ליסבון אטרקטיבית לשוק המשרדים הגמיש

על פי דיווח של אידיאליסטה, המגמה של משרדים גמישים כאן כדי להישאר בפוסט-מגיפה. זו אחת המסקנות שיש להסיק ממחקר שנערך על ידי Savills, יחד עם Workthere, המעריך כי חמישית (20%) ממלאי המשרדים באירופה צריכה להתגמש במהלך 10 השנים הבאות. ליסבון היא, יתר על כן, אחת הערים באור הזרקורים, תופסת מקום 3 בטבלת השווקים הפעילים ביותר מבחינת הביקוש למשרדים גמישים.

על פי Savills, הביקוש לשטחי משרדים גמישים באירופה הגיע ל -193,000 מ"ר (מ"ר) במחצית הראשונה של 2022, בהתאם לרמות שנרשמו בשנים השלמות של 2020 ו- 2021.

"אמסטרדם, פריז CBD וליסבון היו השווקים הפעילים ביותר במהלך 18 החודשים האחרונים. הביקוש למשרדים גמישים היווה 5% מהתפוסה העולמית בכל ערי אירופה במחצית הראשונה של 2022, לעומת 3% במהלך המגיפה, ונשאר בדרך התאוששות הדרגתית, עד 8-9% שנצפו לפני המגיפה ", אומר Savills בהצהרה.

בפתק, אד בוטרס, ראש Workthere אירופה, אומר כי "ההתאוששות של מגזר שטחי המשרדים הגמישים הייתה גלויה יותר בגלל העלייה ברמות התפוסה".

"שיעורי התפוסה חזרו לרמות לפני המגיפה, ורשם ערך מעל 80% במשרדים פרטיים ויותר מ- 65% בחללים משותפים", הוא מוסיף.

הביקוש הגובר בליסבון

"(...) אי ודאות כלכלית יניע את הביקוש לדגמי שכירות גמישים יותר, כמו גם שינוי באיכות השירותים, עם מגוון הולך וגדל של דגמי עבודה התומכים בביקוש גדול יותר לחלל כאזור גמיש. יחד עם העלייה בעלות וגם בתקופה בכושר החלל, אנו צופים כי התפוסה של משרדים גמישים תייצג 5% מהתפוסה של משרדים אירופיים 2023, 6% ב 2024, ויהיה אחראי 20% של המניות במשרד לטווח ארוך, "הערות מייק בארנס, מנהל עמית, Savills מחקר אירופי.

פרדריקו לייטאו דה סוזה, ראש פתרונות ארגוניים Savills פורטוגל, מציין כי "בין 2021 למחצית הראשונה של 2022, מרחבים גמישים היו אחראים לכ 8% מנפח ההשתלטות בשוק ליסבון".

"הבירה ממשיכה להיות יעד שחש ביקוש הולך וגובר למרחבים גמישים, שמקורם בעיקרו מחברות בינלאומיות שרוצות להתבסס בשוק בתזמונים קצרים מאוד, ומחפשות חללי plug & play, אך גם עבור משיכה של נוודים דיגיטליים".