Согласно отчету компании idealista, тенденция к созданию гибких офисов сохранится в постпандемический период. Это один из выводов, который можно сделать из исследования, проведенного компанией Savills совместно с Workthere, согласно которому пятая часть (20%) офисного фонда в Европе должна стать гибкой в течение следующих 10 лет. Лиссабон, кроме того, является одним из городов, находящихся в центре внимания, занимая 3-е место в таблице наиболее активных рынков с точки зрения спроса на гибкие офисы.

По данным Savills, спрос на гибкие офисные помещения в Европе достиг 193 000 квадратных метров (м2) в первой половине 2022 года, что соответствует уровню, зафиксированному в полных 2020 и 2021 годах.

"Амстердам, Париж CBD и Лиссабон были самыми активными рынками за последние 18 месяцев. Спрос на гибкие офисы составил 5% от общего объема заполняемости во всех европейских городах в первой половине 2022 года, против 3% во время пандемии, и продолжает постепенно восстанавливаться до уровня 8-9%, наблюдавшегося до пандемии", - говорится в заявлении Savills.

Эд Баутерсе, глава Workthere Europe, отмечает, что "восстановление сегмента гибких офисных помещений стало более заметным благодаря росту уровня заполняемости".

"Уровень заполняемости вернулся на допандемический уровень, зафиксировав значение выше 80% в частных офисах и более 65% в помещениях общего пользования", - добавляет он.

Растущий спрос в Лиссабоне

"(...) Экономическая неопределенность будет стимулировать спрос на более гибкие модели аренды, а также изменение качества удобств, при этом постоянно расширяющийся спектр рабочих моделей будет поддерживать больший спрос на помещения, обозначенные как гибкие. Наряду с увеличением стоимости, а также сроков обустройства помещений, мы прогнозируем, что заполняемость гибких офисов составит 5% от заполняемости европейских офисов в 2023 году, 6% в 2024 году и будет отвечать за 20% офисного фонда в долгосрочной перспективе", - комментирует Майк Барнс, ассоциированный директор Savills European Research.

Фредерико Лейтао де Соуза, руководитель отдела корпоративных решений Savills Portugal, отмечает, что "в период с 2021 по первую половину 2022 года на гибкие помещения приходилось около 8% объема поглощения на рынке Лиссабона".

"Столица продолжает оставаться направлением, где ощущается растущий спрос на гибкие помещения, в основном со стороны международных компаний, которые хотят закрепиться на рынке в очень короткие сроки, ищут помещения plug & play, а также привлекают цифровых кочевников".