На думку ідеаліста, домовласники, які продають свої будинки, матимуть простіші правила для отримання пільги від IRS на приріст капіталу, оскільки ліміти для отримання цієї податкової пільги стануть гнучкішими. Йдеться про законопроект, який уряд подасть до португальського парламенту, і який він повинен буде схвалити, оскільки йдеться про податкові зміни.

Як стверджує Público, для того, щоб скористатися цією пільгою, власники житла, які купують новий будинок, повинні прожити в попередньому будинку не менше одного року, а не два роки, як це було раніше. Крім того, вони зможуть скористатися цією схемою кілька разів.

Це один із заходів, запроваджених новим урядом, який скасовує деякі рішення, прийняті урядом Антоніу Кошти у відповідь на житлову кризу.

У 2023 році в рамках пакету "Більше житла" (Mais Habitação) уряд запровадив нові обмеження на податковий режим, який звільняє від сплати податку на приріст капіталу при продажу будинку і подальшій купівлі нового. Як зазначає видання, чинний закон встановлює, що коли хтось продає свій будинок і реінвестує отримані кошти в купівлю іншої нерухомості для власного постійного житла, він може бути звільнений від сплати податку на приріст капіталу за умови, що нове житло купується протягом трьох років, а продана нерухомість слугувала його власним постійним житлом щонайменше два роки. Саме цей останній термін тепер зміниться.

Однак будуть і винятки, в рамках яких власники зможуть скористатися новим правилом, зазначає газета, наприклад, зміни у складі домогосподарства, пов'язані зі вступом у шлюб, розірванням шлюбу або збільшенням кількості утриманців.

Слід зазначити, що чинне законодавство передбачає, що право на звільнення від сплати податку на приріст капіталу мають лише власники, які не скористалися цим режимом у році, в якому було отримано прибуток, або в попередні три роки. Наразі це правило скасовано, і немає жодних обмежень щодо кількості разів, коли власник нерухомості може скористатися цим режимом.

Довгостроковий приріст капіталу буде обходитися дешевше

Що стосується приросту капіталу, то відповідно до Jornal de Negócios, інвестори, які протягом тривалого періоду володіють цінними паперами, допущеними до торгів, або акціями відкритих колективних інвестиційних схем - у договірній або корпоративній формі - отримають вигоду від звільнення від оподаткування тієї частини приросту капіталу, яку вони отримують. Це може охоплювати максимум 30 відсотків прибутку. Те ж саме стосуватиметься і прибутку від викупу паїв та акцій у схемах спільного інвестування (ССІ).

Йдеться про урядовий законопроект, спрямований на стимулювання ринку капіталу та заохочення заощаджень шляхом "стимулювання утримання фінансових інструментів у середньостроковій та довгостроковій перспективі". Пакет також включає заходи з підтримки виходу МСП на фондовий ринок, створення податкового режиму для ICO з покликанням на доступну орендну плату і податкові правила для нових європейських PPR, пише видання.