Die Option, ein Haus zu kaufen, erfordert jedoch Ersparnisse von durchschnittlich 32.585 Euro, wie eine von idealista veröffentlichte Analyse zeigt. Denn um eine Hypothek zu erhalten, muss man in der derzeitigen Situation über einen Reservefonds verfügen, um eine Kaution für das neue Haus zu hinterlegen.

In Portugal liegt der Durchschnittspreis für die Miete einer Zweizimmerwohnung bei 1.026 Euro pro Monat, während die monatliche Hypothekenzahlung für den Kauf der gleichen Immobilie im zweiten Quartal 2024 bei 1.001 Euro pro Monat liegen wird. Mit anderen Worten, die Miete einer Wohnung ist um 21 % teurer als die monatliche Hypothekenzahlung, die für den Kauf der gleichen Immobilie erforderlich wäre. Dennoch muss jeder, der ein Haus kaufen will, im Durchschnitt 32.585 Euro sparen, um eine Anzahlung auf den Kredit zu leisten.

"Diese Analyse verdeutlicht die komplexe Situation von Familien in Bezug auf den Zugang zu einem Eigenheim. In den meisten Märkten wären Familien in der Lage, ihre Hypothekenzahlungen leichter zu leisten als die monatliche Miete. Allerdings sind sie aufgrund mangelnder finanzieller Liquidität oft nicht in der Lage, diesen Schritt zu gehen", kommentiert Ruben Marques, Sprecher von idealista.

Denn "hohe Mieten in Verbindung mit niedrigen Löhnen, unsicheren Arbeitsplätzen und hohen Lebenshaltungskosten hindern viele Familien daran, genug zu sparen, um ein Haus zu kaufen und eine stabilere und entlastete Situation in ihrem Portemonnaie zu erreichen. Da es unwahrscheinlich ist, dass das Finanzsystem seine Risikokriterien lockert, scheint die einzige Lösung zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum in der Verabschiedung von Maßnahmen zu bestehen, die eine exponentielle Zunahme des Angebots an Miet- und Kaufobjekten ermöglichen, um die Preise zu senken und einen gesunden Immobilienmarkt zu schaffen", schließt Ruben Marques.


Wo gibt es die größten Unterschiede?

Bei der Analyse der Bezirkshauptstädte mit repräsentativen Stichproben wird deutlich, dass in Santarém die monatliche Miete (797 Euro) teurer ist als die Zahlung der Hypothek an die Bank (429 Euro), mit einer Differenz von 86 %.

In acht weiteren Städten ist es teurer, ein Haus zu mieten, als eine Hypothek an die Bank zu zahlen: Guarda (wo die Miete 75% teurer ist), Castelo Branco (58%), Setúbal (23%), Évora (22%), Portalegre (21%), Bragança (4%), Viana do Castelo (2%) und Vila Real (2%).

In Faro hingegen ist die Miete niedriger als die Bankzahlung, nämlich 32 % günstiger. Andere Städte, in denen Mieten günstiger sind als Hypothekenzahlungen, sind Aveiro (-21 %), Ponta Delgada (-13 %), Lissabon (-12 %), Viseu (-11 %), Leiria (-11 %), Funchal (-10 %), Braga (-7 %) und Coimbra (-2 %). In Porto ist der Unterschied zwischen Miet- und Hypothekenzahlungen mit -0,4 % minimal.

Vergleicht man die Bezirke und Inseln, so werden die Unterschiede zwischen den Mietkosten und den monatlichen Hypothekenzahlungen in Portugal noch deutlicher. In Guarda sind die Mietkosten doppelt so hoch wie die Hypothekenzahlungen. Es folgen Portalegre (78% teurer), Évora (75%), Beja (72%), Vila Real (60%), Castelo Branco (59%), Santarém (46%), Bragança (43%), Viseu (35%) und Coimbra (23%). Unter dem nationalen Median liegen Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lissabon (14%), Leiria (11%), die Insel São Miguel (10%), Porto (6%) und Braga (5%).

In Faro ist die Miete 21 % günstiger als die monatliche Zahlung, gefolgt von der Insel Madeira (-10 %) und Aveiro (-9 %), so die idealista-Analyse.