住宅市场，特别是里斯本的优质房地产，自2014年以来一直在稳步增长。自从我在2016年进行了职业转换，从零售业到房地产市场，我一直有一种在正确的时间进入正确行业的感觉。

在苏富比房地产公司，作为里斯本的一个黄金区Príncipe Real的区域经理，我喜欢把它看作是里斯本相当于巴黎的Le Marais区。 它有它的时髦的精品店。 古董店。 画廊。 时髦的酒吧和美丽的19世纪宫殿，我有机会见到这个城市最有趣的人和即将到来的开发商。这是人们所希望的最好的位置。我在里斯本最受欢迎的地区之一工作：中心地带和传统的住宅区，但仍然稍微远离自由大道和基亚多的旅游中心。高净值人士都在等待获得那里的优质房产。

当有机会加入EQTY团队时，我认出了他们平台上的所有开发商，向我展示了他们在附加价值链上的正确轨道。这些都是在黄金房地产市场上非常有名的开发商，我已经通过苏富比与他们中的许多人合作过。团队的经验和对这个广泛的投资组合管道的独家访问，使我非常容易地决定加入EQTY团队。

是什么让葡萄牙，更具体地说，里斯本，对外国人和葡萄牙人都如此有吸引力？

我在葡萄牙语中被称为 "Alfacinha de gema"。 ，直译是 "来自核心的小生菜"，这可能不是太迷人，但与在里斯本出生和长大有关。 一个人 来自 里斯本的人是 被随意地 被称为 一个 "阿尔法西尼亚" 或 "小莴苣". 在历史上，它 据说 这就是摩尔人用来形容 里斯本的人民因为他们种植了 蔬菜在小花园里 靠近城堡围墙 他们在城墙附近的小花园里种植蔬菜，这些小花园在城市中被维护。.I还说，。 同样地, 葡萄牙人 不特别喜欢离开他们的 "地方".在经历了非洲和美国的生活后，我可以理解为什么人们可能会发现葡萄牙，特别是里斯本，如此吸引人，以至于他们永远不想离开。

里斯本区有小城市固有的慢节奏和休闲环境，但又有欧洲主要首都的基础设施、艺术、历史和文化。从里斯本市中心到海滩只需15分钟，年平均温度为16.7°C (62.1°摄氏16.7度（华氏62.1度）的年平均气温使得从3月到10月都可以在海滩上享受周末。毫不奇怪，数字游牧民族的人群正在冲进葡萄牙，享受冲浪和这个城市全年提供的所有其他活动。

此外，还有一个事实是，葡萄牙在全球和平指数中排名第六，有一个稳定的政治框架，伟大的公共卫生和教育系统，污染指数低，生活成本大大低于大多数欧盟国家，葡萄牙美食令人惊叹，当地有机产品盛行，大多数年轻的人群都能说熟练的英语。

是什么吸引了投资者到葡萄牙，特别是高净值人士？

虽然黄金签证计划的设立目的是为了 吸引 外国投资和 活力 但它并不是葡萄牙房地产市场吸引力的主要驱动力，只占市场价值的一小部分（2021年低于房地产交易量的5%）。非常住居民计划（NHR），首次建立于2009年，并在2020年更新，事实上已经成为吸引外国投资进入该国的一个更重要的因素。

根据Henley & Partners的 全球公民报告,葡萄牙被列为2022年百万富翁移民的前10个国家之一。随着几篇新闻报道越来越多地将葡萄牙确定为新的投资移民目的地，这个国家的趋势已经注意到来自全球各地越来越多的关注。因此，我们目前正在见证 美国投资的大量涌入 。高净值人士正在为退休或 "B计划 "寻找替代方案，而提供葡萄牙居留权并可进入申根区的欧洲投资听起来很诱人。这也促成了美元目前与欧元平价的事实。

不可否认的是，葡萄牙作为一个生活目的地正在受到关注，尽管最近黄金签证规则发生了变化，但国际需求预计将蓬勃发展。这方面的证据是里斯本高端住宅市场的平均销售价格在2022年第一季度增长了7.8%，尽管该市被排除在房地产收购的GV计划之外。

您认为葡萄牙的住宅市场目前的表现如何？有没有看到市场泡沫？

自从我在2016年进入房地产市场以来。 一直都有 关于房地产泡沫的猜测。然而，除了2020年初由于旅行限制和COVID的不确定性，黄金住宅市场一直很强劲，并保持增长，看不到休息的迹象。事实上，根据JLL的研究，2021年的销售量创下历史新高，有19万套住宅售出，其中11%归功于国际需求，89%归功于国内市场。国际需求主要 主要集中在 国际需求主要集中在优质资产上，买家很少使用杠杆。例如，在苏富比，我所接触的大多数投资者都不需要杠杆。

我们不能忽视供应和需求之间的不平衡，这正在迅速推高葡萄牙的住房价格。然而，尽管有COVID-19，市场仍有相当大的弹性，2022年预计将是另一个杰出的年份，因为对房地产的需求比以往任何时候都高。

简而言之，市场仍有很大的增长空间，特别是由于全世界的政治和经济气候，外国公民的兴趣不断上升。同样，自2008年经济衰退以来，住房信贷的前锋规则，以及抵押贷款市场只占45%的市场份额，在不久的将来发生在葡萄牙的黄金住宅市场，葡萄牙似乎有了坚实的基础。


EQTY品牌基金的优势是什么，它对葡萄牙的优质房地产有很大的关注？

随着金融市场和加密货币面临历史低点。t寻求替代投资的人 而不是股票和债券的人可能会转向住房市场. 这种策略 仍然 涉及到 一些 风险s,但如果你选择在一个表现良好的市场中进行明智的投资，这些风险就会得到缓解。黄金房地产市场，特别是里斯本、波尔图和阿尔加维地区，符合所有条件，尤其是在通货膨胀的时候。

关于为什么选择基金途径的普遍看法是税收效率和比传统房地产途径需要更少的直接管理的事实。当然，基金能够提供更多的多样化，并且受到高度的监管，由专业的、独立的、有执照的基金经理管理。此外，即使最近GV计划发生了变化，如果你想获得资本收益和从优质房地产资产池中预期的诱人收益，通过基金投资是一个很好的长期选择。

EQTY发起的基金有GV资格，受监管的基金经理从EQTY在优质住宅市场上组建的领先开发商平台中挑选。而不是只购买或资助一个开发商，通过只选择国内最好的开发商的最佳单位来分散风险。跟踪记录、资产负债表和整体表现是一个优先事项。任何收购应包括广泛的市场分析和对预期收益率的保守估计。我有房地产的背景，这让我很放心，因为我正在与这样一个高质量的投资组合合作。除了我不会为一个我不相信的公司工作外，作为一个商业开发商，与这样一个与众不同、具有前瞻性的团队合作，确实让我的工作更轻松。


作者：广告商