İspanyol protestocunun sorunlarının en başında, sakinlere normalde uzun vadeli kiralanabilecek dairelerin kısa süreli kiralanmasının fiyatları yerel halkın erişemeyeceği gerçeği vardı. Tanıdık geliyor mu?

Tenerife'nin başkenti Santa Cruz de Tenerife'deki yürüyüş sırasında protestoculardan biri Reuters'e verdiği demeçte, “Bu turist aleyhine değil, bu topraklara fayda sağlamayan ve değiştirilmesi gereken bir turizm modeline karşı bir mesaj” dedi.


Uzun vadeli kiralar piyasadan kayboluyor

Uzun süreli kiralık mülklerin kıtlığı hem Algarve hem de Lizbon'da sorunlara neden oluyor. Sahipler turistlere kiralamaktan önemli ölçüde daha fazla gelir elde edebilir ve tüm bunların ana suçlusu Airbnb'dir. Talep var, özellikle iletişim kurduğum kişilere göre ucuz olduğu için. Ya da başka bir deyişle, geleneksel turistik konaklamalardan daha ucu

zdur.

Neden? Temsilciler aracılığıyla kiralanan oteller, daireler ve villalar sigortalanır, denetlenir ve kontrol edilir (bir dereceye kadar). Uygun hijyen ve bakım mevcuttur, operatörler güvenli ve bakımlı mülkler sunmaktan yetkililere karşı sorumludur. Muhtemelen her zaman olması gerektiği gibi çalışmaz, ancak tamamen kontrolsüz veya denetimsiz konaklamadan çok daha iyidir

.


Bazı mülklerde düşük standartlar

Geçenlerde Carvoeiro'da Airbnb aracılığıyla bir villa kiralayan Amerikalı bir çifti ziyaret etme fırsatım oldu. Kahve makinesi çalışmıyordu, tuvalet kağıdı yetersizdi ve havlu ve nevresim sıkıntısı vardı. Hizmetçiyle birlikte tercüme etmemi istediler. Özür diledi ve utandı, ancak villaya sıkı bir şekilde belirtilen malzemelerden fazlasını koymasına izin verilmediğini söyledi.. Bunun yeterli olmadığını bildiğini ve Portekiz için neredeyse özür dilediğini, ülkesini sevdiğini ve ziyaretçilere bu şekilde davranılmasını sevmediğini söyledi

.


Birkaç güvenlik önlemi

Airbnb'nin uygulayabileceği önlemleri merak ediyordum. Mülkümüzü kiraya koymak için (neredeyse sonuna kadar) sürecinden geçtim. Airbnb web sitesi bana ne kadar para kazanacağımı söyleyerek başladı. Sitenin mülkümde listelemek istediği tek şey kaç yatak odası ve banyo, mutfak hakkında ayrıntılar ve neler sunulduğuydu. Hiçbir aşamada mülkün kiralama, sigortalı veya başka herhangi bir yasal bilgi için uygun şekilde lisanslanıp lisanslanmadığını onaylamama gerek yoktu. Sadece bir fotoğraf gönderin ve listelenecektir. Buna sorumsuz diyebilirim, bu soruyu kendin için cevaplayabilirsin

.

Algarve ve muhtemelen Lizbon ucuz turizme ihtiyaç duymaz. Portekiz kaliteli bir destinasyondur; Düşük maliyetli bir destinasyon olmamıza gerek olmadığını önermeye cesaret ediyorum

.

Diğer sorun, bu tür konaklamaların herhangi bir kontrol altında olmamasıdır. Hükümetin veya turizm kurullarının turist pazarı üzerinde kontrol etmek şöyle dursun, herhangi bir fikri olmaması gerektiğini düşünebilirsiniz. Bu görüşe sahipseniz, ziyaretçilerin ihtiyaç duydukları her şeyi almalarını sağlamak için gereken tüm hizmetleri kimin destekleyeceğini düşünün. Yollar, ulaşım, polis vb. Birinin bir tür gözetimi olmalı.


Yasal durum

Portekiz'de yasal olarak mülk kiralamak ve gelir elde etmeye başlamak için, bireyler bir AL lisansı (tatil evi kiralama lisansı) almalı ve işlerini finansal hizmetler ofislerine kaydettirmeli ve bankalarının pasaport, mali numarası (NIF) ve IBAN gibi gerekli belgeleri sağlamalıdır. Airbnb, AL lisansı için kaydolmanız konusunda ısrar etmiyor. Kayıt işleminin bir parçası olarak lisans numaranızı istemek onlar için basit olacaktır. Neden sormadıklarına karar vermeyi okuyuculara bırakıyorum

.

Bundan öte, turizm otoriteleri hangi turistik konaklama sunduğunu bilmiyorlarsa pazarı nasıl kontrol edebilir ve planlayabilir? Yeni bir otel veya geliştirme planlanmalı ve yetkilendirilmelidir, en azından talep, yerel erişim ve hizmetlerin olduğu düşünülen bir yerde olduğunu görmek için

.

Kiralama acenteleri, talep edilen standartların karşılanmasını, sigorta ve hizmetin ve umarım sahiplerinin vergi ödemesini görmekten sorumludur.


Airbnb dezavantajı

Airbnb ev sahiplerinin karşılaştığı sayısız zorluk arasında, mülk hasarı özellikle can sıkıcı bir sorun olarak öne çıkıyor ve potansiyel yankıları sadece rahatsızlığın çok ötesine uzanıyor. Ev sahipleri kendilerini misafirler tarafından verilen zararların masraflarını geri ödemeleri gibi tehlikeli bir durumda bulabilirler; bu süreç Airbnb Ev Sahibi Garantisine güvenmeyi, doğrudan misafirden geri ödeme talep etmeyi veya kendi sigorta poliçelerine başvurmayı içerebilir. Güvenlik teminatı alınmasına ilişkin bir hükümün olmaması bu zorluğu daha da artırıyor ve ev sahiplerinin onarım masraflarını telafi etmede sınırlı başvuru hakkı bırakıyor. Bu senaryo, konukların ev kurallarını açıkça görmezden geldiği, kırık mutfak dolapları veya diğer vandalizm biçimleri dahil olmak üzere önemli maddi hasara yol açan yetkisiz taraflar gibi faaliyetlerde bulundukları durumlarla daha da kötüleşir. Ev sahiplerinin misafirleri incelemek ve net yönergeler oluşturmak için en iyi çabalarına rağmen, insan davranışının öngörülemeyen doğası, kendilerini maddi hasar riskinden tam olarak izole edemeyecekleri anlamına gelir ve Airbnb gibi platformlarda yer kiralamanın doğasında bulunan güvenlik açıklarını vurgul

amaktadır.


Ucuz turizme değil kaliteye ihtiyacımız var

Yıllar önce yayınlamaya başladığımda Faro'daki bölgesel turizm kurulunu ziyaret ettim. Bu 70'lerin sonlarındaydı. Emin olduğum bir şey, 'İspanya ile aynı hataları yapmayacağız' idi. İspanya pazarın alt ucunu çekiyordu. İngiliz kahvaltısı ve “annenin yaptığı gibi çay”. Portekiz'in istediği veya çektiği pazar bu değil, belki de Albufeira hariç. Bir ziyaretçinin istediği tek şey ucuz konaklama ise ve Airbnb gibi insanların sunduğu şey buysa, bu yokuş aşağı bir yoldur.


Sonuçları nelerdir?

Personel kiralayacak konaklama bulamazsa, Portekiz'deki veya başka bir ülkedeki diğer bölgelere taşınmak zorunda kalacaklar. Bu, özellikle turizm endüstrisinde personel sıkıntısına neden olur. Aksi takdirde, bulabilirlerse ihtiyaç duydukları konaklama ücretini ödemek için çok daha yüksek ücretlere ihtiyaçları olacaktır. Bu seçeneklerden herhangi biri turizm endüstrisine zarar veriyor. Beğenin ya da beğenmeyin, turizm Algarve'nin can damarıdır ve Lizbon için önemlidir

.

İnsanların Kanarya Adaları'nda protesto yürüyüşüne çıkmasına şaşmamalı, bu ciddi bir sorun. Hükümetin harekete geçmesi gerekiyor.

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman