EUR/m2), które są najdroższymi miastami w UE.