2022, Lizbon, Setubal, Porto ve Algarve gibi popüler yerlerde gayrimenkul yatırımlarının artık izin verilmediği Portekiz Altın Vize programında önemli değişiklikler getirdi.

Yatırım limitleri, ilgili fiyat puanları kalan 280k €, 350k € ve 500k € ile büyük ölçüde değişmedi. €280k düzeyinde, özellikler düşük nüfuslu yoğunluklarda yer almalı veya ticari nitelikte olmalı, 350k € özellikleri daha eski olmalı ve yenileme ve 500k € özellikleri herhangi bir sınırlamaları ortadan kaldırmalıdır, yatırım bir iç bölgede, Azorlar veya Madeira yapıldığı koşuluyla.

Portekiz pazarına odaklanan küresel ikamet ve yatırım danışmanlığı olan GVP Life, Altın Vize yatırımcılarının ve emlak firmalarının dikkatlerini Evora, Castelo gibi yerlerle ülkenin iç kısmındaki kasaba ve şehirlere çevirdiklerini belirtti Branco, Comporta & Santarem dikkat çekiyor. Bu özellik, orada hızla yükselen emlak fiyatlarını gördü ve kesinlikle yatırımcılar Altın Vize yatırım dönemi boyunca hem sermaye artışı hem de kira verimlerinde iyi getiriler elde etmeye devam edebilmektedirler. GVP Life Genel Müdürü Kieron Norris, “Ancak, bu yerlerde riskler geleneksel olmayan Altın Vize gayrimenkul yatırımcılarının çoğunluk alıcılarını oluşturan alanlar olmadığı, ne de Lizbon, Porto, Algarve veya Setubal gibi güvenli cennetin kurulmadığı göz önüne alındığında daha yüksektir” diyor.

Emlak firmaları da en az 280k € fiyat noktasında gelmek isteyen yatırımcılar için ambalaj turizm teklifleri ve diğer ticari mülkiyet seçeneklerine bakmaya başladı. Bunlar genellikle fiyat olarak şişirilmiş olarak algılanır ve garantili geri alımlar sunanlar risk ile gelir. Bu gibi durumlarda, geri alma genellikle sunulan geliştirme için ayarlanmış özel bir varlık tarafından sunulur ve bu varlık sadece 5 yılı aşkın mali performans yeterince iyi ise birimi geri satın alabilir. Bu sadece yatırımcıların sermayesini riske atmakla kalmaz, aynı zamanda Altın Vize ikamet ettiklerinin başarısını da beraberinde getirir.

Diğer kural değişikliği, 350 bin €'dan 500k €'ya yükselen minimum tutarda bir artış gören yatırım fonlarıyla ilgilidir. Yatırım fonları, tipik olarak Portekiz emlak ve hisse senetlerine yatırım yapan ve sermayenin% 40'ını diğer Avrupa ülkelerinde yönetim altında yatırım yapabilen çeşitlendirilmiş yatırım araçlarıdır ve böylece riskleri çeşitli varlıklar ve ülkelere yaymaktadır.

“ Yatırım fonları, Lizbon, Setubal ve Porto'nun en popüler yatırım destinasyonlarında konut mülklerine yatırım yapabiliyor, çünkü yatırımın yüzde doksanına varan Altın Vize tabanlı değil. Portekiz'de pek çok Altın Vize eleme fonları var, ancak bu fonlar doğru mülkiyet portföyüne ve konumlara, diğer coğrafyalarda çeşitlendirmeye, yanı sıra güçlü sahip tecrübeli ve güvenilir yönetimden yararlanmak için dikkatli bir şekilde araştırılmalıdır. performans sunmak için sicili. Kieron Norris, geri dönüşlerin daha istikrarlı olduğu Lizbon'a ve giderek dijital göçebelere, profesyonellere ve gurbetçilerin varış noktası haline gelen Setubal gibi çevrelerde yatırım yapıyorlar.

Yatırım fonları da maliyetli emlak vergileri önlemek ve yatırım temettüleri vergi dışı sakinleri için Portekiz'de vergilendirilmediğinden, kira geliri vergi durumundan bağımsız olarak% 28 olarak vergilendirilir iken daha iyi vergi muamelesi keyfini çıkarın. Yatırım fonları, Golden Visa fonlu mülk paketleri sunan firmaların tabi olmadığı Portekiz ve Avrupa yönetmeliklerine tabi olan nitelikli fon yöneticileri ve danışmanları tarafından da yönetilmektedir.

2021 yılında, ana alanların yatırım için mevcut olmasına rağmen, GVP Life yönetim kolaylığı nedeniyle yatırım fonlarına doğru belirgin bir kayma gördü çünkü Altın Vize yatırımcılarının yönetebilecekleri kiracı, devlet kiralama makbuzlarının aylık verilmesi, bakım veya bakım yok ve konular geleneksel yurt dışında kiralama özellikleri yönetme ile ilişkilendirmek olabilir. Pandemi sırasında fonlar çok uzaktan yatırım yapmak zorunda kalan birçok yatırımcı için çok daha mantıklı hale geldi.

Altın Vize müşterilerinin iç bölgelerine olan ilginin artmasına rağmen, Yatırım Fonlarına yönelik eğilim 2022'ye kadar devam eden bir olgudur ve iyi yönetilen fonların iyi performansı ile desteklenen bir olgudur.

Kieron Norris, GVP Life Genel Müdürü.

www.gvplife.com