«في عام 2023 والنصف الأول من عام 2024، تم منح 18٪ من قروض الإسكان الجديدة (باستثناء عمليات إعادة التفاوض والتحويلات الائتمانية) للمواطنين الأجانب»، يشير BdP في تقرير الاستقرار المالي لشهر نوفمبر. وبهذا المعنى، ارتفع وزن المواطنين الأجانب (المقيمين وغير المقيمين) في مخزون الائتمان العقاري من 6.9٪ في ديسمبر 2022 إلى 8.2٪ في

يونيو 2024.

«تساهم الزيادة في عدد السكان الأجانب المقيمين والطلب على الإسكان من قبل غير المقيمين في هذا النمو. وبشكل إجمالي، سيتم تعزيز هذا التأثير أيضًا من خلال تغيير ملف تعريف الطلب، لا سيما من خلال زيادة الطلب على السكن الدائم من قبل الأجانب في سن العمل والفئات العمرية الأصغر «، يوضح المنظم المصرفي.

ترى كلارا رابوسو، نائبة المحافظ، أن «بنك البرتغال مهتم بمراقبة [هذا التغيير في الطلب] حتى نتمكن من فهم طبيعة الائتمان الذي تمنحه البنوك بشكل أفضل ولمن وكيف».

فيما يتعلق بشراء المنازل في البرتغال، مثل غير المقيمين 6٪ من عدد المعاملات و 10٪ من المبلغ في النصف الأول من عام 2024، وهو أقل بقليل من ذلك الذي لوحظ في السنوات الأخيرة. وظل متوسط سعر شراء منزل من مشتر غير مقيم (345 ألف يورو) أعلى من متوسط القيمة للمقيمين (198 ألف يورو). بين غير المقيمين، هناك أيضًا اختلاف في متوسط قيمة المشتريات بين المشترين ذوي الإقامة الضريبية في الاتحاد الأوروبي، 280 ألف يورو، وفي البلدان الأخرى، 408 ألف يورو

.

«لقد نما عدد السكان الأجانب المقيمين في البرتغال بشكل كبير، مما عوض التوازنات الطبيعية السلبية وساهم في نمو إجمالي السكان، مع التأثير على أسعار المساكن»، يعلق BdP. في السنوات الأخيرة، تم تعزيز الطلب على الأجانب ذوي القوة الشرائية الأكبر من خلال بعض التدابير، مثل التأشيرات الذهبية ونظام المقيمين غير المعتادين، كما يعترف المنظم بقيادة ماريو سينتينو. ومع ذلك، انتهت هذه الحوافز الضريبية بين نهاية عام 2023 وبداية عام 2024 مما أدى إلى انخفاض الطلب على المنازل المعروضة للبيع في البرتغال.