Além disso, o imobiliário pode proporcionar um rendimento estável através do arrendamento, dando aos investidores um fluxo de caixa passivo consistente e fiável. A economia estável de Portugal, os benefícios fiscais atractivos e as condições de hipoteca tornam o imobiliário algarvio muito apelativo, posicionando a propriedade como uma escolha atraente para investidores novos e experientes, tanto para fins de rendimento passivo como de ganhos de capital.


Vejamos mais de perto o que o Algarve tem para oferecer quando se investe para obter rendimentos de aluguer:


Rendimento de aluguer durante todo o ano

As propriedades de investimento para comprar para arrendar no Algarve podem proporcionar rendimentos atractivos em todas as estações. A elevada procura por parte dos turistas de verão, que procuram praias e experiências culturais, faz com que os preços sejam mais elevados, enquanto as épocas baixas atraem visitantes de longa duração que procuram escapar aos climas mais frios e entusiastas do golfe, atraídos pelo clima ameno e pelos campos de classe mundial. Este potencial durante todo o ano sustenta um rendimento de aluguer diversificado e estável. E com taxas médias de valorização de imóveis atualmente de cerca de 8,3% ao ano, de acordo com a Ideal Homes Portugal, investir no Algarve pode ser compensador tanto para o rendimento do arrendamento como para o crescimento do capital.


A localização acima do tamanho

No sector imobiliário do Algarve, a localização é fundamental. Propriedades de aluguer mais pequenas em áreas nobres como Lagos e Vilamoura podem, por vezes, gerar retornos mais elevados do que propriedades de aluguer maiores em locais menos procurados. Por exemplo, um estúdio bem localizado em Lagos pode obter um rendimento de aluguer de 5%, enquanto uma moradia maior numa área menos popular pode render cerca de 4%, apesar das taxas de aluguer mais elevadas.


Exemplos concretos da Ideal Homes Portugal:


  • Apartamento em Lagos: Rendimento anual bruto do aluguer de 5-7% com 6% de valorização do capital.
  • Moradia em Vilamoura: Rendimento anual bruto de aluguer de 4-6% com 5% de valorização do capital.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Brian Bartlett, Diretor de Operações Comerciais da Ideal Homes Portugal, explica: "Algumas das nossas recentes transacções realçam o forte potencial de crescimento do Algarve. Por exemplo, em termos de valorização, um apartamento em Lagos comprado em pré-construção há cerca de 30 meses por 565.250 euros foi recentemente vendido por 685.000 euros, enquanto outro comprado na mesma zona por 558.000 euros foi vendido por 710.000 euros. Em termos de arrendamento, uma moradia de cinco quartos, com piscina aquecida, em Almancil, no Triângulo Dourado, gera normalmente cerca de 96 000 euros nas 12 semanas de julho a setembro, e um apartamento de luxo com três quartos em Lagos rendeu mais de 63 000 euros em 2023. Estes exemplos sublinham a valorização do capital e o potencial de rendimento de aluguer que o mercado algarvio oferece."


Tributação, custos e propriedades populares

Em Portugal, a tributação do rendimento do arrendamento varia: os arrendamentos de longa duração são tributados até 25%, enquanto os arrendamentos de curta duração enfrentam taxas de 5-8%. Os custos de manutenção variam tipicamente entre 1-2% do valor da propriedade anualmente, e as taxas de gestão da propriedade têm impacto no rendimento líquido. As taxas de gestão de aluguer de curta duração variam entre 20-35%, enquanto as taxas de gestão de longa duração são geralmente de 8,5-10%.


De acordo com a Ideal Homes Portugal, os apartamentos com dois quartos e duas casas de banho e as propriedades com vista para o mar estão entre os tipos de compra para arrendamento mais procurados. As novas construções são especialmente atractivas devido às suas comodidades modernas e aos custos de manutenção mais baixos. As propriedades em complexos com instalações comuns, como piscinas e ginásios, também são atractivas, mas podem implicar taxas de condomínio adicionais. Uma vez que a licença AL (Alojamento Local) já não é aplicável a condomínios residenciais, a melhor forma de obter rendimentos de arrendamento a curto prazo é através de propriedades com uma Licença Turística, que incluem gestão interna e, em alguns casos, um ROI anual garantido.


Cristina Raru, Chefe da Equipa de Reservas da Ideal Homes Rentals, observa: "Os apartamentos à beira-mar no Algarve, particularmente em locais como Lagos e Vilamoura, oferecem excelentes retornos devido ao seu elevado atrativo para os turistas. Estas propriedades atraem casais, famílias e trabalhadores remotos durante todo o ano com as suas comodidades modernas, vistas costeiras e proximidade de atracções. Além disso, as moradias de luxo em zonas de luxo, como Almancil, Quinta do Lago e Vale do Lobo, o Triângulo Dourado, com características como piscinas aquecidas e proximidade de campos de golfe, atraem clientes com orçamentos mais elevados que procuram luxo e privacidade. Estes investimentos atingem taxas máximas na época alta e mantêm um forte desempenho durante a época baixa."

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Aproveitar a experiência local

Compreender o mercado imobiliário do Algarve requer uma visão local. Profissionais com profundo conhecimento da região, como a equipa da Ideal Homes Portugal, podem oferecer conhecimentos valiosos, ajudar a navegar pelas complexidades legais e identificar oportunidades de investimento. Esta experiência ajuda a garantir decisões informadas e a maximizar os retornos. A gestão profissional de propriedades pode aumentar os retornos do investimento através da manutenção de elevadas taxas de ocupação, gestão eficiente dos inquilinos e manutenção da propriedade, fazendo com que os honorários de gestão sejam uma consideração válida.


Brian Bartlett conclui: "O Algarve continua a ser um destino dinâmico e atrativo, proporcionando estabilidade e oportunidades interessantes tanto para investidores experientes como para novos investidores. Investir no Algarve oferece uma mistura única de estilo de vida vibrante e retornos financeiros consistentes. Ao focarem-se em localizações privilegiadas e ao procurarem profissionais com experiência local, os investidores podem capitalizar o potencial da região."


A Ideal Homes Portugal oferece um conjunto completo de serviços imobiliários. Para mais informações sobre a compra ou venda de imóveis no Algarve, ou gestão de propriedades, consulte: www.idealhomesportugal.com. Para aconselhamento sobre hipotecas, visite: www.idealhomesmortgages.com, ou para alugueres, consulte: www.idealhomesrentals.com.