Die Fitch finansiële graderingsagentskap sê dat dit verwag dat “uitdagings in toegang tot behuising sal voortduur, aangesien nominale huishoudelike inkomstewinste wat in 2024-2025 geprojekteer word, wêreldwyd gelyk is aan die verwagtinge vir behuising

Dit beteken dat die nasionale gemiddelde waarde van behuisingspryse tussen 5,5 en 6 keer hoër moet bly as die jaarlikse bruto gesinsinkomste, beide in Portugal en in Spanje. Soos verwag, is die toeganklikheidsverhouding aansienlik hoër in groot stedelike metropolitaanse gebiede, soos Madrid en Lissabon, met byna agt keer, volgens 'n verslag deur idealista

.

Volgens Fitch beramings sal huispryse (nominaal) na verwagting jaarliks tussen 4% en 6% in Portugal en tussen 3% en 5% in Spanje groei. Hierdie dinamika sal aangevuur word deur “aanhoudende beperkings in behuisingsvoorraad”, veral in minder bevolkte gebiede. In stede en toeristegebiede word 'n “soliede” toename in die aanbod van huise verwag.

Fitch verwag dat die vraag na huislenings en finansieringsvoorwaardes in 2024 sal verbeter in vergelyking met verlede jaar, aangesien laer rentekoerse verwag word, iets wat moet gebeur nadat die Europese Sentrale Bank (ECB) hul belangrikste rentekoerse begin verlaag het.

Toegang tot bekostigbare behuising is egter “'n belangrike sosiale bekommernis in beide lande, veral vir jong gesinne en eerstekopers met min besparingsvermoë.” Dit is in hierdie konteks dat die agentskap verwys na die ondersteuningsmaatreëls wat deur politieke leiers in beide lande aangekondig is, soos die Spaanse waarborgskema vir jong gesinne en Portugal se belastingvoordele om die behuisingsvoordeel te verhoog.

Wat bankfinansiering betref, het Fitch beklemtoon dat behuisingslenings teen gemengde koerse - wat 'n aanvanklike tydperk van vaste rente kombineer, gevolg deur 'n veranderlike koers - vir die eerste keer in die geskiedenis die norm geword het in beide Iberiese lande, met 'n oorheersing van 70% in Portugal en 40% in Spanje.

Die slegte nuus is dat die agentskap voorspel dat daar gedurende 2024 'n “effense toename” in verbetalings op behuisingslenings sal wees as gevolg van “die erosie van beskikbare inkomste” as gevolg van die impak van inflasie. Aan die ander kant sal inbetalings in 2025 “geleidelik” versag word, aangesien Euribor-verlagings in die komende maande betalingsvoorwaardes vir lenings vir veranderlike koers (of gemengde veranderlike tydperk) buigsaam maak

.