Darüber hinaus können Immobilien ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen bieten, was den Investoren einen beständigen und zuverlässigen passiven Cashflow beschert. Portugals stabile Wirtschaft, attraktive Steuervorteile und Hypothekenbedingungen machen Immobilien an der Algarve sehr attraktiv und machen sie zu einer überzeugenden Wahl für neue und erfahrene Investoren, sowohl für passive Einkünfte als auch für Kapitalgewinne.

Werfen wir einen genaueren Blick darauf, was die Algarve für Investitionen zur Erzielung von Mieteinnahmen zu bieten hat:


Ganzjähriges Mieteinkommen

Mietkaufimmobilien an der Algarve können zu jeder Jahreszeit attraktive Renditen bringen. Die hohe Nachfrage von Sommertouristen, die Strände und kulturelle Erlebnisse suchen, treibt die Spitzenpreise in die Höhe, während die Nebensaison Langzeitbesucher anzieht, die dem kälteren Klima entfliehen wollen, sowie Golfliebhaber, die vom milden Wetter und den Weltklasseplätzen angezogen werden. Dieses ganzjährige Potenzial sorgt für ein diversifiziertes und stabiles Mieteinkommen. Und da die durchschnittliche Wertsteigerung von Immobilien laut Ideal Homes Portugal derzeit bei 8,3 % pro Jahr liegt, kann sich eine Investition an der Algarve sowohl für die Mieteinnahmen als auch für das Kapitalwachstum lohnen.


Lage statt Größe

Bei Immobilien an der Algarve ist die Lage der Schlüssel. Kleinere Mietobjekte in erstklassigen Gegenden wie Lagos und Vilamoura können manchmal höhere Renditen bringen als größere Mietobjekte in weniger gefragten Gegenden. Ein gut gelegenes Studio in Lagos könnte beispielsweise eine Mietrendite von 5 % erzielen, während eine größere Villa in einer weniger beliebten Gegend trotz höherer Mietpreise etwa 4 % einbringen könnte.


Konkrete Beispiele von Ideal Homes Portugal:

  • Wohnung in Lagos: Jährliche Bruttomietrendite von 5-7 % bei 6 % Kapitalzuwachs.
  • Villa in Vilamoura: Jährliche Bruttomietrendite von 4-6 % bei 5 % Kapitalwertsteigerung.

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Brian Bartlett, Director of Business Operations bei Ideal Homes Portugal, erklärt: "Einige unserer jüngsten Transaktionen zeigen das starke Wachstumspotenzial der Algarve. So wurde zum Beispiel eine Wohnung in Lagos, die vor etwa 30 Monaten für 565.250 Euro gekauft wurde, vor kurzem für 685.000 Euro verkauft, während eine andere, die in derselben Gegend für 558.000 Euro gekauft wurde, für 710.000 Euro verkauft wurde. Was die Vermietung anbelangt, so erwirtschaftet eine von uns gebuchte Villa mit fünf Schlafzimmern und beheiztem Pool in Almancil im Goldenen Dreieck in den 12 Wochen von Juli bis September in der Regel rund 96.000 €, und ein Luxusapartment mit drei Schlafzimmern in Lagos erbrachte im Jahr 2023 über 63.000 €. Diese Beispiele unterstreichen das Wertsteigerungs- und Mieteinnahmepotenzial, das der Markt an der Algarve bietet.


Besteuerung, Kosten und beliebte Immobilien

In Portugal werden Mieteinnahmen unterschiedlich besteuert: Langfristige Vermietungen werden mit bis zu 25 % besteuert, während für kurzfristige Vermietungen ein Steuersatz von 5-8 % gilt. Die Instandhaltungskosten belaufen sich in der Regel auf 1 bis 2 % des Immobilienwerts pro Jahr, und die Gebühren für die Immobilienverwaltung wirken sich auf das Nettoeinkommen aus. Die Verwaltungsgebühren für Kurzzeitvermietungen liegen zwischen 20 und 35 %, während die Gebühren für Langzeitvermietungen im Allgemeinen 8,5 bis 10 % betragen.

Nach Angaben von Ideal Homes Portugal gehören Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie Immobilien mit Meerblick zu den begehrtesten Mietobjekten. Neubauten sind aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der geringeren Instandhaltungskosten besonders attraktiv. Immobilien in Komplexen mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Fitnessstudios sind ebenfalls attraktiv, können aber mit zusätzlichen Gebühren für die Eigentumswohnung verbunden sein. Da die AL-Lizenz (Local Accommodation) für Eigentumswohnungen nicht mehr gilt, lassen sich kurzfristige Mieteinnahmen derzeit am besten durch Immobilien mit einer Touristiklizenz erzielen, die eine eigene Verwaltung und in einigen Fällen eine garantierte jährliche Rendite bieten.

Cristina Raru, Leiterin des Buchungsteams bei Ideal Homes Rentals, stellt fest: "Strandnahe Wohnungen an der Algarve, insbesondere in Orten wie Lagos und Vilamoura, bieten aufgrund ihrer hohen Attraktivität für Touristen hervorragende Renditen. Mit ihrer modernen Ausstattung, dem Blick auf die Küste und der Nähe zu Sehenswürdigkeiten ziehen diese Immobilien das ganze Jahr über Paare, Familien und Fernarbeiter an. Darüber hinaus sprechen Luxusvillen in gehobenen Gegenden wie Almancil, Quinta do Lago und Vale do Lobo, dem Goldenen Dreieck, mit Merkmalen wie beheizten Pools und Golfplatznähe auch Kunden mit größerem Budget an, die Luxus und Privatsphäre suchen. Diese Anlagen erzielen in der Hochsaison Spitzenpreise und sind auch in der Nebensaison sehr erfolgreich."

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Lokales Fachwissen ausnutzen

Um den Immobilienmarkt der Algarve zu verstehen, muss man die örtlichen Gegebenheiten kennen. Fachleute mit fundierten Kenntnissen der Region, wie das Team von Ideal Homes Portugal, können wertvolles Wissen vermitteln, bei der Bewältigung rechtlicher Komplexitäten helfen und Investitionsmöglichkeiten aufzeigen. Dieses Fachwissen trägt dazu bei, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Rendite zu maximieren. Ein professionelles Immobilienmanagement kann die Investitionsrendite durch die Aufrechterhaltung einer hohen Vermietungsquote, ein effizientes Mietermanagement und die Instandhaltung der Immobilie steigern, so dass sich die Verwaltungsgebühren lohnen.


Brian Bartlett fasst zusammen: "Die Algarve bleibt ein dynamisches und attraktives Reiseziel, das sowohl erfahrenen als auch neuen Investoren Stabilität und aufregende Möglichkeiten bietet. Eine Investition an der Algarve bietet eine einzigartige Mischung aus pulsierendem Lebensstil und beständigen finanziellen Erträgen. Durch die Konzentration auf erstklassige Lagen und die Inanspruchnahme von professionellem Fachwissen vor Ort können Investoren das Potenzial der Region optimal nutzen."


Ideal Homes Portugal bietet ein komplettes Paket von Immobiliendienstleistungen an. Weitere Informationen zum Kauf oder Verkauf von Immobilien an der Algarve oder zur Immobilienverwaltung finden Sie unter: www.idealhomesportugal.com. Beratung zu Hypotheken finden Sie unter: www.idealhomesmortgages.com, und zu Vermietungen unter: www.idealhomesrentals.com.