Omkring 10 procent av värdet av nya lån för husköp gick till utländska medborgare, enligt uppskattningar från Portugals centralbank(BdP). Denna ökning förklaras bero på den stora efterfrågan från utlänningar på bostäder i Portugal och på att dessa köpare nu i allt högre grad är i arbetsför ålder.

Enligt en rapport från DN "har krediter till utländska medborgare (bosatta och icke bosatta) ökat under den senaste perioden, men fortsätter att ha en liten tyngd", står det i den senaste rapporten om finansiell stabilitet, som också visar att "av värdet av nya kredittransaktioner under 2021 och under första halvåret 2022 beviljades 10 % till utländska medborgare". DN/Dinheiro Vivo frågade tillsynsmyndigheten om det nominella värdet på lånen i fråga, men en officiell källa klargjorde att "den begärda informationen innehåller en uppskattad komponent, vilket är anledningen till att referensen i rapporten om finansiell stabilitet är en procentandel och avrundad till närmaste decimal".

Men om vi tittar på utlänningarnas vikt i beståndet av bostadslån som bankerna beviljar - det vill säga inte bara i nya lån utan i det totala beloppet på bankernas balansräkningar - finns det en ökning. Det skedde en ökning från 6,4 procent till 7 procent mellan slutet av 2019 och juni 2022.

Bank of Portugal noterar också att bostadslån som beviljas av nationella finansinstitut till utländska medborgare tenderar att ha lägre riskindikatorer. Lånekvoten (LTV) är lägre och kontraktslängderna är också kortare.

Fler utländska köpare

Denna ökning av bostadslån som beviljas utländska medborgare sammanfaller med en stark aptit på nationella fastigheter. "Bostadstransaktioner av utländska medborgare har ökat betydligt under den senaste perioden, särskilt när det gäller köpare som är bosatta utanför EU", uppgav Bank of Portugal.

Bank of Portugal drar slutsatsen att denna externa efterfrågan har bidragit till ökningen av fastighetspriserna "Den regionala heterogeniteten i efterfrågan från utländska medborgare bidrar till en differentierad prisutveckling mellan regionerna. Under den senaste perioden, som kännetecknats av ökad efterfrågan från utländska medborgare, har bostadspriserna ökat mer i regioner där deras vikt är större och där andelen transaktioner som finansieras med krediter är lägre", står det i samma dokument.

Under andra kvartalet 2022 ökade medianpriset på bostäder med 19,8 procent i Algarve, 14,5 procent i Lissabons storstadsområde, 11 procent i Porto och 10,8 procent i resten av landet. "Totalt sett har andelen transaktioner som finansieras med inhemska krediter ökat under de senaste åren, men ligger fortfarande 25 procentenheter under den nivå som observerades 2009", uppger Bank of Portugal.

Som en återspegling av en större intensitet i efterfrågan från icke-invånare i vissa delar av landet skiljer sig kreditens vikt i bostadstransaktioner avsevärt mellan olika regioner. I Algarve var andelen transaktioner som finansierades med bostadslån 2021 cirka 20 procent. Med andra ord betalades majoriteten av fastighetsköpen kontant eller med hjälp av krediter från utländska banker. I Lissabons och Portos storstadsområden utgjorde det cirka 60 procent respektive 70 procent av transaktionernas värde och nådde över 80 procent i de övriga regionerna.