De woningmarkt, met name het eersteklas vastgoed in Lissabon, groeit sinds 2014 gestaag. Sinds ik in 2016 een carrièreswitch maakte, van de detailhandel naar de vastgoedmarkt, heb ik altijd het gevoel gehad dat ik op het juiste moment in de juiste sector zat.

Bij Sotheby's Realty, als districtmanager voor een eersteklas wijk in Lissabon, Príncipe Real, die ik graag zie als het Lissabonse equivalent van de wijk Le Marais in Parijs, met zijn hippe boetiekjes, antiekwinkels, galeries, trendy bars en prachtige 19e eeuwse paleizen, ontmoette ik de meest interessante personen en opkomende ontwikkelaars van de stad. Het was de beste positie waarop men kon hopen. Ik werkte in een van de meest gewilde wijken van Lissabon: centraal en traditioneel residentieel, maar toch iets verwijderd van de toeristische hubs van Av. da Liberdade en Chiado. Vermogende particulieren stonden op de wachtlijsten om daar een eersteklas woning te bemachtigen.

Toen de kans zich voordeed om deel uit te maken van het EQTY-team, herkende ik alle ontwikkelaars op hun platform, wat mij liet zien dat ze op het juiste spoor zaten van de toegevoegde waardeketen. Dit waren ontwikkelaars die zeer bekend waren binnen de prime vastgoedmarkt, en met velen van hen had ik al samengewerkt via Sotheby's. De ervaring van het team en de exclusieve toegang tot deze uitgebreide portefeuille maakten de beslissing om toe te treden tot het EQTY-team heel gemakkelijk.

Wat maakt Portugal, en meer specifiek, Lissabon, zo aantrekkelijk voor buitenlanders en Portugezen?

Ik ben wat je in het Portugees een "Alfacinha de gema" noemt. De letterlijke vertaling is "Kleine sla uit de kern," wat misschien niet al te glamoureus is, maar te maken heeft met geboren en getogen zijn in Lissabon. Een persoon van Lissabon is terloops bekend als een "alfacinha" of "kleine sla". Historisch gezien, wordt er wordt gezegd dat dit is hoe de Moren de inwoners van Lissabon beschreven diehun groenten verbouwden bij de kasteelmuren. Er wordt ook gezegd dat, evenzo, de Portugezen er niet van houden om hun "plek" te verlaten. Na in Afrika en de Verenigde Staten te hebben gewoond, kan ik me voorstellen waarom mensen Portugal, en met name Lissabon, zo aantrekkelijk vinden dat ze er nooit meer weg willen.

Het district Lissabon heeft die trage en ongedwongen sfeer die eigen is aan kleine steden, maar met de infrastructuur, kunst, geschiedenis en cultuur van een toonaangevende Europese hoofdstad. Vanuit het centrum van Lissabon bent u in slechts 15 minuten op het strand, en de gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 16,7°C (62.1°F) maakt het mogelijk om van maart tot oktober van weekenden aan het strand te genieten. Het is geen verrassing dat het digitale nomadenvolk binnenstormt en naar Portugal komt om het hele jaar door te genieten van surfen en alle andere activiteiten die de stad te bieden heeft.

Daarnaast is er het feit dat Portugal op de 6e plaats staat in de Global Peace Index, een stabiel politiek kader heeft, geweldige gezondheidszorg- en onderwijssystemen, een lage vervuilingsindex, de kosten van levensonderhoud aanzienlijk lager zijn dan in de meeste EU-landen, de Portugese keuken geweldig is met lokale biologische producten die de boventoon voeren, en het merendeel van het jongere publiek een bekwaam niveau van Engels spreekt.

Wat trekt investeerders aan in Portugal, vooral vermogende particulieren?

Hoewel het Gouden Visum-programma werd ingesteld met het doel buitenlandse investeringen aan te trekken en de Portugese economie te dynamiseren, is het niet de belangrijkste motor van de aantrekkingskracht van de Portugese vastgoedmarkt en vertegenwoordigt het slechts een klein percentage van de marktwaarde (minder dan 5% van het volume van vastgoedtransacties in 2021). Het programma voor niet-gewone ingezetenen (NHR), dat voor het eerst werd ingevoerd in 2009 en geactualiseerd in 2020, heeft in feite een grotere aantrekkingskracht uitgeoefend op buitenlandse investeringen in het land.

Volgens het Henley & Partners Global Citizens Report Portugal staat in de top 10 van landen voor migrerende miljonairs voor 2022. Met verschillende nieuwsartikelen die in toenemende mate Portugal identificeren als de nieuwe investeringsmigratiebestemming, is het land trending met vooral toenemende aandacht van over de hele wereld. Als zodanig zijn we momenteel getuige van een grote toestroom van Amerikaanse investeringen. HNWI's zijn op zoek naar alternatieven voor hun pensioen of een "plan B", en een Europese investering die een verblijf in Portugal met toegang tot het Schengengebied biedt, klinkt uitnodigend. Het feit dat de dollar momenteel op gelijke hoogte staat met de euro draagt hier ook aan bij.

Portugal staat ontegenzeggelijk op de radar als woonbestemming en wordt verwacht dat de internationale vraag sterk zal toenemen, ondanks de recente wijzigingen in de regels voor het Gouden Visum. Bewijs hiervan is de stijging van 7,8% in het eerste kwartaal van 2022 van de gemiddelde verkoopprijs op de huizenmarkt in het hogere segment van Lissabon, ook al is de stad voor de aankoop van onroerend goed uitgesloten van het GV-programma.

Hoe zou u zeggen dat de woningmarkt het momenteel doet in Portugal? Is er een zeepbel op de markt in zicht?

Sinds ik de vastgoedmarkt betrad in 2016, is er altijd speculatie over een vastgoedzeepbel. Afgezien van het begin van 2020 als gevolg van reisbeperkingen en COVID-onzekerheid, is de eersteklas woningmarkt echter robuust geweest en blijven groeien zonder pauze in zicht. Volgens onderzoek van JLL heeft 2021 zelfs een recordverkoopvolume met 190.000 verkochte woningen, waarvan 11% wordt toegeschreven aan de internationale vraag en 89% aan de binnenlandse markt. De internationale vraag richt zich op op eersteklas activa, waarbij kopers zeer weinig hefboomwerking hebben. Bij Sotheby's bijvoorbeeld eisten de meeste beleggers met wie ik in zee ging geen hefboomeffect.

We kunnen er niet omheen dat er een gebrek aan evenwicht is tussen vraag en aanbod, waardoor de huizenprijzen in Portugal snel stijgen. De markt heeft zich ondanks COVID-19 echter vrij veerkrachtig getoond, en 2022 zal naar verwachting opnieuw een uitstekend jaar worden, aangezien de vraag naar onroerend goed hoger is dan ooit.

Kortom, er is nog veel ruimte voor marktgroei, vooral met de stijgende belangstelling van buitenlanders als gevolg van het politieke en economische klimaat wereldwijd. Ook met de strengere regels voor woningkrediet sinds de recessie van 2008, en het feit dat de hypotheekmarkt slechts 45% van het marktaandeel voor zijn rekening neemt, lijkt Portugal in de nabije toekomst op een solide basis te staan in de eersteklas woningmarkt.


Wat zijn de voordelen van de EQTY-merkfondsen, die een grote focus hebben op eersteklas onroerend goed in Portugal?

Nu de financiële markten en cryptocurrency's op recorddieptepunten staan, zullen degenen die op zoek zijn naar alternatieve beleggingen voor aandelen en obligaties, zich richten op de huizenmarkt.. Deze strategie impliceert nog steeds een zekere risico, maar dat wordt beperkt als u ervoor kiest verstandig te investeren in een goed presterende markt. De eersteklas vastgoedmarkt, met name in Lissabon, Porto en de Algarve, voldoet aan alle voorwaarden, vooral in een tijd van inflatie.

De algemene perceptie waarom voor een fonds wordt gekozen is de fiscale efficiëntie en het feit dat het minder direct beheer vereist dan de traditionele vastgoedroute. Uiteraard kunnen fondsen een grotere diversificatie bieden en zijn zij sterk gereglementeerd en worden zij beheerd door professionele, onafhankelijke en erkende fondsbeheerders. Bovendien is beleggen via fondsen, zelfs met de recente wijzigingen in het GV-programma, een uitstekend alternatief op lange termijn als u toegang wilt hebben tot meerwaarden en aantrekkelijke rendementen die worden verwacht van de pool van eersteklas vastgoedactiva.

EQTY geïnitieerde fondsen komen in aanmerking voor GV, gereguleerde fondsbeheerders kiezen uit een platform van toonaangevende ontwikkelaars die EQTY heeft samengesteld in de eersteklas woningmarkt. In plaats van slechts één ontwikkelaar te kopen of te financieren, wordt het risico gediversifieerd door alleen de beste eenheden te selecteren van de beste ontwikkelaars in het land. Track records, balansen en algemene prestaties zijn een prioriteit. Elke aankoop moet een uitgebreide marktanalyse en een conservatieve schatting van de verwachte opbrengsten omvatten. Aangezien ik zelf een vastgoedachtergrond heb, stelt het me gerust dat ik met zo'n kwaliteitsvolle portefeuille werk. Afgezien van het feit dat ik niet zou werken voor een bedrijf waar ik niet in geloof, maakt het mijn werk als business developer echt gemakkelijker om te werken met zo'n gedifferentieerd en vooruitdenkend team.


door Adverteerder