Kasım Finansal İstikrar Raporu'nda BdP, “2023 ve 2024'ün ilk yarısında, yeni konut kredilerinin% 18'i (yeniden müzakereler ve kredi transferleri hariç) yabancı vatandaşlara verildi” diyor. Bu anlamda yabancı vatandaşların (yerleşik ve yerleşik olmayanların) gayrimenkul kredisi stokundaki ağırlığı Aralık 2022'de %6,9'dan Haziran 2024'de% 8,2'ye yükseldi

.

“Yerleşik yabancı nüfusun artması ve yerleşik olmayanların konut talebi bu büyümeye katkıda bulunuyor. Toplamda, bu etki talep profilindeki bir değişiklikle, özellikle çalışma çağındaki yabancıların ve daha genç yaş gruplarının kalıcı konut talebinin artmasıyla da artacaktır”, diye açıklıyor bankacılık düzenleyicisi.

Başkan yardımcısı Clara Raposo, “Portekiz Merkez Bankası'nın [talepteki bu değişikliği] izlemekle ilgilendiğini, böylece bankaların kime ve nasıl verdiği kredinin doğasını daha iyi anlayabilmemiz için” düşünüyor.

Portekiz'de konut alımı ile ilgili olarak, yerleşik olmayanlar, 2024'ün ilk yarısında işlem sayısının% 6'sını ve tutarın% 10'unu temsil ediyordu, bu da son yıllarda gözlemlenenin biraz altında. Ve yerleşik olmayan bir alıcıdan bir evin ortalama alım fiyatı (345 bin avro), sakinler için ortalama değerden (198 bin avro) daha yüksek kaldı. Yerleşik olmayanlar arasında, Avrupa Birliği'nde vergi ikametgahı olan alıcılar arasındaki alımların ortalama değerinde 280 bin avro ve diğer ülkelerde 408 bin avro da

fark var.

BdP, “Portekiz'de ikamet eden yabancı nüfus önemli ölçüde büyüdü, olumsuz doğal dengeleri dengeledi ve toplam nüfusun büyümesine katkıda bulundu ve konut fiyatları üzerinde bir etki yarattı” diyor. Mário Centeno liderliğindeki düzenleyici, son yıllarda daha fazla satın alma gücüne sahip yabancılara olan talebin altın vizeler ve Alışılagelmiş Olmayan Yerleşim rejimi gibi bazı önlemlerle artırıldığını kabul ediyor. Ancak, bu vergi teşvikleri 2023'ün sonu ile 2024'ün başı arasında sona erdi ve Portekiz'de satılık evlere olan talebin düşmesine neden oldu.