El contexto económico actual está llevando a los potenciales compradores de vivienda a preguntarse si ahora es el momento adecuado para comprar, o si sería mejor esperar hasta 2023.

Un informe de idealista ha constatado que, a la hora de comprar una vivienda, la mayoría de los consultores creen que, a pesar de las circunstancias actuales, éste es un buen momento. Francisco Sierra, director general de Casavo en España y Portugal, afirma que, si se analiza la correlación histórica entre el Euribor y las ventas, la subida de los tipos de interés no tiene un gran impacto en el número de transacciones.

"Creemos que 2022 seguirá siendo un buen año para comprar una vivienda, ya que las medidas impulsadas por el BCE para contener la inflación se verán compensadas por una mayor actividad de los inversores privados e institucionales". Afirma que, a pesar de que, como apuntan algunos informes, 2023 será un año marcado por una caída del 15 por ciento en las ventas, el mercado inmobiliario se estabilizará.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, señala a idealista que en los próximos seis meses la economía podría enfriarse, como consecuencia de la Guerra de Ucrania y todos los acontecimientos que generó en la economía mundial, como la decisión del BCE de aumentar los tipos de interés -que se espera que sigan subiendo en los próximos meses-. Para el especialista, los que quieren comprar deben evaluar de forma realista si un futuro aumento de los préstamos hipotecarios podría tener un impacto muy negativo en su situación financiera. Y evaluar cuál de las dos opciones prefieren: si comprar a mayor precio y menor interés o viceversa.

¿Hay que vender ahora o más tarde?

Jesús Duque explica que en los próximos meses puede haber más dificultades para acceder al crédito a la vivienda, tipos más altos y en algunos casos mayores dudas sobre el mercado laboral. "Mi opinión es que quien pueda vender ahora, y no pueda o no quiera esperar uno o dos años para hacerlo, que lo haga ahora".

Para 2023, Casavo prevé una mejora en la sostenibilidad del sector inmobiliario, motivada por las medidas impulsadas actualmente para contener la inflación, cuyos efectos empezaremos a ver a medio o largo plazo. "Por eso, cuando hablamos del mejor momento para vender una vivienda, hay que destacar que nos encontramos en un momento especialmente favorable para ello, que se mantendrá a lo largo de 2023 como consecuencia del actual contexto económico, que impulsa las ventas ante el aumento del crédito".

¿Qué ocurrirá en 2023?

En Alfa Inmobiliaria, su vicepresidente cree que en 2023 probablemente habrá mejores ofertas y precios más bajos para comprar, pero también muchas familias tendrán más dificultades para acceder a una hipoteca, y los intereses serán más altos. "Esta bajada de precios podría ser por un periodo corto de tiempo", dice.

Recomienda que, sobre todo para las personas que se plantean una hipoteca a tipo fijo, lo mejor es comprar ahora, aunque es probable que dentro de unos meses se puedan encontrar precios algo más bajos.

Según el análisis de Casavo, la subida del precio de la vivienda por la influencia de la inflación se verá compensada por las medidas impulsadas por las instituciones europeas para combatir esta situación económica, dando lugar a un escenario muy positivo a medio y largo plazo. "Dados los movimientos del mercado, esperamos que la subida de los tipos de interés vaya acompañada de un ligero aumento de las ventas, ya que la vivienda se convierte en un "refugio" ante la incertidumbre", afirma.