A agência de notação financeira Fitch afirma que espera que “os desafios no acesso à habitação persistam, uma vez que os ganhos nominais de renda familiar projetados em 2024-2025 são globalmente iguais às expectativas da tendência dos preços da habitação”.

Isso significa que o valor médio nacional dos preços da habitação deve permanecer entre 5,5 e 6 vezes superior à renda familiar bruta anual, tanto em Portugal quanto na Espanha. Como esperado, o índice de acessibilidade é significativamente maior em grandes áreas metropolitanas urbanas, como Madri e Lisboa, em quase oito vezes, de acordo com um relatório do idealista

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De acordo com as estimativas da Fitch, os preços das casas (nominais) devem crescer anualmente entre 4% e 6% em Portugal e entre 3% e 5% em Espanha. Essa dinâmica será alimentada por “limitações persistentes na oferta habitacional”, especialmente em áreas menos povoadas. Nas cidades e áreas turísticas, espera-se um aumento “sólido” na oferta de casas.

A Fitch espera que a demanda por empréstimos imobiliários e as condições de financiamento melhorem em 2024 em relação ao ano passado, já que se esperam taxas de juros mais baixas, algo que deve acontecer após o Banco Central Europeu (BCE) começar a baixar suas principais taxas de juros.

No entanto, o acesso a moradias populares é “uma preocupação social fundamental em ambos os países, especialmente para famílias jovens e compradores iniciantes com pouca capacidade de poupança”. É nesse contexto que a agência se refere às medidas de apoio anunciadas pelos líderes políticos dos dois países, como o esquema espanhol de garantia para famílias jovens e os benefícios fiscais de Portugal para aumentar o estoque habitacional.

Em relação ao financiamento bancário, a Fitch destacou que, pela primeira vez na história, os empréstimos à habitação a taxas mistas — que combinam um período inicial de juros fixos, seguido por uma taxa variável — tornaram-se a norma em ambos os países ibéricos, com um domínio de 70% em Portugal e 40% na Espanha.

A má notícia é que a agência prevê que haverá um “ligeiro aumento” na inadimplência nos empréstimos habitacionais ao longo de 2024, devido à “erosão da renda disponível” como resultado do impacto da inflação. Por outro lado, os incumprimentos serão mitigados “gradualmente” em 2025, à medida que as reduções da Euribor nos próximos meses flexibilizem as condições de pagamento dos empréstimos de taxa variável (ou período variável misto

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