Il numero di proprietà con nuove licenze AL non è mai stato così alto. Solo tra gennaio e giugno sono state registrate 11.285 nuove proprietà, il 68% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati del Registro nazionale degli esercizi ricettivi locali(RNAL). E rispetto al primo semestre del 2018 - che finora ha registrato un record di registrazioni AL - le nuove licenze sono aumentate del 6%. Ciò significa che nel primo semestre del 2023 si è registrato un nuovo massimo storico di richieste di AL, scrive Dinheiro Vivo.

L'Associação do Alojamento Local in Portugal(ALEP) non ha dubbi: poiché non c'è un aumento della domanda turistica che giustifichi questi numeri, questa corsa alle nuove licenze AL in Portogallo è stata soprattutto stimolata dalle nuove misure di Mais Habitação. "Ogni volta che vengono annunciate restrizioni, chiusure o sospensioni in relazione al LA, si scatena questo ambiente da ultima spiaggia", ha dichiarato Eduardo Miranda.

Il 16 febbraio, il governo di António Costa ha annunciato nel pacchetto Mais Habitação una serie di misure per incoraggiare il trasferimento delle case AL in contratti di locazione a lungo termine, ponendo anche fine alle nuove registrazioni fino al 2030 su tutto il territorio, ad eccezione delle regioni a bassa densità.

Da quella data, "tra i proprietari si è diffusa l'idea che l'AL possa chiudere in qualsiasi momento", spiega il presidente di ALEP allo stesso giornale. Proprio per questo motivo, molti proprietari terrieri procedono con le richieste di licenze AL, soprattutto nelle destinazioni balneari e costiere, per essere al sicuro in futuro: se volessero ricorrere all'attività, hanno già una licenza AL. In questo contesto, ALEP ritiene probabile che gran parte delle nuove licenze AL assegnate fino a giugno siano "registrazioni fantasma", non traducendosi in un aumento dell'offerta di AL nel Paese.