De wijzigingen in de wet op het Gouden Visum zijn begin dit jaar in werking getreden en de reactie van de vastgoedmarkt - verantwoordelijk voor het overgrote deel van de buitenlandse investeringen om het visum te verkrijgen - begon in het laatste kwartaal van 2021 voelbaar te worden. Het internationale adviesbureau Athena Advisers registreerde een stijging van de vraag naar commerciële producten met 20% in Lissabon en Porto en met ongeveer 25% voor producten in regio's met een lage dichtheid die nog steeds in aanmerking komen voor het programma, waaronder Costa Vicentina, Melides en Comporta.

Commerciële sector

In de commerciële sector zijn volgens Athena Advisers de meest gewilde producten winkels en kantoren tussen 500.000 en 750.000 euro, bij voorkeur met referentiegebruikers die vertrouwen en stabiliteit bieden, die een goed financieel rendement opleveren en die langlopende huurcontracten hebben, tussen 5 en 20 jaar. De consultant begeleidt klanten van verschillende nationaliteiten, waaronder Amerikanen, Brazilianen, Chilenen en Zuid-Afrikanen.

Huis kopen

In gebieden met een lage bevolkingsdichtheid blijft de aankoop van een woning de overhand hebben op investeringen om een Gouden Visum te verkrijgen en zijn rendementsproducten het meest gewild, aangezien dit regio's zijn die als toeristische bestemming in opkomst zijn. Om deze reden en naar de mening van Athena Advisers, zijn producten met bijbehorende lease management diensten gemaakt door bedrijven die ervaring en geloofwaardigheid hebben de meest wenselijke voor dit type investeerder.

"De boodschap die naar de markt wordt gestuurd is dat het Gouden Visum-programma voorbij is, maar in werkelijkheid is het alleen maar veranderd, het evolueert gewoon. Als een steeds meer gewilde bestemming voor de aankoop van onroerend goed zal Portugal buitenlandse investeringen blijven aantrekken en goede mogelijkheden blijven bieden op steeds meer gediversifieerde gebieden", benadrukt David Moura-George, algemeen directeur van Athena Advisers in Portugal.