Airbnb Portekiz için iyi mi?

Henüz Airbnb için olumlu bir yanıt göremedim, ama bu şirket hakkında çok olumsuz düşünceler ifade eden insanların günlük bir olay. Neden?

Airbnb web sitesinden alıntı yapmak için “Ve hepsi bir e-posta ile başladı: Gebbia Chesky'yi bir fikirle yazdı: Bir tasarımcının yatak ve kahvaltısına kendi çatı döndü ne yaptıysa, bir uyku minderi ve kahvaltı ile tamamlandı? “Birkaç dolar kazanmak” için bir yoldu. 12 yıl sonra, bu fikir 31 milyar dolar değerinde.

Bu kurucular için iyi olduğunu ortaya koyuyor, ama Portekiz turizmi için iyi mi? Airbnb, kurulan turizm endüstrisine rekabet gibi görünüyor. Son çalışmalar, bir otel odası almak daha Airbnb üzerinde bir daire kiralamak yüzde 21 daha ucuz ve yüzde 49 özel bir oda kiralamak için daha ucuz olduğunu bulundu. Bu da Airbnb'i kurulan turizm endüstrisine tehdit ediyor ve Portekiz'e gelen ziyaretçileri tanıtmak için milyonlar yatırım yaptılar.

Airbnb kiracıları risk altında

Otel zincirleri tutarlı bir deneyim sunar. Eğer bir şeyler ters giderse, resepsiyondaki kişi günün veya gecenin her saatinde çağrınıza cevap verecektir. Her ne kadar önceden otel odanızı rezerve etseniz de, ayrılmak için planlanmadan hemen önce onu kaybetme konusunda endişelenmenize gerek yok.

Airbnb sahibi herhangi bir nedenle rezervasyonunuzu istediği zaman iptal edebilir. Açıkça söylemek gerekirse, profesyonellerin değil, turizm amatörlerinin elindesiniz. Ayrıca, Airbnb rezervasyonunuz son dakikada iptal edilirse, bir yedek bulmak için daha fazla para harcayabilirsiniz. Ve eğer ortaya çıkıp Airbnb'i uygun bulamazsan tüm paranı geri alamayabilirsin.

Normal kira piyasasına zarar

İnsanların sık sık yapmak diğer şikayet Airbnb ev sahipliği normal konut kiralama piyasası için kullanılabilecek özellikleri kravat olmasıdır. Bu, satın almak yerine uzun vadeli kiralamak isteyen insanlar için fiyatları yükseltiyor. Bu 'ev sahipleri' için hızlı bir kâr elde edebilir, ancak normal kira pazarına açıkça zarar verir. Bloomberg'e göre, Lizbon Kent Konseyi Airbnb tarzı evleri uygun fiyatlı konutlara dönüştürme amaçlı tedbirler getiriyor , ancak Airbnb sahipleri direniyor. Airbnb onlar Lizbon'da mevcut kaç özellik ortaya konusunda biraz 'utangaç' vardır, ancak binlerce çalışır.

Airbnb web sitesine göre, çoğu Ev Sahipleri rezervasyon alt toplamının yüzde 3'ü ve yüzde 14 hizmet ücreti ödemektedir. Ancak Airbnb'in kendileri “Airbnb komisyonlarına ve servis ücretlerine dalmaya başladığında, bir ormanda bir yolunu bulmaya çalışıyormuşsun gibi hissedebilir” diyor. Son zamanlarda Airbnb yüzde 15 komisyon sabit bir oran kurmuş gibi görünüyor.

Seyahat acenteleri, tur operatörleri ve kiralama acenteleri aracılığıyla kiralanabilir hale getirilen villalar, apartmanlar vb. gibi özellikler son derece düzenlenir ve sıkı standartlara tabidir. Airbnb özellikleri aynı standartlara tabi değildir.

Birçok Airbnb özelliği doğru şekilde lisanslanmamış

Aralık 2020 yılında Portekiz News tarafından e son rapora göre, Airbnb dijital kiralama platformunda kayıtlı Lizbon'da konaklama neredeyse yüzde 50'si geçerli bir lisansa sahip değil, yüzde 30 Bu çalışmaya göre, bu amaçla kullanılmak üzere iznine bile sahip olmayan özelliklerin.

Lusa Haber Ajansı'na göre Turismo de Portugal tarafından lisans onay sürecinin uygulanmasını öneren yazarlar, “boş kalan veya 'Airbnb123' ile dolu lisans vakaları” bulduklarını açıklıyor. “En uç durumda, 24 mülk için kullanılacak aynı lisansı bulduk.

Yakın tarihli bir araştırmaya göre, Ekim 2019'da toplanan veriler, “güçlü bir büyüme” işinin varlığını ortaya koydu. “2016'dan bu yana Lizbon'da bu platformda listelenen mülk sayısı, 2019 yılı sonuna kadar 8.000'den 25,134 mülkten üçe katlandı”

Hükümetin düzenli kiralamadan Airbnb ve benzeri hizmetler tarafından yönetilen kısa vadeli kiralanmalara kadar dairelerin ve evlerin giderek artan saptırılmasından endişe duyduğu bildirildi. Bunun nedenlerinden biri, kısa vadeli kiralanmalara verilen vergi avantajlarıdır. Vergilendirme kuralları, turistik veya kısa vadeli kiralamaların yalnızca yüzde 35'inin vergilendirmeye tabi olduğunu, bu da bireysel yatırımcılar için en yüksek vergi parantezlerinde yüzde 13,5'ten yüksek olmayan nihai vergi faturası anlamına geliyor. Bu düz ödeyerek düzenli kiralama ile tezat 28 gelir yüzde oranı. Varsayılan kiracıları tahliye etmek zor, pahalı ve uzun yapmak gizemli mevzuat ve salyangoz tempolu mahkemeler eklerseniz, yatırımcıların kısa vadeli kiralama dönüştürmek için bütün binaları satın almak için akın olduğunu şaşırtıcı değildir.

Airbnb turizm pazarı için iyi midir?

Bence bu yankılanan bir HAYIR olmalı! Portekiz'in turizm pazarı iyi düzenlenmiş ve iyi çalışır. Villa kiralama şirketleri, müşterinin ihtiyaçlarını karşılamak için uygun müşteri hizmetleri ve yedekleme ile düzenlenir. Pazarı inşa eden uzun yıllara dayanan tecrübeye sahipler ve çalışmaları Portekiz konaklama ve hizmet kalitesi konusunda çok iyi bir üne sahip olmakla sonuçlandı.

Bir şeyler ters giderse ve bu tür bir sıhhi tesisat sızıntısı, hava dolandırıcılığı veya mutfak ekipmanlarının başarısızlığı gibi olur, yüzme havuzundan bahsetmiyorum bile, sorunları hızlı bir şekilde çözmek için ellerinde teknik kişilere sahipler. Davanın büyük çoğunluğunda, villa kompleksleri iyi işletilmekte, bakımlı ve konuk için bir hizmet garantisi sunmaktadır.

Bana öyle geliyor ki Airbnb 'ev sahibi' yerel turizm endüstrisinin sıkı çalışma yıllarında 'bozdurmak' ve bütçe bilinçli ziyaretçiler için düşük fiyat konaklama sunmaya çalışıyor. Görünüşe göre vergi avantajı bile alıyorlar. Turizm endüstrisi yüksek standartlara ziyaretçilerin bakımı binlerce insanı istihdam etmektedir.

Airbnb çok kaygan bir operasyondur, ancak turizm profesyonellerini keser ve 1960'ların ortalarında pazarı geliştirmektedirler. Bu eğilim devam ederse pazara ne olacağını tahmin etmek zor, ancak iyi bir haber değil.

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman