Portekiz'de konut şu anda çok hassas bir konudur. Son yıllarda büyüyen bir sorunu çözmek için güçlü sosyal baskıdan sonra, yani Lizbon, Porto ve ayrıca Algarve bölgesinde, hükümet karar verdi 16 Şubat ekonomiye müdahale edeceğine Şubat. Bununla birlikte, bazıları için bu müdahale uzun zamandır bekleniyorsa, diğerleri için en temel haklarının ihlali anlamına gelebilir.

ÂMore Housingâ tasarısının ana önlemlerinden bazılarını aşağıda bulabilirsiniz:


Artan konut


Hükümet ticari mülklerin yaşamak için kullanılmasına izin verecek, herhangi bir izin gerekmeden. Buna ek olarak, devlet, uygun fiyatlı konut projelerinin geliştirilmesi için konut geliştirme sözleşmesi planı kapsamında araziyi kullanılabilir hale getirebilecektir.


Ayrıca, kira geliri üzerindeki IRS vergisini yüzde 28'den yüzde 25'e kadar yüzde üç puan azaltan bir önlemle ilerlediler.


Lisanslamayı kolaylaştırma


Bunun fikri, lisans vermeleri çok uzun sürdüğünde konseyleri cezalandırarak lisanslama süreçlerini (bazen yıllar alabilir) hızlandırmaktır. Ek olarak, inşaat sürelerini karşılamayan geliştiriciler de cezalandırılacak.


Kiracıları desteklemek


Devlet, kira piyasasını güçlendirmek için üç aylık ödeme yapılmamasından sonra kira ödeyecek. Hükümete göre, “Üç aylık ödeme yapılmamasından sonra alınan tüm tahliye talepleri” Devlet tarafından ödenebilir.

Öte yandan Devlet, kiraları borçlu olarak tahsil etmek için ev sahibinin konumunda olacak ve uyumsuzluğu haklı çıkarmak için “sosyal açıdan makul bir neden” varsa, Devlet rolünü kiraların ödenmesini destekleyerek veya yeniden konut önlemi ile ilerleyerek üstlenecektir.

Hükümet, gelirlerinin yüzde 35'inden fazlasını konut için harcayan aileleri desteklemek için kira desteği (maksimum â¬200) sağlayacaktır.


Toplu konutların artırılması


Bu teklif, evlerini Devlete satarlarsa, sermaye kazancı vergisinden (evlerini satan ev sahiplerinden alınan bir vergi) muafiyet sağlar. Bu evler daha sonra devlet tarafından uygun fiyatlı kiralama pazarına yerleştirilecek.


İpotek


Ayrıca, sahibinin veya çocuklarının birincil ikametgahının ipoteklerinin itfa edilmesi için sermaye kazancı muafiyeti olacaktır.. Buna ek olarak, konut kredisinde, birçok banka müşterilerinin sabit oranda erişmesini zorlaştırsa da, bu olasılığı kredi arayanlara sunmak zorunlu olacaktır.


Altın Vizeler


Mülkiyet spekülasyonunun sona ermesiyle birlikte, Hükümet altın vize vermeyi bırakmaya karar verdi. Bununla birlikte, “halihazırda verilen altın vizelere gelince, yalnızca satın aldıkları evler kendilerinin veya çocuklarının birincil ikametgahı için tasarlanmışsa yenileme için yer olacaktır., veya mülk kalıcı olarak kiralama pazarına yerleştirilirse,” Başbakan açıkladı.


Yeni kira sözleşmelerindeki kiralar artık artışlarını sınırlayan kriterlere sahip olacak. Başbakan, “Yeni sözleşmeler için, yeni kira, sözleşme süresi içinde yapılabilecek güncellemelerle birlikte son kiranın toplamından kaynaklanmalıdır” dedi.


Bu iki kritere ek olarak, yeni kiranın değeri Avrupa Merkez Bankası (ECB) tarafından tanımlanan yüzde 2'lik enflasyonu da dikkate alabilir.


Kredi: PA; Yazar: PA;


Endişe verici mülk sahipleri nedir?


Mevcut konut krizi göz önüne alındığında, kullanımı olmayan evleri olan sahipler onları ailelere kiralamak zorunda kalabilir. Eğer bu olursa, Devlet kiranın kendisini tanıtabilir ve ardından kirayı sahibine ödeyebilir.


“Sahipleri devlete kiralamak istemiyorsa, mülkü kullanmak için resmi bir son tarih verilecektir”, belge devletler, ancak bu son tarihten sonra “Devlet zorunlu bir şekilde mülk kira olabilir vurgulayarak, kamu yararı dikkate alınarak.

Böylece Devlet, belediyelere işleri yürütmeleri için ve bu boş evlerde onları kiralama pazarına koymaları için fon sağlayacaktır.


Kiralık emlaklar


Çok fazla öfke yaratan bir diğer önlem, AL'nin kiralama pazarına transferini teşvik eden bir önlemdir. Bu nedenle yeni yerel konaklama lisansları yasaklanacak, konut baskısının olmadığı iç konseylerde kırsal AL hariç. Şu anda yürürlükte olan lisanslara gelince, 2030'da yeniden değerlendirilecek ve daha sonra her beş yılda bir.

Ek olarak, kat mülkiyeti, onayları olmadan verilen yerel konaklama lisanslarına son verebilecek, “Daha Fazla Konut” programına göre.

AL'nin kiralama pazarına transferini teşvik etmek için, bunu yapan mal sahipleri, mülkleri 2024 yılına kadar devretmeleri koşuluyla 2030 yılına kadar IRS'de sıfır vergilendirmeden yararlanacaklar.


Farklı görünümler


Bir yandan konut, Anayasa'da yer alan tüm vatandaşların hakkıdır, diğer yandan ev sahipleri mülkiyet haklarının ve özel inisiyatiflerin bu önlemlerle ihlal edildiğini düşünmektedir.

Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Birliği (APPII), “boş mülklerin zorunlu kiralanması” önerisinin, bu durumda yatırımcılardan “güvenin kaldırılmasına daha da fazla katkıda bulunacağını” düşünerek suçladığını söylüyor.



Portekiz Hosteller Derneği, Hükümet tarafından konut için sunulan önlemlerin, yani yerel konaklama için, “düşünülmedi” ve “sayısız işletmeyi yok edecek”.

“Portekiz Hosteller Derneği, geçtiğimiz 16 Şubat'ta Hükümet tarafından Mais Habitaã§ã£O paketi için sunulan önlemlerle şaşırdı” dedi ve “bu önlemlerle ilgili olarak, yani AL ile ilgili olanlar”. Bu nedenle, Yerel Konaklama sahipleri için bir protesto planlıyor 1 Bu Hükümet önlemlerine karşı Lizbon"da Mart.

Öte yandan, Lizbon Kiracılar Birliği (AIL) Hükümet tarafından sunulan konut için yeni yasal önlemlerden memnun kaldı. Başkan Romã£o Lavadinho sunulan önlemlerin olumlu olduğunu düşünüyor, ancak Hükümetin planı uygulamaya koymasının çok uzun süreceğinden korkuyor.

“Bunun beş ya da on yıl süren başka bir karar olmadığını umuyoruz. Yani önerdiğimiz şey, kiracıların ve ev sahiplerinin bu tekliflerden yararlanabilmesi için bunun hızlı bir şekilde uygulanmasıdır” dedi. SIC NotÃcias.


Sonuç olarak, bu öneriye katılmayan herkes, bu yasa tasarısı halkın istişaresinde olduğu için 10 Mart'a kadar iradelerini ifade edebilirler. https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins