但是，首先让我们介绍一下自己：我们是Savvy Cat Realty，一家搬迁和投资咨询公司，其使命是为未来的租户和买家提供无偏见的位置和房地产咨询服务。

住房方案旨在为租户和房东提供支持，增加长期租赁供应，同时旨在控制短期租赁的蔓延。这些建议还包括一些激励措施，旨在使房产的建造和拥有更加经济实惠。在这篇文章中，你会发现目前的建议和它们处于什么阶段的概述。

首先，只有两项新的法令得到了批准：

- 租金支持

- 每月30欧元支持+每个孩子15欧元

第一个被批准的法令是 "租金支持"，它涵盖了那些证实努力率超过35%，并申报收入达到国税局第六个税级的最高限额（38.632欧元）的租户，合同有效期至2023年3月15日。

第二项法令规定，只有在你被认为是非常贫困的情况下，每个家庭总数每月支付30欧元，每个孩子15欧元。

其他建议仍处于法律草案阶段，可能会有变化。


其他一切仍在讨论中，等待批准


下面你将看到目前正在讨论的提案的全面清单：

- 终止黄金签证（ARI）计划：政府似乎相当坚定地要结束ARI计划。然而，最初的提案有一些缺陷--它阻止了该计划的续期，除非持有人将房产作为个人使用或长期出租。它建议将新的和待定的ARI排放转换为不同类型的签证。这项法律草案的推进可能会导致目前的ARI持有人起诉葡萄牙政府。

截至2023年4月16日，关于结束黄金签证的最新提案的新信息出来了。该法律提案的追溯效力被取消，新的授予ARI的申请将保持有效，直到新法律生效。该计划也将保持其对过去的申请人的原始利益。最初的提案相当不道德，打破了许多投资者的信任，业内人士都在预测它不会向前发展，但它

- 对租户和房东的支持系统，简化法律程序：政府正在讨论对租户和房东的支持系统，以及法律程序的简化。这些措施旨在保护租期较长的租户，允许以租代售，并使租户能够在 "Finanças "登记租赁合同。公平租金保障将在新合同中实施，两年以上的空置房产将被动员起来出租。

- 对长期租赁投资的激励措施：政府提议对长期租赁实行一揽子减税措施：

- 5至10年的合同，25%的税率将降至15%；10至20年的合同，15%的税率将降至10%；如果超过20年，将从10%降至5%；

- 主要分配给长期租赁的建筑或修复工程的6%增值税率；

- 如果分配给PAA（经济适用房计划），收购或改造后的IMI豁免3年，可再申请5年；

- 如果在修复或建设后分配给PAA，则在收购或购买修复或建设时豁免IMT；

- 免除IMI，只要它们被纳入PAA；

- 对用于无障碍出租的房产的房屋租赁免征印花税；

- 建设和修复的激励措施：葡萄牙政府为该国的房产建设和修复出台了各种激励措施，例如：

- 购置用于转售的房产的IMT例外；

- 能够将乡村房产改为建筑或城市房产；

- 如果房产卖家将其房产卖给政府，在符合某些条件的情况下，可以享受免征资本利得税的优惠；

- 引入URBANISTIC SIMPLEX计划，该计划旨在简化和加快正在修复的建筑物的许可和交易程序。

- 对短期租赁（AL）的限制和额外税收：政府提议对短期租赁进行限制和额外税收，以鼓励更多的长期租赁。葡萄牙政府提议改变短期租赁市场，即Alojamento Local。

- 新的Alojamento Local许可证可以被暂停，主要是在高密度地区，而现有的许可证可以被重新评估。决定将由市政厅在当地做出。

- 建立一个新的财政制度，以鼓励业主将他们的Alojamento Local房产转为长期租赁。

- 对Alojamento Local房产征收额外的费用，用于经济适用房计划。其目的是遏制短期租赁市场的增长，并鼓励向长期租赁过渡。

- 强制修复和出租2年内未使用的房产的措施：政府提议采取措施，强制修复并随后出租被遗弃或破旧的建筑物，以增加住房供应。

- 简化重建许可：政府正在讨论简化建筑修复的许可程序，以努力使业主更容易进行必要的维修。

- 为年轻人和低收入家庭提供更多奖励：政府建议为年轻的成年人和低收入家庭提供更多的激励措施以获得住房，如政府住房计划和减税。

信用：提供的图片；作者：客户；

所有这些有什么好处？


总的来说，葡萄牙政府的建议认识到不断上升的住房危机和所有公民对可负担住房的需求。有些建议相当有趣，并可能被证明是可行的解决方案，其他建议则有待改进，并可能以一种不那么积极的方式来解决这个问题。大多数建议仍在议会中讨论，因此，可能会有变化，但看到这些措施如何发展，以及它们将如何塑造葡萄牙的住房市场，将会很有趣。

你可以在这个视频[链接]中看到关于这些措施的更详细的讨论，在这个视频中，Savvy Cat Realty的老板Ana Caramujo和Hugo Pacheco，一个有执照的律师，进行了全面的讨论。

Savvy Cat Realty是一家搬迁和投资机构，支持外籍人士以可持续和积极的方式在葡萄牙定居，透明和定制服务是我们的座右铭。欢迎直接与Savvy Cat Realty联系，contact@savvycatrealty.com，我们将很乐意为您提供帮助!也请访问我们的网站：www.savvycatrealty.comwhere- 我们分享了很多关于葡萄牙的有用信息，我们所有的服务和价格都列在那里。