Combinando o conforto de uma casa com comodidades semelhantes às de um hotel, os apartamentos com serviços estão a tornar-se a solução ideal para viajantes, investidores, nómadas digitais e residentes modernos.

O que é uma habitação com serviços?

Serviced living, também conhecido como serviced apartments ou residential service living, refere-se a alojamentos totalmente mobilados concebidos para serem flexíveis. Estes espaços são ideais para viver a curto, longo prazo ou mesmo a tempo inteiro.

Combinam o conforto de uma casa - completa com cozinhas, áreas de estar e quartos - com comodidades semelhantes às de um hotel, como serviços de limpeza, serviços de concierge, ginásios, piscinas, restaurantes e espaços de co-working. Esta versatilidade torna as residências com serviços uma escolha apelativa para uma variedade de estilos de vida, desde os viajantes frequentes até aos que procuram uma residência permanente com maior comodidade.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Tendências globais: Um mercado em ascensão

O mercado de residências com serviços teve um crescimento global significativo, impulsionado pela urbanização, estilos de vida em evolução e a demanda por acomodações flexíveis:


📈 Em 2021, as transações europeias de apartamentos com serviços atingiram € 496.6 milhões, com o Reino Unido liderando com 47% da atividade.


O mercado global de apartamentos com serviços foi avaliado em US $ 112,4 bilhões em 2023 e deve crescer a um CAGR de 12,7% de 2024 a 2030.

Por que o boom?

  • Resiliência: A pandemia destacou o valor das acomodações independentes e de longa duração.
  • Trabalho remoto: Os nómadas digitais são cada vez mais atraídos pelos apartamentos com serviços devido às suas comodidades semelhantes às de uma casa e aos seus termos flexíveis.

Porque é que a habitação com serviços faz sentido

As principais vantagens da habitação com serviços incluem:

✅ Flexibilidade: Flexibilidade: Opções para estadias de curto e longo prazo sem os compromissos associados aos arrendamentos tradicionais.

Conforto e conveniência: Fornecimento de comodidades semelhantes às de uma casa, tais como cozinhas totalmente equipadas, áreas de estar separadas e acesso a serviços como ginásio, restaurantes, piscinas e serviço de limpeza.

Privacidade e segurança: As unidades privadas oferecem maior privacidade e caraterísticas como o concierge oferecem um ambiente de vida seguro.

Custo-eficácia: Muitas vezes, são mais económicas do que os hotéis, especialmente para estadias prolongadas, devido às tarifas mais baixas e à possibilidade de autosserviço.

Portugal: Um centro em crescimento para a habitação com serviços

Portugal aderiu à tendência de residências com serviços, especialmente em cidades como Lisboa, Porto e nas cénicas zonas costeiras. A combinação de segurança, acessibilidade e qualidade de vida excecional do país tornou-o num pólo de atração para expatriados, investidores e turistas. Este afluxo estimulou o desenvolvimento de apartamentos com serviços para satisfazer as diversas necessidades dos novos residentes e visitantes.

Estatísticas importantes:

  • Na última década, o número de estrangeiros a viver em Portugal aumentou 40%, ultrapassando o meio milhão de residentes e representando 5,4% da população.
  • Este aumento da procura conduziu a um boom de opções de residências com serviços, adaptadas às necessidades dos novos residentes e dos visitantes.

"O mercado de residências com serviços em Portugal está preparado para um crescimento contínuo, alinhado com as tendências globais que favorecem a flexibilidade e a adaptabilidade das condições de vida. A localização estratégica do país, o clima favorável e a qualidade de vida fazem do Serviced and Flex Living um sector atrativo para investir", Rob Hann, Diretor de Desenvolvimento da EQTY Capital.

O resultado final

Portugal alinha-se perfeitamente com o modelo de serviced living devido à sua atração única. O rico património cultural do país, as paisagens cénicas e o clima agradável atraem um fluxo constante de turistas que procuram alojamento flexível. A crescente comunidade de expatriados, atraída pela qualidade de vida de Portugal e pelos programas de residência favoráveis, aumenta ainda mais a procura de apartamentos com serviços.

A habitação com serviços é mais do que uma tendência - é o futuro do alojamento moderno. Em Portugal, este sector reflecte os padrões de crescimento global, ao mesmo tempo que aproveita as vantagens estratégicas do país, criando oportunidades interessantes tanto para investidores como para residentes.

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