O Instituto Nacional de Estatística (INE) informa que o custo mediano da habitação em 2023 foi de €1.611 por metro quadrado (euros/m2). Isso representa um aumento de 2,0 por cento em relação ao ano encerrado no trimestre anterior e de 8,6 por cento em relação aos 12 meses encerrados no mesmo trimestre.

“50 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional em 2023”, nota o instituto, situando-se a maioria nas sub-regiões do Algarve (14 dos 16 municípios), Grande Lisboa (todos os 9 municípios), Península de Setúbal (8 de 9 municípios) e Área Metropolitana do Porto (7 de 17 municípios).

A boa notícia é que dos 308 municípios, a maior parte dos 300 municípios com dados disponíveis teve preços imobiliários muito reduzidos.

Quais são os concelhos mais baratos para comprar casa?

Uma pesquisa publicada no Idealista afirma que os municípios com casas à venda com preços mais acessíveis estão localizados no interior do país. Poderá adquirir as casas mais acessíveis do país em Mêda, distrito da Guarda, onde o preço típico do metro quadrado em 2023 é de €156. Isto implica que uma casa de 100 m2 pode ser adquirida por menos de 16.000€.

Dos 300 municípios para os quais há dados disponíveis, o município de Figueira de Castelo Rodrigo, também localizado no distrito da Guarda, tem o segundo preço de habitação mais barato, com 185€/m2. O terceiro classificado Tabuaço (distrito de Viseu) tem custos de habitação por metro quadrado de €226. Assim, uma casa de 100 m2 em Tabuaço poderá ser comprada por menos de €23 mil, e em Figueira de Castelo Rodrigo, por cerca de €19 mil.

Segundo o INE, Celorico da Beira, na Guarda, está no fim da lista das dez localidades mais baratas para comprar casa. Lá, uma casa com 100 m2 custa em média €295. Dito de outra forma, uma casa neste concelho pode ser adquirida por menos de trinta mil euros.

E onde é mais caro comprar casa?

As cidades mais caras do país para comprar casa estão localizadas nas principais cidades de Lisboa, Porto e Faro. Lisboa é o município mais caro em termos globais; no último ano findo em dezembro de 2023, foram vendidos imóveis por um preço médio de 4.167 euros/m2. Assim, em 2023 foi comprada uma casa por um preço médio de 416,7 mil euros. Segue-se o município de Cascais, com um custo de 3.976 euros por metro quadrado.

As vilas de Vila do Bispo, Lagos e Loulé, todas na região de Faro, estão entre os locais mais caros de Portugal para comprar casa, com preços superiores a 3.150 euros por metro quadrado. Dito de outra forma, o preço pago pelas famílias pelas casas nestas zonas ultrapassou os €315 mil.

Com seis concelhos no total, a zona de Faro é a que tem mais concelhos entre os dez concelhos mais caros para comprar casa. São quatro pessoas em representação do distrito de Lisboa. Com o preço mediano das casas vendidas nos 2.866 €/m2, o município do Porto é o único a representar a região metropolitana da Invicta, ocupando o oitavo lugar.