"В 2023 году и первой половине 2024 года 18% новых жилищных кредитов (без учета перезаключения и перевода кредитов) были предоставлены иностранным гражданам", - указывает BdP в ноябрьском отчете о финансовой стабильности. Таким образом, доля иностранных граждан (резидентов и нерезидентов) в объеме кредитов на недвижимость выросла с 6,9% в декабре 2022 года до 8,2% в июне 2024 года.

"Рост численности иностранного населения-резидента и спрос на жилье со стороны нерезидентов способствуют этому росту. В совокупности этот эффект будет также усилен изменением профиля спроса, в частности, увеличением спроса на постоянное жилье со стороны иностранцев трудоспособного возраста и более молодых возрастных групп", - поясняет банковский регулятор.

Клара Рапосо, вице-губернатор, считает, что "Банк Португалии заинтересован в мониторинге [этого изменения спроса], чтобы мы могли лучше понять характер кредитов, которые банки предоставляют, кому и как".

Что касается покупки домов в Португалии, то в первой половине 2024 года нерезиденты составили 6 % от числа сделок и 10 % от суммы, что несколько ниже уровня, наблюдавшегося в последние годы. При этом средняя цена покупки дома у покупателя-нерезидента (345 тысяч евро) оставалась выше, чем у резидентов (198 тысяч евро). Среди нерезидентов также наблюдается разница в средней стоимости покупок между покупателями с налоговым резидентством в Европейском союзе, 280 тысяч евро, и в других странах, 408 тысяч евро.

"Иностранное население, проживающее в Португалии, значительно выросло, компенсируя отрицательное естественное сальдо и способствуя росту общей численности населения, что отразилось на ценах на жилье", - комментирует BdP. В последние годы спрос на иностранцев с более высокой покупательной способностью был стимулирован некоторыми мерами, такими как золотые визы и режим для не имеющих постоянного места жительства, признает регулятор, возглавляемый Мариу Сентено. Однако действие этих налоговых льгот закончится в конце 2023 - начале 2024 года, что приведет к падению спроса на дома, выставленные на продажу в Португалии.