У 4 кварталі 2024 року середні чисті ефективні витрати дещо зросли - на 0,1%, продовживши помірну тенденцію до зростання на 1,9% протягом 2024 року. Лондон (Вест-Енд), Гонконг і Нью-Йорк (Мідтаун) продовжують очолювати таблицю з 35 ринків, проаналізованих Savills.

За даними Savills, в останньому кварталі 2024 року на кількох ринках відбулися значні зміни вартості, зокрема в Дубаї та Лос-Анджелесі, де чисті ефективні витрати орендарів зросли на 7% і 5% відповідно, що було підтримано високим попитом. У регіоні EMEA в останньому кварталі спостерігалося деяке зростання витрат: чисті ефективні витрати для орендарів зросли на 0,7%.

У Португалії в Лісабоні та Порту було зафіксовано помітне зростання рівня заповнюваності офісних приміщень, а також підвищення базових орендних ставок, які склали €29/м2/місяць у столиці та €21/м2/місяць в районі "Інвікта".

Фредеріко Лейтан де Соуза, керівник офісів Savills, підкреслює: "Португалія, зокрема Лісабон і Порту, перебувають у полі зору багатьох міжнародних компаній, користуючись перевагами динамічного ринку праці з високим попитом і надзвичайно низьким рівнем вакантності, що особливо помітно в будівлях класу А (60% об'єктів на 2025/2026 роки вже попередньо орендовані), створюючи тиск на орендні ставки, що відображається на підвищенні прайм-оренди в обох містах. Крім того, повернення до офісної оренди вже стало реальністю, що відповідає тенденції в країнах Південної Європи".

За даними Savills, загальна орендна активність зросла на 18% у другому півріччі порівняно з першим півріччям 2024 року. У своєму супутньому звіті Market Makers, в якому розглядаються 10 найбільших офісних угод за розміром у тих самих 35 містах, міжнародна консалтингова компанія з нерухомості виявила, що трохи більше половини (54%) проаналізованих угод - це нові договори оренди або розширення, що свідчить про позитивний настрій серед першокласних орендарів та стійкість попиту на найкращі офісні простори. Трохи більше третини (33%) угод стосуються приміщень тієї ж площі, тоді як 13% угод відображають зменшення площі. У другій половині 2024 року фінансовий сектор випередив технологічний сектор у глобальному масштабі (рис. 2) як за кількістю угод, так і за площею укладених угод.

Рік Шухем, генеральний директор Global Occupier Services в Savills, коментує: "Офісні приміщення найвищого класу продовжують залишатися ключовим стратегічним активом для багатьох компаній по всьому світу, і майже в усіх секторах спостерігалося збільшення кількості угод у другій половині 2024 року порівняно з першим півріччям минулого року. У 2025 році ми очікуємо подальшого зростання обсягів лізингу та оренди, оскільки зростання вартості чистого ефекту, яке ми спостерігали минулого року, продовжиться і в майбутньому".