Рынок жилой недвижимости, особенно первоклассной недвижимости в Лиссабоне, неуклонно растет с 2014 года. С тех пор как в 2016 году я сменила профессию, перейдя из розничной торговли на рынок недвижимости, у меня всегда было ощущение, что я оказалась в нужной отрасли в нужное время.

В Sotheby's Realty я занимаю должность районного менеджера в одном из лучших районов Лиссабона, Príncipe Real, который мне нравится считать лиссабонским аналогом парижского района Le Marais, с его модными бутиками, антикварными магазинами, галереями, модный барыи прекрасных дворцовXIX века, я познакомился с самыми интересными личностями города и перспективными застройщиками. Это было лучшее положение, на которое можно было надеяться. Я работала в одном из самых востребованных районов Лиссабона: центральном и традиционно жилом, но при этом немного удаленном от туристических центров - Ав. да Либердаде и Шиаду. Состоятельные люди стояли в очередях, чтобы приобрести там первоклассную недвижимость.

Когда появилась возможность присоединиться к команде EQTY, я узнал всех застройщиков на их платформе, что показало мне, что они находятся на правильном пути цепочки создания добавленной стоимости. Это были застройщики, очень хорошо известные на рынке элитной недвижимости, и я уже работал со многими из них через Sotheby's. Опыт команды и эксклюзивный доступ к этому обширному портфелю проектов сделали решение присоединиться к команде EQTY очень простым.

Что делает Португалию, а точнее, Лиссабон, таким привлекательным как для иностранцев, так и для португальцев?

На португальском языке меня называют "Alfacinha de gema". Дословный перевод - "Маленький салат из сердцевины", что, возможно, не слишком гламурно, но имеет отношение к тому, что я родился и вырос в Лиссабоне. Человек из Лиссабона случайно известен как "альфачинья" или "маленький салат". Исторически сложилось так, что говорят что именно так мавры описывали жителей Лиссабона как они выращивали овощи в маленьких садах возле крепостных стен которые поддерживались в городе. IГоворят также, что аналогично, португальцы не особенно любят покидать свои "место". После опыта жизни в Африке и Соединенных Штатах я могу понять, почему Португалия, и в частности Лиссабон, может показаться людям настолько привлекательной, что они никогда не захотят уезжать.

В районе Лиссабона царит атмосфера медлительности и непринужденности, присущая небольшим городам, но при этом здесь есть инфраструктура, искусство, история и культура ведущей европейской столицы. Из центра Лиссабона до пляжа можно добраться всего за 15 минут, а среднегодовая температура воздуха составляет 16,7°C (62.1°F) позволяет проводить выходные на пляже с марта по октябрь. Неудивительно, что толпа цифровых кочевников ворвалась в Португалию, чтобы насладиться серфингом и всеми другими развлечениями, которые город может предложить круглый год.

Кроме того, Португалия занимает6-е место в Глобальном индексе мира, имеет стабильную политическую систему, отличные системы здравоохранения и образования, низкий индекс загрязнения окружающей среды, стоимость жизни значительно ниже, чем в большинстве стран ЕС, португальская кухня потрясающая, с преобладанием местных органических продуктов, а большинство молодежи говорит на английском языке на высоком уровне.

Что привлекает инвесторов в Португалию, особенно состоятельных людей?

Хотя программа "Золотая виза" была создана с целью привлечения иностранных инвестиций и динамизации португальской экономики, она не является основным фактором привлекательности португальского рынка недвижимости и составляет лишь небольшой процент рыночной стоимости (менее 5% от объема сделок с недвижимостью в 2021 году). Программа для не проживающих на постоянной основе резидентов (NHR), впервые созданная в 2009 году и обновленная в 2020 году, на самом деле стала более значительным фактором привлечения иностранных инвестиций в страну.

Согласно отчету компании Henley & Partners Отчет о глобальных гражданах Португалия вошла в десятку лучших стран для миграции миллионеров в 2022 году. После того как в ряде новостных статей Португалия все чаще стала называться новым направлением инвестиционной миграции, к этой стране стало приковано все больше внимания со всего мира. Поэтому в настоящее время мы наблюдаем большой приток инвестиций из США. HNWI ищут альтернативы для выхода на пенсию или "план Б", и европейские инвестиции, обеспечивающие проживание в Португалии с доступом в Шенгенскую зону, звучат заманчиво. Это также способствует тому, что доллар в настоящее время находится на паритете с евро.

Португалия, несомненно, находится на радарах в качестве места для проживания, и ожидается, что международный спрос будет расти, несмотря на недавние изменения в правилах выдачи золотых виз. Свидетельством тому является увеличение на 7,8% в первом квартале 2022 года средней цены продажи на рынке элитного жилья Лиссабона, несмотря на то, что город исключен из программы GV по приобретению недвижимости.

Как, по вашему мнению, обстоят дела на рынке жилья в Португалии в настоящее время? Есть ли на рынке "пузырь"?

С тех пор как я пришел на рынок недвижимости в 2016 году, всегда были спекуляции о пузыре на рынке недвижимости. Однако, за исключением начала 2020 года, связанного с ограничениями на поездки и неопределенностью COVID, рынок первичной жилой недвижимости был устойчивым и продолжает расти без каких-либо перерывов. Фактически, согласно исследованию компании JLL, в 2021 году будет достигнут рекордно высокий объем продаж - 190.000 единиц жилья, из которых 11% приходится на международный спрос, а 89% - на внутренний рынок. Международный спрос в основном сосредоточен на первоклассные активы, при этом покупатели используют очень мало рычагов воздействия. Например, в Sotheby's большинство инвесторов, с которыми я общался, не требовали никаких рычагов.

Мы не можем игнорировать тот факт, что существует дисбаланс между спросом и предложением, который быстро приводит к росту цен на жилье в Португалии. Однако рынок оказался достаточно устойчивым, несмотря на COVID-19, и 2022 год, как ожидается, станет еще одним выдающимся годом, поскольку спрос на недвижимость высок как никогда.

Одним словом, для роста рынка еще много возможностей, особенно с учетом растущего интереса со стороны иностранных граждан в связи с политическим и экономическим климатом в мире. Кроме того, с учетом того, что после рецессии 2008 года правила кредитования жилья были ужесточены, а на ипотечный рынок приходится лишь 45% доли рынка, возникающей на рынке первичной жилой недвижимости Португалии в ближайшем будущем, Португалия, похоже, стоит на твердой почве.


В чем преимущества фондов под брендом EQTY, которые уделяют большое внимание первичной недвижимости в Португалии?

В условиях, когда финансовые рынки и криптовалюты находятся на рекордно низких уровнях, tте, кто ищет альтернативные инвестиции по сравнению с акциям и облигациям, могут обратиться к рынку жилья. Это стратегия по-прежнему подразумевает некоторый рискs, но они снижаются, если вы выбираете разумные инвестиции в хорошо работающий рынок. Рынок элитной недвижимости, особенно в Лиссабоне, Порту и Алгарве, отвечает всем этим требованиям, особенно в период инфляции.

Общее мнение о том, почему выбирается путь фонда, заключается в эффективности налогообложения и в том, что он требует меньше прямого управления, чем традиционный путь недвижимости. Естественно, фонды могут предложить большую диверсификацию, они строго регулируются и управляются профессиональными, независимыми и лицензированными управляющими фондами. Более того, даже с учетом последних изменений в программе GV, инвестиции через фонды являются отличной долгосрочной альтернативой, если вы хотите иметь доступ к приросту капитала и привлекательной доходности, ожидаемой от пула первоклассных активов недвижимости.

Фонды, инициированные EQTY, имеют право на GV, управляющие регулируемыми фондами выбирают из платформы ведущих застройщиков, которую EQTY собрала вместе на рынке первичной жилой недвижимости. Вместо того чтобы покупать или финансировать только одного застройщика, риск диверсифицируется путем выбора только лучших объектов от лучших застройщиков в стране. Приоритетом являются послужные списки, балансовые отчеты и общая производительность. Любое приобретение должно включать обширный анализ рынка и консервативную оценку ожидаемой доходности. Будучи выходцем из сферы недвижимости, я могу быть спокоен за то, что работаю с таким высококачественным портфелем. Помимо того, что я не стал бы работать в компании, в которую не верю, мне, как разработчику бизнеса, действительно легче работать с такой дифференцированной и перспективной командой".


от Рекламодателя