Diese Zahl stellt einen Anstieg von 13.000 Einheiten im Vergleich zu den im Jahr 2023 fertiggestellten Bauvorhaben dar und verdeutlicht die Schwere der aktuellen Situation. Die Antwort der Regierung auf diese Krise besteht in einem neuen Wohnungsbauprogramm, das darauf abzielt, den Bau neuer Wohnungen zu fördern. Obwohl dieser Plan von der Baubranche positiv aufgenommen wird, ist er nicht frei von Kritik und Herausforderungen.

Das neue Regierungsprogramm wurde von verschiedenen Vertretern der Baubranche gut aufgenommen, die glauben, dass die vorgeschlagenen Maßnahmen, wenn sie richtig umgesetzt werden, eine schnelle Reaktion auf die Wohnungsnot des Landes ermöglichen könnten. Einige Experten warnen jedoch davor, dass der übermäßige Fokus auf die Menge der neuen Bauten möglicherweise nicht ausreicht, um die strukturellen Probleme des portugiesischen Immobilienmarktes zu lösen. Sie betonen, dass auch die Qualität des bestehenden Wohnungsbestandes berücksichtigt werden muss, was in den vorgeschlagenen Maßnahmen nicht klar zum Ausdruck kommt.

Zu den bedeutendsten Maßnahmen des Programms gehören öffentlich-private Partnerschaften für den großflächigen Bau und die Sanierung von Wohnungen sowie die Förderung neuer Wohnkonzepte wie "build to rent" (bauen, um zu vermieten) und modularem Bau. Die Regierung beabsichtigt außerdem, die private, öffentliche und genossenschaftliche Wohnbauförderung durch die Mobilisierung ungenutzter staatlicher Immobilien und Grundstücke zu stärken. Darüber hinaus plant sie, die Beschränkungen für Flächennutzung und städtische Dichte zu lockern, was den Bau von Hochhäusern und die Erweiterung von Stadtgrenzen ermöglicht.

Um junge Menschen beim Kauf ihres ersten Eigenheims zu unterstützen, verpflichtet sich die Regierung, öffentliche Garantien für die vollständige Finanzierung des Kaufpreises durch die Bank zu bieten, sowie Befreiungen von der Grunderwerbsteuer (IMT) und der Stempelsteuer. Ein weiterer zentraler Punkt des Programms ist die vorübergehende Senkung der Mehrwertsteuer auf den Bau und die Sanierung von Wohnungen von 23 % auf den Mindestsatz von 6 %, eine Maßnahme, die von Branchenvertretern weithin gelobt wird. Diese Steuersenkung wird als notwendiger Anreiz angesehen, um die Baukosten zu senken und die Entwicklung neuer Wohnprojekte zu fördern.

Trotz der guten Absichten sieht sich das Programm jedoch Kritik ausgesetzt, da es einige grundlegende Fragen nicht klar und entschlossen angeht. Das Fehlen von Details zur Reform der Genehmigungsverfahren und das fehlende Engagement für die Aktualisierung des Baugesetzes werden als Schwächen angesehen, die die Wirksamkeit der Maßnahmen mittelfristig untergraben könnten. Darüber hinaus stellt das Fehlen spezifischer finanzieller Unterstützung für gefährdete Familien, die einen erheblichen Teil ihres Einkommens für Wohnraum aufwenden, eine große Lücke dar, die die Regierung anscheinend nicht angemessen berücksichtigt hat.

Die Wohnungskrise ist am stärksten in städtischen Gebieten wie Lissabon, Cascais und Oeiras, wo die Immobilienpreise in die Höhe geschossen sind und es vielen Menschen unmöglich machen, ein Eigenheim zu kaufen. Laut jüngsten Daten sind die Wohnungspreise in den ersten drei Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 5 % gestiegen. Für viele Bewohner war die einzige Option, aufgrund niedriger Löhne und hoher Wohnkosten in gemieteten Zimmern zu leben.

Die Situation wird durch den Einfluss ausländischer Immobilienkäufer verschärft, die oft hohe Preise zahlen und den Zugang zum Markt für portugiesische Staatsbürger weiter einschränken. Das Programm der Regierung enthält Maßnahmen, um diesen Druck zu mindern, doch es gibt Zweifel an ihrer langfristigen Wirksamkeit. Die Senkung der Mehrwertsteuer auf Bauvorhaben und die Lockerung der städtischen Planungsregeln sind Schritte in die richtige Richtung, aber diese Maßnahmen müssen von einer umfassenderen Strategie begleitet werden, die direkte Unterstützung für notleidende Familien und eine deutliche Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen umfasst.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Portugal vor einer Wohnungskrise steht, die eine koordinierte und wirksame Antwort erfordert. Das Programm der Regierung ist ein Anfang, muss jedoch durch zusätzliche Maßnahmen gestärkt werden, um sicherzustellen, dass alle Bürger Zugang zu angemessenem und erschwinglichem Wohnraum haben, unabhängig von ihrem Standort oder ihrer finanziellen Situation. Der Erfolg des Plans wird von einer sorgfältigen Umsetzung und der Fähigkeit abhängen, sich an die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes und der Bevölkerung anzupassen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes