ההקשר הכלכלי הנוכחי מוביל קונים פוטנציאליים רכוש לשאול אם עכשיו זה הזמן הנכון לקנות, או אם זה יהיה טוב יותר לחכות עד 2023.

דו"ח של אידיאליסטה מצא כי כשמדובר בקניית בית, רוב היועצים מאמינים שלמרות הנסיבות הנוכחיות, זה זמן טוב. פרנסיסקו סיירה, מנכ"ל קסאבו בספרד ובפורטוגל, אומר כי אם ננתח את המתאם ההיסטורי בין יוריבור למכירות, לעליית הריבית אין השפעה רבה על מספר העסקאות.

"אנו מאמינים כי 2022 תמשיך להיות שנה טובה לרכישת נכס, שכן הצעדים שקידם ה- ECB להכיל אינפלציה יקוזזו על ידי פעילות מוגברת מצד משקיעים פרטיים ומוסדיים." הוא קובע כי, למרות העובדה כי, כפי שמציינות כמה דיווחים, 2023 תהיה שנה בסימן ירידה של 15 אחוזים במכירות, שוק הנדל"ן יתייצב.

Jesús Duque, סגן נשיא אלפא Inmobiliaria, אמר אידיאליסטה כי בששת החודשים הקרובים הכלכלה יכולה להתקרר, כתוצאה של המלחמה באוקראינה וכל האירועים שהיא יצרה בכלכלה העולמית, כגון ההחלטה על ידי הבנק המרכזי של אירופה כדי להגדיל את הריבית — אשר צפויים להמשיך לעלות בחודשים הקרובים. עבור המומחה, מי שרוצה לקנות צריך להעריך באופן מציאותי אם גידול עתידי הלוואות הביתה יכול להיות בעל השפעה שלילית מאוד על המצב הכלכלי שלהם. ולהעריך אילו משתי האפשרויות הם מעדיפים: אם לקנות במחיר גבוה יותר וריבית נמוכה יותר או להיפך.

אתה צריך למכור עכשיו או מאוחר יותר?

ג'סוס דוק מסביר כי בחודשים הקרובים יתכנו קשיים נוספים בגישה לאשראי לדיור, שיעורים גבוהים יותר ובמקרים מסוימים ספקות גדולים יותר בשוק העבודה. "דעתי היא שכל מי שיכול למכור עכשיו, ולא יכול או לא רוצה לחכות שנה או שנתיים למכור, צריך לעשות את זה עכשיו."

לשנת 2023 צופה קזאבו שיפור בקיימות תחום הנדל"ן, המונע מהצעדים המקודמים כיום להכיל אינפלציה, שאת השפעותיהם נתחיל להיראות בטווח הבינוני או הארוך. "זו הסיבה שכשאנחנו מדברים על הזמן הטוב ביותר למכור בית, עלינו להדגיש שאנחנו נמצאים ברגע חיובי במיוחד לכך, שיימשך לאורך כל 2023 כתוצאה מההקשר הכלכלי הנוכחי, שמגביר את המכירות לנוכח הגדלת האשראי".

מה יקרה בשנת 2023?

ב Alfa Inmobiliaria, סגן הנשיא שלהם מאמין כי בשנת 2023 יהיו כנראה הצעות טובות יותר ומחירים נמוכים יותר לקנות, אבל גם משפחות רבות יתקשו יותר בגישה למשכנתא, והריבית תהיה גבוהה יותר. "ירידת מחירים זו יכולה להיות לתקופה קצרה של זמן," הוא אומר.

הוא ממליץ, במיוחד עבור אנשים שוקלים משכנתא בריבית קבועה, עדיף לקנות עכשיו, אם כי סביר להניח שתוכל למצוא מחירים נמוכים מעט בעוד כמה חודשים.

על פי ניתוח של קאסאבו, עליית מחירי הדיור עקב השפעת האינפלציה תקוזז על ידי הצעדים שקידמו המוסדות האירופיים למאבק במצב כלכלי זה, מה שמוליד תרחיש חיובי מאוד בטווח הבינוני והארוך. "בהתחשב בתנועות השוק, אנו מצפים כי עליית הריבית תלווה בעלייה קלה במכירות, מכיוון שהדיור הופך ל"מקלט בטוח "לנוכח חוסר הוודאות", הוא אומר.