"Même dans ce contexte macroéconomique difficile, le marché immobilier continue de faire preuve d'une forte résilience", a déclaré Patrícia Barão, associée résidentielle chez Dils Portugal, dans un rapport d'idealista.

Cette vigueur de l'immobilier se reflète dans les ventes de maisons réalisées par les agents du marché. Pour le promoteur VIC Properties, le directeur des ventes Marcos Drummond déclare avoir ressenti "une très forte dynamique depuis le début de l'année", tant de la part des Portugais que des étrangers. Alfredo Valente, PDG de l'agence immobilière iad Portugal, révèle que le premier trimestre 2025 "a été très bon, avec une croissance significative", "je dirais remarquable à tous les niveaux pour le marché de l'immobilier".

"En ce moment, nous sentons que les promoteurs sont très attentifs aux opportunités, avec une moyenne de lancements de nouveaux projets d'environ 20% supérieure à ce que nous avions à la même période l'année dernière", commente le responsable de Dils, qui estime que cette dynamique va se poursuivre car "le nouveau produit a été absorbé très rapidement", reflétant la forte demande de logements.

João Oliveira, PDG de Realty One, se dit également "certain" que les promoteurs continueront à mettre de nouveaux logements sur le marché, "d'autant plus que le marché se vend rapidement". Et il explique : "Nous avons récemment mis en vente un développement et les investisseurs achètent sans crainte, car ils réalisent que c'est un moyen sûr de gagner plus d'argent, de monétiser s'ils ont l'intention de mettre les maisons sur le marché de la location."

Ce qui a été ressenti depuis l'annonce des tarifs douaniers par Trump, c'est qu'il y a eu une "baisse très importante des marchés boursiers" et que "les actifs considérés comme plus sûrs sont plus valorisés dans ce contexte", comme c'est le cas de l'or. "L'immobilier est aussi, d'un certain point de vue, un actif très sûr à moyen et long terme", notamment parce qu'"il a tendance à s'apprécier, et peut être un refuge pour les investisseurs", commente Alfredo Valente, d'iad Portugal.

Cela signifie que l'immobilier est considéré comme "un moyen d'investissement beaucoup plus sûr que les bitcoins ou les actions, car il s'agit d'une chose certaine, la propriété est toujours là et a tendance à prendre de la valeur", comme le résume João Oliveira. Marcos Drummond, de VIC Properties, confirme également que "le public, dans un segment plus élevé, retire déjà clairement de l'argent des banques, des portefeuilles d'actions et migre un peu vers l'immobilier".

Claude Kandiyoti, PDG de Krest Real Estate Investments, explique qu'au Portugal "il existe un nouveau groupe d'investisseurs plus sophistiqués", une "nouvelle classe moyenne, qui veut investir mais ne sait pas où. Pour eux, il est plus difficile d'investir dans le secteur bancaire étant donné l'incertitude des marchés, ils préfèrent donc investir dans l'immobilier", ajoute-t-il.

C'est dans ce contexte que les experts sont convaincus que le secteur immobilier devrait rester vivant et dynamique jusqu'en 2025. "Le Portugal reste bien positionné dans l'espace européen pour attirer les investissements, qu'ils soient européens ou extra-européens", affirme le représentant de VIC Properties. Et Patrícia Barão, de Dils, s'attend vraiment à ce que la vente de maisons et le volume d'investissement dans le logement enregistrés l'année dernière soient dépassés cette année.