Ändringar i lagen om det "gyllene visumet" trädde i kraft i början av året och reaktionen på fastighetsmarknaden - som står för den stora majoriteten av de utländska investeringar som krävs för att få visumet - började märkas under det sista kvartalet 2021. Det internationella konsultföretaget Athena Advisers noterade en 20-procentig ökning av efterfrågan på kommersiella produkter i Lissabon och Porto och cirka 25 procent för produkter i regioner med låg befolkningstäthet som fortfarande är berättigade till programmet, bland annat Costa Vicentina, Melides och Comporta.

Kommersiell sektor

Enligt Athena Advisers är de mest eftertraktade produkterna inom den kommersiella sektorn butiker och kontor på mellan 500 000 och 750 000 euro, företrädesvis med referensanvändare som erbjuder förtroende och stabilitet, som ger en god ekonomisk avkastning och som har långsiktiga hyresavtal på mellan 5 och 20 år. Konsulten följer med kunder av olika nationaliteter, bland annat amerikaner, brasilianare, chilenare och sydafrikaner.

Inköp av bostäder

I områden med låg befolkningstäthet fortsätter bostadsköp att dominera investeringar för att få ett gyllene visum och avkastningsprodukter är de mest eftertraktade, eftersom det är regioner som växer som turistmål. Av denna anledning och enligt Athena Advisers uppfattning är produkter med tillhörande hyresförvaltningstjänster som görs av företag som har erfarenhet och trovärdighet de mest önskvärda för denna typ av investerare.

"Det budskap som sänds till marknaden är att programmet Golden Visa är över, men i själva verket har det bara förändrats, det utvecklas helt enkelt. Som en alltmer eftertraktad destination för köp av fastigheter kommer Portugal att fortsätta att locka till sig utländska investeringar och kommer att fortsätta att ha goda möjligheter att erbjuda inom alltmer diversifierade områden", framhåller David Moura-George, generaldirektör för Athena Advisers i Portugal.