Bovendien kan onroerend goed zorgen voor stabiele inkomsten door middel van huur, waardoor beleggers een consistente en betrouwbare stroom van passieve kasstromen hebben. De stabiele economie van Portugal, aantrekkelijke belastingvoordelen en hypotheekvoorwaarden maken vastgoed in de Algarve zeer aantrekkelijk, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor nieuwe en ervaren investeerders, zowel voor passieve inkomsten als voor vermogenswinst.

Laten we eens wat dieper ingaan op wat de Algarve te bieden heeft bij het investeren voor huurinkomsten:


Het hele jaar door huurinkomsten

Koop-voor-verhuur beleggingsobjecten in de Algarve kunnen in alle seizoenen een aantrekkelijk rendement opleveren. De grote vraag van zomertoeristen die op zoek zijn naar stranden en culturele ervaringen zorgt voor hogere prijzen, terwijl de laagseizoenen bezoekers aantrekken die op zoek zijn naar een kouder klimaat en golfliefhebbers die worden aangetrokken door het milde weer en de banen van wereldklasse. Dit potentieel voor het hele jaar ligt ten grondslag aan gediversifieerde en stabiele huuropbrengsten. En met een gemiddelde waardestijging van onroerend goed van momenteel ongeveer 8,3% per jaar, volgens Ideal Homes Portugal, kan investeren in de Algarve lonend zijn voor zowel huurinkomsten als vermogensgroei.


Locatie boven grootte

In onroerend goed in de Algarve is locatie de sleutel. Kleinere huuraccommodaties in topgebieden zoals Lagos en Vilamoura kunnen soms een hoger rendement opleveren dan grotere huuraccommodaties op minder gewilde locaties. Een goed gelegen studio in Lagos kan bijvoorbeeld een huurrendement van 5% opleveren, terwijl een grotere villa in een minder populair gebied ongeveer 4% kan opleveren, ondanks hogere huurprijzen.


Concrete voorbeelden van Ideal Homes Portugal:

  • Appartement in Lagos: Jaarlijks bruto huurrendement van 5-7% met 6% vermogensgroei.
  • Villa in Vilamoura: Jaarlijks bruto huurrendement van 4-6% met 5% vermogensgroei.

Credits: Bijgeleverd beeld; Auteur: Klant;

Brian Bartlett, directeur bedrijfsvoering bij Ideal Homes Portugal, legt uit: "Sommige van onze recente transacties benadrukken het sterke groeipotentieel van de Algarve. Bijvoorbeeld, in termen van waardestijging, een appartement in Lagos gekocht pre-constructie ongeveer 30 maanden geleden voor €565.250 is onlangs verkocht voor €685.000, terwijl een ander gekocht in hetzelfde gebied voor €558.000 verkocht voor €710.000. Qua verhuur genereert een villa met vijf slaapkamers in onze boeken, met een verwarmd zwembad, in Almancil, in de Gouden Driehoek, gewoonlijk rond de €96.000 in de 12 weken van juli tot september, en een deluxe appartement met drie slaapkamers in Lagos bracht in 2023 meer dan €63.000 op. Deze voorbeelden onderstrepen het potentieel voor vermogensgroei en huurinkomsten dat de Algarve-markt biedt."


Belasting, kosten en populaire woningen

In Portugal varieert de belasting op huurinkomsten: langetermijnverhuur wordt belast tot 25%, terwijl kortetermijnverhuur te maken heeft met tarieven van 5-8%. De onderhoudskosten variëren doorgaans van 1-2% van de waarde van het onroerend goed per jaar en de beheerkosten hebben invloed op de netto-inkomsten. De beheerkosten voor kortetermijnverhuur variëren van 20-35%, terwijl de beheerkosten voor langetermijnverhuur over het algemeen 8,5-10% bedragen.

Volgens Ideal Homes Portugal behoren appartementen met twee slaapkamers en twee badkamers en woningen met uitzicht op zee tot de meest gewilde types van buy-to-let. Nieuwbouwwoningen zijn vooral aantrekkelijk vanwege hun moderne voorzieningen en lagere onderhoudskosten. Woningen in complexen met gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden en sportscholen zijn ook aantrekkelijk, maar kunnen extra condominiumkosten met zich meebrengen. Nu de AL-licentie (Local Accommodation) niet langer van toepassing is op residentiële appartementen, kunnen kortetermijnhuuropbrengsten momenteel het best worden verkregen via woningen met een toeristische licentie, die worden beheerd door een eigen huis en in sommige gevallen een gegarandeerde jaarlijkse ROI hebben.

Cristina Raru, teamleider reserveringen bij Ideal Homes Rentals, merkt op: "Appartementen aan het strand in de Algarve, met name op locaties als Lagos en Vilamoura, bieden een uitstekend rendement vanwege hun grote aantrekkingskracht op toeristen. Deze woningen trekken het hele jaar door koppels, gezinnen en telewerkers aan met hun moderne voorzieningen, uitzicht op de kust en de nabijheid van attracties. Daarnaast zijn er luxe villa's in chique gebieden zoals Almancil, Quinta do Lago en Vale do Lobo, de Gouden Driehoek, met voorzieningen zoals verwarmde zwembaden en de nabijheid van golfbanen, voor klanten met een groter budget die op zoek zijn naar luxe en privacy. Deze investeringen bereiken piektarieven in het hoogseizoen en blijven goed presteren in de schouderseizoenen."

Credits: Beeld aangeleverd; Auteur: Klant;

Lokale expertise benutten

Om de vastgoedmarkt van de Algarve te begrijpen is lokaal inzicht nodig. Professionals met een grondige kennis van de regio, zoals het Ideal Homes Portugal team, kunnen waardevolle kennis bieden, helpen bij het navigeren door juridische complexiteiten en investeringsmogelijkheden identificeren. Deze expertise zorgt voor weloverwogen beslissingen en maximaliseert het rendement. Professioneel vastgoedbeheer kan het investeringsrendement verhogen door het handhaven van een hoge bezettingsgraad, efficiënt huurdersbeheer en onderhoud van het vastgoed.

Brian Bartlett concludeert: "De Algarve blijft een dynamische en aantrekkelijke bestemming, die stabiliteit en spannende mogelijkheden biedt voor zowel doorgewinterde als nieuwe investeerders. Investeren in de Algarve biedt een unieke mix van een levendige levensstijl en consistente financiële rendementen. Door zich te richten op toplocaties en professionele lokale expertise te zoeken, kunnen investeerders profiteren van het potentieel van de regio."


Ideal Homes Portugal biedt een compleet pakket aan vastgoeddiensten. Voor meer informatie over het kopen of verkopen van onroerend goed in de Algarve, of over vastgoedbeheer, zie: www.idealhomesportugal.com. Voor hypotheekadvies, zie: www.idealhomesmortgages.com, of voor verhuur, zie: www.idealhomesrentals.com.