Le nombre de propriétés bénéficiant d'une nouvelle licence AL n'a jamais été aussi élevé. Rien qu'entre janvier et juin, 11 285 nouvelles propriétés ont été enregistrées, soit 68% de plus que sur la même période l'année dernière, selon les données du Registre national des établissements d'hébergement local(RNAL). Et par rapport au premier semestre 2018 - qui jusqu'à présent a enregistré un record d'enregistrements AL - les nouvelles licences ont augmenté de 6%. Cela signifie qu'au premier semestre 2023, un nouveau maximum historique de demandes d'AL a été enregistré, écrit Dinheiro Vivo.

L'Associação do Alojamento Local in Portugal(ALEP) n'a aucun doute : comme il n'y a pas d'augmentation de la demande touristique qui justifie ces chiffres, cette course aux nouvelles licences AL au Portugal a été, avant tout, stimulée par les nouvelles mesures de Mais Habitação. "Chaque fois que des restrictions, des fermetures ou des suspensions sont annoncées en relation avec l'AL, cet environnement de la dernière chance est déclenché", a déclaré Eduardo Miranda.

Le 16 février, le gouvernement d'António Costa a annoncé dans le paquet "Mais Habitação" une série de mesures visant à encourager le transfert des logements AL vers des baux à long terme, mettant également fin aux nouveaux enregistrements jusqu'en 2030 sur l'ensemble du territoire, à l'exception des régions à faible densité.

Depuis cette date, "il y a cette idée parmi les propriétaires que l'AL peut fermer à tout moment", explique le président de l'ALEP au même journal. Pour cette même raison, de nombreux propriétaires fonciers vont de l'avant avec des demandes de licences AL, en particulier dans les destinations balnéaires et côtières, afin d'être en sécurité à l'avenir : s'ils voulaient recourir à l'activité, ils disposent déjà d'une licence AL. Dans ce contexte, l'ALEP considère qu'il est probable qu'une grande partie des nouvelles licences AL accordées jusqu'en juin seront des "enregistrements fantômes", ce qui ne se traduira pas par une augmentation de l'offre d'AL dans le pays.