Mais tout d'abord, permettez-nous de nous présenter : nous sommes Savvy Cat Realty, une société de conseil en relocation et en investissement dont la mission est de fournir des services impartiaux de conseil en localisation et en immobilier aux futurs locataires et acheteurs.

Le paquet logement vise à soutenir les locataires et les propriétaires, à augmenter l'offre de location à long terme tout en contrôlant l'expansion des locations à court terme. Les propositions comprennent également des mesures d'incitation visant à rendre la construction et la propriété de biens immobiliers plus abordables. Dans cet article, vous trouverez une vue d'ensemble des propositions actuelles et de leur état d'avancement.

Tout d'abord, seuls deux nouveaux décrets-lois ont été approuvés :

- Aide au loyer

- Aide mensuelle de 30 euros + 15 euros par enfant

Le premier décret approuvé est le "Soutien au loyer" qui couvre les locataires qui vérifient des taux d'effort supérieurs à 35% et déclarent des revenus jusqu'à la limite maximale de la sixième tranche d'imposition de l'IRS (38.632€), avec un contrat célébré jusqu'au 15 mars 2023.

Le second décret introduit le paiement de 30 euros mensuels par agrégat familial et de 15 euros par enfant uniquement si l'on est considéré comme très pauvre.

D'autres propositions sont encore en phase de projet de loi et susceptibles d'être modifiées.


Tout le reste est encore en discussion et en attente d'approbation


Vous trouverez ci-dessous une liste complète des propositions en cours de discussion :

- Mettre fin au programme Golden Visa (ARI) : Le gouvernement semble très déterminé à mettre fin au programme ARI. Il empêche le renouvellement du programme à moins que le détenteur n'utilise la propriété à des fins personnelles ou de location à long terme. Elle propose de convertir les nouvelles émissions de l'ARI en un autre type de visa. Ce projet de loi qui va de l'avant aura probablement pour conséquence que les détenteurs actuels de l'ARI poursuivront le gouvernement portugais.

Le 16 avril 2023, de nouvelles informations ont été publiées concernant une proposition actualisée mettant fin au Golden Visa. Les effets rétroactifs de la proposition de loi ont été supprimés, les nouvelles demandes d'octroi d'ARI resteront valables jusqu'à l'entrée en vigueur de la nouvelle loi. Le programme restera également fidèle à ses avantages initiaux pour les anciens demandeurs. La proposition initiale était plutôt contraire à l'éthique et a brisé la confiance de nombreux investisseurs ; tout le monde dans le secteur prédisait qu'elle n'irait pas de l'avant, mais elle a été rejetée.

- Systèmes d'aide aux locataires et aux propriétaires, simplification des procédures judiciaires : Le gouvernement discute de systèmes de soutien aux locataires et aux propriétaires, ainsi que de la simplification des procédures judiciaires. Ces mesures visent à protéger les locataires dont les baux sont plus anciens, à autoriser la location à un sous-locataire et à permettre aux locataires d'enregistrer le contrat de location dans "Finanças". La garantie d'un loyer équitable sera mise en œuvre dans les nouveaux contrats, et les propriétés vacantes depuis plus de deux ans seront mobilisées pour la location.

- Incitations à l'investissement dans la location à long terme : le gouvernement propose un ensemble de réductions fiscales sur les locations à long terme :

- Pour les contrats de 5 à 10 ans, le taux de 25 % sera réduit à 15 % ; pour les contrats de 10 à 20 ans, le taux de 15 % sera réduit à 10 % ; et pour les contrats de plus de 20 ans, le taux sera réduit de 10 % à 5 % ;

- Taux de TVA de 6 % pour les travaux de construction ou de réhabilitation principalement affectés à la location à long terme ;

- Exemption pendant 3 ans de l'IMI après l'acquisition ou la réhabilitation si le bien est affecté à un PAA (programme de logement abordable), et possibilité d'appliquer une autre période de 5 ans ;

- Exonération de l'IMI sur l'acquisition ou l'achat pour la réhabilitation ou la construction si, après la réhabilitation ou la construction, le bien est affecté à l'AAP ;

- Exemption de l'IMI, pour autant qu'ils soient inclus dans l'AAP ;

- Exemption du droit de timbre sur les baux d'habitation des propriétés destinées à la location accessible ;

- Incitations à la construction et à la réhabilitation : Le gouvernement portugais a introduit diverses mesures incitatives pour la construction et la réhabilitation de biens immobiliers dans le pays, telles que :

- Exception à l'IMT pour l'acquisition de biens immobiliers destinés à la revente ;

- Possibilité de transformer une propriété rustique en construction ou en propriété urbaine ;

- Les vendeurs de biens immobiliers peuvent bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les plus-values s'ils vendent leur bien au gouvernement, sous réserve de certaines conditions ;

- Introduction du programme URBANISTIC SIMPLEX, qui vise à simplifier et à accélérer les processus d'autorisation et de transaction pour les bâtiments en cours de réhabilitation.

- Limitations et taxes supplémentaires sur les locations à court terme (AL) : Le gouvernement propose des limitations et des taxes supplémentaires sur les locations à court terme, dans un effort pour encourager les locations à long terme.Le gouvernement portugais propose des changements sur le marché de la location à court terme, connu sous le nom d'Alojamento Local.

- Les nouvelles licences d'Alojamento Local peuvent être suspendues, principalement dans les zones à forte densité, et les licences existantes peuvent être réévaluées. Les décisions doivent être prises localement par les mairies.

- Création d'un nouveau régime fiscal pour encourager les propriétaires à transformer leurs propriétés d'Alojamento Local en baux à long terme.

- Contribution extraordinaire imposée aux propriétés de l'Alojamento Local, qui s'appliquera au programme de logements abordables. L'objectif est de freiner la croissance du marché de la location à court terme et d'encourager la transition vers des locations à long terme.

- Mesures de réhabilitation coercitive et de location de biens inutilisés depuis 2 ans : Le gouvernement propose des mesures pour forcer la réhabilitation et la location ultérieure de bâtiments abandonnés ou délabrés, dans le but d'augmenter la disponibilité de logements.

- Simplification de l'autorisation de réhabilitation : Le gouvernement discute de la simplification de la procédure d'autorisation pour la réhabilitation des bâtiments, afin de permettre aux propriétaires d'effectuer plus facilement les réparations nécessaires.

- Davantage d'incitations pour les jeunes adultes et les ménages à faibles revenus : Le gouvernement propose davantage d'incitations à l'accès au logement pour les jeunes adultes et les ménages à faibles revenus, telles que des programmes gouvernementaux de logement et des réductions d'impôts.

Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ;

Quel est le bilan de toutes ces mesures ?


Dans l'ensemble, les propositions du gouvernement portugais reconnaissent la crise croissante du logement et la nécessité d'offrir des logements abordables à tous les citoyens. Certaines sont très intéressantes et pourraient s'avérer des solutions viables, tandis que d'autres laissent à désirer et pourraient aborder le problème d'une manière moins positive. La plupart des propositions sont encore en cours de discussion au Parlement et sont donc susceptibles d'être modifiées, mais il sera intéressant de voir comment ces mesures évolueront et comment elles façonneront le marché du logement au Portugal.

Vous pouvez regarder une discussion plus détaillée de ces mesures sur cette vidéo [LINK] , où une discussion approfondie a lieu entre Ana Caramujo, la propriétaire de Savvy Cat Realty, et Hugo Pacheco, un avocat licencié.

Savvy Cat Realty est une agence de relocalisation et d'investissement qui aide les expatriés à s'installer au Portugal de manière durable et positive. N'hésitez pas à contacter Savvy Cat Realty directement à contact@savvycatrealty.com, nous serons heureux de vous aider ! Visitez aussi notre site web à www.savvycatrealty.comwhere - nous partageons beaucoup d'informations utiles sur le Portugal et tous nos services et prix y sont listés.