یورپی ہاؤسنگ بحران کو حل کرنا؟ کیسے؟

اس مسئلے کو حل کرنے میں مربوط پالیسی مداخلت، جدید نقطہ نظر، اور بحران میں اہم کردار ادا کرنے والے فراہمی اور طلب کے جانب دونوں عوامل پر واضح توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

پرتگال میں، ہاؤسنگ مارکیٹ کو متعدد محاذ سے بڑھتے ہوئے دباؤ کا سامنا خاص طور پر امریکہ اور برازیل جیسے ممالک سے غیر ملکی خریداروں کی آمد کی وجہ سے لزبن جیسے شہروں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس سے ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو یورپ میں سب سے مہنگا بنایا گیا ہے۔ اس سے، سپلائی کی طرف کی رکاوٹیں اور بڑھتے ہوئے تعمیراتی اخراجات کے ساتھ مل کر، خاص طور پر اہم شہری علاقوں میں سستی کا شدید مسئلہ پیدا ہوا

زمین کی کمی پرتگال کے سب سے اہم چیلنجوں میں سے ایک ہے، نئی تعمیر کے لئے محدود جگہ دستیاب ہے۔ اس کے جواب میں، حکومت نے جنوری 2024 میں ایک بل منظور کیا جس میں دیہی اراضی کو شہری استعمال کے لئے تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی تھی۔ اگرچہ اس اقدام کا مقصد زمین کی کمی کو دور کرنا ہے، لیکن اس نے ماحولیاتی گروہوں کی خدشات کو جنم دیا ہے، اور خدشہ موجود ہے کہ اس کا استعمال سیاسی فائدے یا بدعنوانی کو فروغ دینے کے لئے کیا جاسکتا ہے۔ پھر بھی، ترقی کے لئے مزید زمین آزاد کرنے کی ضرورت سے انکار نہیں کیا جاسکتا ہے، خاص طور پر قیاس آرائیوں کے زمینی ہولڈنگ کو روکنے کے لئے، جس نے موجودہ رہائش کے بحران میں اہم کردار ادا کیا

پرتگال میں تعمیراتی شعبہ مزدوری کے اعلی اخراجات، ہنر مند کارکنوں کی کمی اور عمارت کے پرانے طریقوں سے بھی جدوجہ روایتی تعمیراتی طریقوں پر شعبے کی انحصار نے سستی رہائش کی بڑھتی ہوئی طلب کو برقرار رکھنا مشکل بنا دیا ہے۔ اس کو کم کرنے کے لئے، ماڈیولر اور پیش کردہ تعمیراتی تکنیکوں کے ذریعے صنعت کو جدید بنانے سے اخراجات کم ہوسکتے ہیں اور مزدوری کی قلت کو دور کیا جاسکتا ہے، جس سے بڑھتی ہوئی طلب

پرتگال کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں مالی اعانت ایک اور اہم چیلنج ہے۔ سرکاری نجی شراکت داری (پی پی پی) کی حوصلہ افزائی کرنے کی کوششوں کے باوجود، ملک میں مستحکم اور شفاف سرمایہ کاری کے ماحول سرمایہ کاری کے دوستانہ قواعد و ضوابط کی عدم موجودگی نے نئے رہائشی منصوبوں کے لئے دستیاب فنڈز کو محدود کرتے ہوئے نجی سرمایہ کو مارکیٹ میں پائیدار ہاؤسنگ مارکیٹ بنانے کے لئے زیادہ مستحکم ریگولیٹری فریم ورک اور رہائش کی ترقی میں نجی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی پر توجہ دینا ضروری

پرتگال کی کرایہ کی مارکیٹ میں بھی توجہ کی ضرورت ہے۔ تاریخی طور پر، ملک نے گھر کی ملکیت کی حمایت کی ہے، لیکن زیادہ متوازن ہاؤسنگ مارکیٹ کی طرف شفٹ میں کرایہ کے شعبے کو مضبوط کرایے کے واضح قوانین، بہتر معاہدے پر عمل درآمد، اور زمین مالکان کے لئے ٹیکس کی مراعات زیادہ طویل مدتی کرایے کی سرمای مزید برآں، کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس کم کرنے سے کرایہ کے شعبے میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی ہوگی، جو گھر خریدنے سے قاصر افراد کے لئے رہائش کی دستیابی

ایک اور چیلنج جس کا پرتگال کا سامنا ہے وہ ریگولیٹری عدم کچھ بلدیات میں لائسنسنگ میں تین سال تک کی تاخیر رہائش کے منصوبوں کے بروقت عمل درآمد میں رکاوٹ ڈالتی ہے، جس سے سپلائی کی کمی کو مزید ریگولیٹری عمل کو بہتر بنانا اور زیادہ موثر عوامی انتظامیہ کو یقینی بنانا اس رکاوٹ پر قابو پانے اور اس بات کو یقینی بنانے میں اہم ہوگا کہ رہائشی منصوبے

آخر کار، پرتگال میں رہائش کے بحران کو حل کرنے کے لئے ایک متعدد طرفہ نقطہ نظر کی ضرورت ہوگی جس میں تعمیراتی جدید طریقوں، ریگولیٹری کارکردگی پر توجہ مرکوز، اور سرمایہ کاری کے دو اراضی کی قلت کو حل کرکے، تعمیراتی شعبے کو جدید بنانے، اور کرایہ کی مارکیٹ کو مضبوط کرکے، پرتگال بڑھتے ہوئے سستی کے مسئلے سے نمٹنا شروع کرسکتا ہے۔ حکومت کو نجی اور سرکاری اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ مل کر ایک پائیدار، سستی رہائش مارکیٹ بنانے کے لئے مل کر کام کرنا ہوگا جو آنے والے برسوں میں اپنے شہریوں کی ضروریات کو پورا کرسکے۔

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes