Les amendements à la loi sur le Golden Visa sont entrés en vigueur au début de cette année et la réaction du marché immobilier - responsable de la grande majorité des investissements étrangers pour obtenir le visa - a commencé à se faire sentir au cours du dernier trimestre de 2021. Le cabinet de conseil international Athena Advisers a enregistré une augmentation de 20 % de la demande de produits commerciaux à Lisbonne et Porto et d'environ 25 % pour les produits des régions à faible densité encore éligibles au programme, parmi lesquelles, Costa Vicentina, Melides et Comporta.

Secteur commercial

Dans le secteur commercial et selon Athena Advisers, les produits les plus recherchés sont les magasins et les bureaux entre 500 000 et 750 000 euros, de préférence avec des occupants de référence qui offrent confiance et stabilité, qui fournissent un bon rendement financier et qui ont des contrats de location à long terme, entre 5 et 20 ans. Le consultant accompagne des clients de différentes nationalités, notamment des Américains, des Brésiliens, des Chiliens et des Sud-Africains.

Achat de logements

Dans les zones à faible densité, l'achat de maisons continue de dominer les investissements pour obtenir un Golden Visa et les produits de retour sont les plus recherchés, car ce sont des régions qui se développent en tant que destination touristique. Pour cette raison et de l'avis d'Athena Advisers, les produits qui ont des services de gestion de location associés réalisés par des entreprises qui ont de l'expérience et de la crédibilité sont les plus souhaitables pour ce type d'investisseurs.

"Le message envoyé au marché est que le programme Golden Visa est terminé, mais en réalité, il n'a fait que changer, il a simplement évolué. En tant que destination de plus en plus recherchée pour l'achat de biens immobiliers, le Portugal continuera à attirer les investissements étrangers et à avoir de bonnes opportunités à offrir dans des domaines de plus en plus diversifiés", souligne David Moura-George, directeur général d'Athena Advisers au Portugal.