موجودہ اقتصادی سیاق و سباق ممکنہ املاک خریداروں کو یہ سوال کرنے کی قیادت کر رہا ہے کہ کیا اب خریدنے کا صحیح وقت ہے، یا 2023 تک انتظار کرنا بہتر ہوگا.

idealista کی طرف سے ایک رپورٹ میں پایا گیا ہے کہ جب یہ گھر خریدنے کے لئے آتا ہے تو، زیادہ سے زیادہ کنسلٹنٹس کا خیال ہے کہ، موجودہ حالات کے باوجود، یہ ایک اچھا وقت ہے. اسپین اور پرتگال میں Casavo کے جنرل مینیجر فرانسسکو سیرا کا کہنا ہے کہ، اگر ہم یوریبور اور فروخت کے درمیان تاریخی ارتباط کا تجزیہ کرتے ہیں تو، سود کی شرح میں اضافہ ٹرانزیکشن کی تعداد پر بہت زیادہ اثر نہیں پڑتا ہے.

ہم یقین رکھتے ہیں کہ پراپرٹی خریدنے کے لیے 2022 ایک اچھا سال جاری رہے گا، کیونکہ افراط زر پر قابو رکھنے کے لیے ای سی بی کی طرف سے فروغ دینے والے اقدامات نجی اور ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی سرگرمی سے آفسیٹ کیے جائیں گے۔” وہ بتاتے ہیں کہ، اس حقیقت کے باوجود، جیسا کہ کچھ رپورٹس بتاتے ہیں، 2023 فروخت میں 15 فیصد کمی کی وجہ سے ایک سال ہوگا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم ہو جائے گی۔

یسُوس Duque, الفا Inmobiliaria کے نائب صدر, اگلے چھ ماہ میں معیشت ٹھنڈا کر سکتا ہے کہ idealista بتایا, یوکرائن میں جنگ اور تمام واقعات کے نتیجے میں یہ عالمی معیشت میں پیدا, اس طرح کے طور پر ای سی بی کی طرف سے فیصلہ سود کی شرح میں اضافہ کرنے کے لئے — جس توقع ہے کہ آنے والے مہینوں میں اضافہ جاری رہے گا۔ ماہر کے لئے، جو لوگ خریدنا چاہتے ہیں وہ حقیقت پسندانہ طور پر اس بات کا اندازہ لگانا چاہئے کہ آیا گھر کے قرضوں میں مستقبل میں اضافہ ان کی مالی صورتحال پر بہت منفی اثرات مرتب ہوسکتا ہے. اور اندازہ کریں کہ وہ کون سے دو اختیارات کو ترجیح دیتے ہیں: اعلی قیمت اور کم سود یا اس کے برعکس خریدنے کے لئے چاہے.

کیا آپ اب یا بعد میں فروخت کرنا چاہئے؟

جیس Duque کی وضاحت کرتا ہے کہ آنے والے مہینوں میں ہاؤسنگ کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے میں زیادہ مشکلات ہوسکتی ہیں، اعلی شرح اور کچھ معاملات میں ملازمت کی مارکیٹ کے بارے میں زیادہ سے زیادہ شکوک و شبہات. “میری رائے یہ ہے کہ جو کوئی بھی اب فروخت کر سکتا ہے، اور فروخت کرنے کے لئے ایک یا دو سال انتظار نہیں کرنا چاہتا ہے، اسے اب کرنا چاہئے.”

2023 کے لئے، Casavo رئیل اسٹیٹ کے شعبے کی پائیداری میں بہتری کی پیش گوئی کرتا ہے، اس وقت افراط زر پر مشتمل کرنے کے لئے فروغ دیا اقدامات کی طرف سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، جن کے اثرات ہم درمیانے یا طویل عرصے میں دیکھا جائے گا. “لہذا جب ہم گھر فروخت کرنے کے لئے بہترین وقت کے بارے میں بات کرتے ہیں تو، ہمیں اس بات پر روشنی ڈالنا ہوگا کہ ہم اس کے لئے خاص طور پر مناسب لمحے میں ہیں، جو موجودہ اقتصادی سیاق و سباق کے نتیجے میں 2023 میں جاری رہیں گے، جس میں فروخت میں اضافہ ہوتا ہے اضافہ کریڈٹ”.

2023 میں کیا ہوگا؟

الفا انموبیلیاریا میں، ان کے نائب صدر کا خیال ہے کہ 2023 میں ممکنہ طور پر بہتر پیشکش اور کم قیمتیں خریدنے کے لئے ہوں گی، لیکن بہت سے خاندانوں کو رہن تک رسائی حاصل کرنے میں مزید مشکلات ہوں گی، اور سود زیادہ ہو جائے گا. ان کا کہنا ہے کہ “قیمتوں میں کمی ایک مختصر مدت کے لیے ہو سکتی ہے"۔

وہ سفارش کرتا ہے کہ، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو مقررہ شرح رہن پر غور کر رہے ہیں، اب خریدنے کے لئے سب سے بہتر ہے، اگرچہ آپ شاید چند مہینوں میں تھوڑی کم قیمتوں کو تلاش کرسکتے ہیں.

Casavo کی طرف سے تجزیہ کے مطابق، افراط زر کے اثر و رسوخ کی وجہ سے ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ یورپی اداروں کی طرف سے اس اقتصادی صورت حال سے نمٹنے کے لئے فروغ دیا اقدامات کی طرف سے آفسیٹ کیا جائے گا، درمیانے اور طویل مدتی میں ایک بہت مثبت منظر کو جنم دے. وہ کہتے ہیں کہ “مارکیٹ کی نقل و حرکت کو دیکھتے ہوئے، ہم توقع کرتے ہیں کہ سود کی شرح میں اضافے کے ساتھ فروخت میں معمولی اضافہ ہو گا، کیونکہ ہاؤسنگ غیر یقینی صورتحال کے سامنا میں “محفوظ پناہ گاہ” بن جاتا ہے”.