惠誉金融评级机构表示，预计 "2024-2025 年全球名义家庭收入增幅将与房价趋势预期持平，因此获得住房方面的挑战将持续存在"。

这意味着，无论是在葡萄牙还是在西班牙，全国平均住房价格应保持在家庭年总收入的 5.5 到 6 倍之间。理想ista 的一份报告显示，正如预期的那样，马德里和里斯本等大城市大都会区的房价可及率要高出近 8 倍。

据惠誉估计，葡萄牙的房价（名义）年增长率预计在 4% 至 6% 之间，西班牙在 3% 至 5% 之间。住房供应持续受限 "将助长这一势头，尤其是在人口较少的地区。在城市和旅游区，预计住房供应量将 "稳健 "增长。

惠誉预计，与去年相比，2024 年的住房贷款需求和融资条件将有所改善，因为欧洲央行（ECB）开始下调主要利率后，利率有望降低。

然而，获得经济适用房是 "这两个国家的一个主要社会问题，尤其是对于储蓄能力较低的年轻家庭和首次购房者而言"。正是在这一背景下，该机构提到了两国政治领导人宣布的支持措施，如西班牙针对年轻家庭的担保计划和葡萄牙为增加住房存量而提供的税收优惠。

在银行融资方面，惠誉强调，在伊比利亚各国，混合利率的住房贷款--即初期为固定利率，随后为浮动利率--已成为常态，这在历史上还是第一次，在葡萄牙占 70%，在西班牙占 40%。

坏消息是，该机构预测，由于通货膨胀影响导致 "可支配收入减少"，整个 2024 年住房贷款违约率将 "略有上升"。另一方面，由于未来几个月欧洲银行同业拆借利率（Euribor）的下调将使可变利率（或混合可变期限）贷款的支付条件更加灵活，2025 年的违约情况将 "逐步 "得到缓解。